【新外灘3-新月天地】602筆成交，均價59萬/坪

1. 主要分A、B、C三棟，樓高19樓，地下4層。2. A、C棟為鏡像對照，為單層9戶，而B棟則為單層7戶。電梯每棟皆為3部。3.小2房17-19坪規劃，皆為單面採光，格局相似。客廳需透過廚房採光。17-19坪規劃成兩房坪效算是相當不錯4. 2房23-26坪規劃，皆為邊間單面採光，格局相似。坪效也算是不錯，可規劃2+1房。較佳戶為A棟戶別面學校，為永久棟距。5. 3房33-38坪規劃，皆為邊間雙面採光，主浴皆有開窗。A3、B1、B5以及C8戶，室內無柱，使用上較好。

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【新外灘3-新月天地】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區規劃坡道停車位 500元/每月

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【新外灘3-新月天地】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

一房的租金在18000-20000左右.二房在23000-25000元.三房在30000-35000元. 根據裝潢.配備.都有不同.整體租金近兩年都有漲幅

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【新外灘3-新月天地】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

主要分A、B、C三棟，樓高19樓，地下4層。A.C棟一層9戶3部電梯 B棟一層7戶3部電梯樓高:地上19樓，地下4層

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【新外灘3-新月天地】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費一坪60元.其中包含警衛管理費.電梯保養費.洗水塔.花園維護.梯間公共場所清潔打掃.社區公共設施損壞修繕.

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【新外灘3-新月天地】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

本案位於江翠北側B區.生活圈日漸成熟.於休閒娛樂都方便.社區規劃完善.整體而言算北側彼具規畫的社區.呈現漲價的狀態

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【新外灘3-新月天地】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

面環河西路的戶別，只要在2樓以上高過堤防就會有河景，可以看到新莊市景、林口台地及觀音山脈；面新月一街的戶別，旁邊就是板橋國中，緊接435藝文特區，可遠眺中央山脈。面南的戶別，則面向中庭，低樓層反而有景觀

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【新外灘3-新月天地】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

社區佔地面積大.面新月橋.視野好.全天候飯店式管理.旁邊視307公車總站.果菜市場.公園.相對於來說便利性極高

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【新外灘3-新月天地】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本案旁邊就是307公車總站. 比較適合車族群居住.臨近玫瑰公園. 面新月橋.適合長輩或帶小朋友休閒娛樂.5分鐘台64可上

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【新外灘3-新月天地】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(12)
2房(7)
3房(5)

19.60坪/東

23.00坪/西南

23.70坪/北

25.00坪/西南

26.00坪/西北

30.80坪/東北

30.80坪/西

34.00坪/東北

34.10坪/東

37.00坪/西北

38.00坪/西北

44.00坪/西北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/01更新銷售登錄表(12/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-08

8樓

61.8 萬/坪

2,330萬

3房/37.7坪

250 萬

車位7.0坪

2,580 萬

環河西路五段209號 | 8樓

113-08

8樓

43.3 萬/坪

850萬

2房/19.6坪

250 萬

車位7.0坪

1,100 萬

環河西路五段237號 | 8樓

113-05

1樓

75.0 萬/坪

2,312萬

0房/30.8坪

250 萬

車位7.9坪

2,562 萬

新月一街78號 | 1樓

113-04

19樓

61.3 萬/坪

2,200萬

3房/35.9坪

250 萬

車位7.0坪

2,450 萬

環河西路五段211號 | 19樓

113-03

11樓

54.4 萬/坪

2,050萬

3房/37.7坪

250 萬

車位7.0坪

2,300 萬

環河西路五段209號 | 11樓

113-01

14樓

60.4 萬/坪

1,610萬

2房/26.6坪

250 萬

車位7.0坪

1,860 萬

環河西路五段229號 | 14樓

113-01

16樓

64.1 萬/坪

2,830萬

4房/44.1坪

250 萬

車位7.0坪

3,080 萬

環河西路五段217號 | 16樓

112-12

7樓

39.6 萬/坪

776萬

2房/19.6坪

224 萬

車位7.0坪

1,000 萬

環河西路五段237號 | 7樓

112-12

16樓

61.4 萬/坪

1,636萬

2房/26.6坪

224 萬

車位7.0坪

1,860 萬

環河西路五段231號 | 16樓

112-12

3樓

39.2 萬/坪

1,336萬

3房/34.1坪

224 萬

車位7.0坪

1,560 萬

環河西路五段221號 | 3樓

112-12

19樓

58.0 萬/坪

2,160萬

3房/37.3坪

250 萬

車位7.9坪

2,410 萬

環河西路五段227號 | 19樓

112-10

17樓

59.7 萬/坪

2,226萬

2房/37.3坪

224 萬

車位7.0坪

2,450 萬

環河西路五段227號 | 17樓

112-10

18樓

49.5 萬/坪

1,774萬

2房/35.9坪

224 萬

車位7.0坪

1,998 萬

環河西路五段239號 | 18樓

112-09

14樓

60.7 萬/坪

1,616萬

2房/26.6坪

224 萬

車位7.0坪

1,840 萬

環河西路五段231號 | 14樓

112-08

2樓

55.0 萬/坪

1,740萬

3房/31.6坪

200 萬

車位7.0坪

1,940 萬

環河西路五段221號 | 2樓

112-06

6樓

57.8 萬/坪

1,420萬

2房/24.6坪

250 萬

車位7.0坪

1,670 萬

環河西路五段205號 | 6樓

查看明細 2

112-05

2樓

56.9 萬/坪

1,070萬

0房/18.8坪

230 萬

車位7.0坪

1,300 萬

環河西路五段213號 | 2樓

112-05

12樓

57.7 萬/坪

1,370萬

2房/23.7坪

240 萬

車位7.0坪

1,610 萬

環河西路五段247號 | 12樓

112-04

4樓

54.5 萬/坪

1,068萬

2房/19.6坪

220 萬

車位7.0坪

1,288 萬

環河西路五段237號 | 4樓

112-04

11樓

57.4 萬/坪

1,126萬

2房/19.6坪

224 萬

車位7.0坪

1,350 萬

環河西路五段213號 | 11樓