台北灣-江南大宅·社區問答

格局介紹 【台北灣-江南大宅】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

2-4房2房20-31坪3房32-45坪4房46-66坪

格局介紹 【台北灣-江南大宅】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有6棟1265戶，分別是C/D棟（12層，2梯12戶）、F棟（23層，3梯10戶）、E棟（23層，3梯12戶）A棟（23層，3梯11戶）、B棟（23層，3梯13戶)

物業管理 【台北灣-江南大宅】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1.有停車位 都是平面車位 ，有提供臨停跟住戶固定停的位子。2. 管理費300元

物業管理 【台北灣-江南大宅】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費一坪70嗯

市場行情 【台北灣-江南大宅】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

兩房租金在18,000到25,000之間三房，租金從22,000到30,000之間

市場行情 【台北灣-江南大宅】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1、該社區竣工近3年，近2年每坪單價從26萬至28.6萬不等，研判價格走勢因受央行升息政策等因素，將會微幅下修，惟後續央行升息勢在必行，恐將造成價格略為下修，待回穩後應會向上攀升，2、鑒於淡江大橋工程如火如荼進行中，規劃於民國113年完工，應會帶動該社區房價走勢上揚，但不得不將央行升息等因素納入考量，利弊之間的較量，端看購屋族群是否看好後市。

社區評價 【台北灣-江南大宅】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

台北灣系列除了基本的公設有健身房、室內及戶外的兒童遊戲區、KTV、泳池、還有烤箱、花園等等。 整體上，這邊的住戶很喜歡這邊的公設，此設區有回家就像渡假之稱。

社區評價 【台北灣-江南大宅】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

社區就坐落在沙崙路上，步行5分鐘就到濱海沙崙輕軌站區域內也好多公車，未來淡江大橋通了之後，開車不用5分鐘就可上橋之後銜接台64線，往返雙北更便利。步行5分鐘就可達沙崙鬧區，這裡有大型連鎖超市，診所小吃、夜市!生活機能非常完善。我覺得目前淡海新市鎮江南大宅的建築風格還是非常有特色，社區裡的中庭綠化環境，給人一種非常舒適放鬆的氛圍!房價的部分其實現在普遍都很高。

週邊機能 【台北灣-江南大宅】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

社區門口有公車站牌「沙崙路一段」，路程一分鐘亦臨近輕軌濱海沙崙站，路程五分鐘

週邊機能 【台北灣-江南大宅】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

天生國小步行約１０分鐘駕車約５分鐘正德國中駕車約１０分鐘