- 本社區已成交37筆
- 在售物件60筆·在租物件3筆
- 熟悉社區·行業深耕16年
對社區很熟悉？
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1. 近年從單坪22~24萬至今單坪到28~29萬 持續上漲中 2. 因近年剛性買方增加買價持續在追高 響應政府實施房地合一稅賣方出售需課徵重稅 因有部分賣方將稅金反饋在買方身上也是行情上漲的原因之一
兩年內的走勢 一定是大幅成長 但2023年開始 我必須老實說 現在中古屋均價落在25 但因為建商還有新屋未完售 還有代銷在撐腰 房價部會大幅下跌 只會呈現緩漲 甚至到年底接近2024年以後 基隆未來一定一定會跟六都一樣 走向社區型的趨勢 曾經住舊公寓的客戶 陸陸續續一定會轉往社區大樓 那微笑台北絕對是信義區最保值最讚的社區 因為基隆可以開發的腹地真的所剩無及
1微笑台北目前還有代銷公司近兩年三房車位從每坪約25上下現在27-28萬若中古屋50坪以上帶車位約每坪在24-26萬若二房車位已有接近每坪30萬左右到 2目前因剛性需求再撐所以價格目前是緩漲 持平 但因基隆新建案不多且微笑屋齡新長期還是看漲的
微笑近幾年價格持續上漲，生活機能佳，鄰近62快速，房價比雙北低，吸引不少外地客戶來買，預計未來一段時間仍舊看漲
從實價登錄可以研究此社區的行情走勢 去年111年11月已有成交行情來到一坪接近30萬 以鄰近的雙北來說 價格普遍比雙北便宜很多 外地客人來基隆購屋的市占率也比較高 預計會有越來越多外地客來基隆置產或生活 目前趨勢仍然是看漲
從實價登錄可以研究此社區行情走勢 去年110/4月買入社區942萬一坪21.6萬 如今正樓上已經成交一樣坪數破1268萬 漲幅326萬! 基隆區域明顯受基隆利多影響 同時也擁有眾多建案帶來的台北流量 本社區目前趨勢仍是看漲，會賣屋通常都是不得已的工作因素，或是在社區小換大!
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格局介紹 【微笑台北】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
達人比較推薦42~43坪，首購最佳選擇，總價最低!社區有兩房比例最少，皆31坪三房比例最高：39.8坪、42坪、43坪、50坪四房比例適中：55坪、58坪、60坪、62坪車位皆屬於另外：10.88坪或9.68有大車位、小車位
全部12個回答格局介紹 【微笑台北】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
總共分為A.B.C.D.E棟.各有15層.一梯四戶
全部13個回答物業管理 【微笑台北】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
1. 車位 / 有 坡道平面車位
全部14個回答物業管理 【微笑台北】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
本案管理費每月60元/坪，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。
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