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全民萬歲

33.7萬/坪

近1年成交均價

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屋齡

7年

建築形態

住宅大樓

總戶數

820戶

租戶佔比多少>

車位數量

平面式512個、機械式318個

車位交易情況>

地址

高雄新市鎮高雄市橋頭區成功南路651號

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【全民萬歲】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

林揚恩

4房+平車約70坪上下3房+平車約48~52坪(部分房型陽台較大可到57坪)2房+機械車位約29~32坪(有2+1房型多了景觀陽台)一般較推薦3房，單坪價較低小資族建議2房入手，未來再以小換大

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【全民萬歲】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

蔡伊筌

全民萬歲社區820個機械車位跟平面車位,幾乎一戶配一個汽車位,機車位每戶一個位置在B1.B2到B4是汽車位.機械車位在B3和B4.電動汽車充電位在B2,B3,B4各一個.汽車停車位可月租機械或平面,重型機車可停B1機車位或是B2汽車位,一個汽車位只能停一台車.周邊有停車格可以停汽車,機車須放置在畫設車格內.停車都還算方便有秩序.本社區地下是限定租給住戶,月租2000元1500元1000元或1000以內看機械或平面及地下樓層位置不同價位不同.

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【全民萬歲】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

蔡伊筌

全民萬歲各房型目前實價登錄最高的租金,79.47坪四房車位3萬4千元,54.41坪三房車位2萬5千元,49.17坪兩房車位2萬元.因黃金地段青埔捷運第一排,屋齡新綠建築,30項公設,管理完善,管理費便宜,所以受市場青睞.捷運第一排還是租屋族首選,近年房價高漲,個別買家緩買,租屋市場新屋可租物件有限,所以租金漲勢也很快.2023年有可能購屋族群會壓抑買房,租屋市場可望再漲一波.外國人香港歐美日本也指名承租全民萬歲社區,高品質的住戶水平良性循環,更完善的機能步行就可到全聯採購買足食衣住行育樂需求.公設中保齡球就物超所值.加上政府推動社會住宅補助方案,讓租方可以選擇較好的居住品質,而全民萬歲就是首選

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【全民萬歲】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

蔡伊筌

五棟24樓,A棟7戶,B棟8戶,D棟8戶,E棟7戶,F棟7戶.分棟磁釦管理.當作五個小社區集中在一起管理,資源整合人力整合,所以一坪只要40元超級便宜的管理費,但享受到樂百萬等級的物業及清潔服務.還有30項公設,保齡球更是特別的少見,露天泳池超漂亮的,電梯是跟101使用一樣的崇友廠商,電梯很大很漂亮很快速,兩不可以到地下室,中間電梯只能到一樓.梯間寬敞沒有壓迫感,全面採用感應式電燈,夜間有節電措施12-05關閉中間電梯.因住戶很單純品質高所以使用起來都很順暢.一層7戶8戶在限在新大樓來說算很少的配置,超高大樓結構外審24樓結構上一定是最安全的,當時蓋比較久蓋比較細心,很嚴格的標準.買24樓蓋得

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【全民萬歲】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

陳姵伶

1. 管理費一坪40元/月繳。2. 管理費包含公設使用費、物業管理費；如有車位，機械車位維護費為500元/月，平面車位清潔費為300元/月，機車位清潔費為100元/月，管委會服務認真細心。

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【全民萬歲】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

蔡伊筌

周邊產業發展蓬勃，近年全民萬歲的房價最高單價已達32.9萬一坪。未來，預計在2024年總統選舉以前，房價可能持平或微幅修正。加上多家大型建商已經在橋頭新市鎮推案，如京城、隆大、鼎宇、達麗、龍騰、泰郡等，其中達麗建設已陸續開工。楠梓台積電與橋頭科學園區的雙重利多也將會為全民萬歲帶來更多的就業機會，進一步提升全民萬歲的價值。全民萬歲地理位置優越，四面臨路黃金地段，青埔捷運第一排，未來還有機會紫線雙交會，加上高雄現況新成屋非捷運第一排大樓成交單價最高達5字頭，因此看好橋科周圍房市前景，全民萬歲有可能在中長期內站上4字頭單價，成為高雄橋頭地區的一個明顯地標。全民萬歲擁有30項公設,管理費40元超值

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【全民萬歲】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

蔡伊筌

一樓大廳挑高9米通風採光節能,沉浸式崁入式沙發區舒適自在,門禁進出磁扣,半開放式中庭花園日式水池.公設在B1和B3是最舒適的區域,比星巴克還美還舒服,連廁所都有小朋友專屬的區域,超級貼心.電影院也是很棒很乾淨.另外大廳有一個透明電梯很特別.露天的泳池很通風不會有氯氣味道.汽車跟機車分道行駛很安全,每一戶有獨立機車位,有單車格可以租,租車位很方便.還有電動機車可付費充電,電動汽車充電樁有三座,很先進適合電動車主,電動車友善社區.每戶幾乎都有大陽台,所以夏天都很涼爽通風.電梯是採用跟101一樣的廠商崇友電梯,速度蠻快的.更重要的是住戶品質蠻不錯的,管委會已經第四年了管理品質進步,是橋頭最棒的社區.

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【全民萬歲】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

蔡伊筌

首先四面臨路橋頭新市鎮門戶第一唯一黃金地段,青埔捷運第一排,一樓就有全家和7-11以及銀行,新市鎮唯一上市早餐店麥味登.30項公設中保齡球是稀有的,也具備3座公用汽車充電樁.綠建築頂樓有五座太陽能發電.各戶幾乎都有高雄厝大陽台,節能通風性好,隱私性好,景觀+工作雙陽台配置.住戶水平很高,管理費很便宜只要40元,管委會已第4年運作平穩品質佳,公基金有2200萬,房型完善2.2+1.3.4房都有各面向山景海景市景具備,步行就可以到全聯採買,步行就可以逛夜市市集,未來步行還可以搭乘紫線學員線.管委會用心物業盡力住戶齊心放心,全民萬歲成為高雄第一橋頭第一優質社區.投資收租自住置產首選全民萬歲值得擁有

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【全民萬歲】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

康麗惠

青埔捷運站走路到一分鐘

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有用

【全民萬歲】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

蔡伊筌

本社區步行30秒有學校用地,現況棒球場使用冬天韓國二軍幫球隊會來東訓.步行五分鐘有另一個學校用地也是棒球場使用中．興糖國小騎車約4分鐘.橋頭國中騎車約7分鐘.未來橋頭新市鎮3372坪精華土地規劃第一座多功能教育中心基地只使用667坪，將會是地上3樓的建築，光是造價就接近3億元,值得期待.加上紫線學園線可能會雙交會在青埔捷運，搭捷運就可以到各大學很方便．

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