椰林上選

規劃2~4房坪數20~50坪如果要推薦我會推薦3房物件，因為3房不管在現在或是以後都是自住客的主流，反而4房會太大

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【椰林上選】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

停車位是平面車位，停車費用的話租金行情大約1個月2500左右，周邊走路就可到華興公有停車場，包月大約是2000

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【椰林上選】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

兩房通常月租20000，三房月租30000，四房通常租金行情比較不定，近幾年買不起房子的自住客還是蠻多，所以租金基本上只漲不跌

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【椰林上選】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

總共8棟總樓高14層樓，總戶數是111戶一層共用2部電梯基本上是一層2戶的社區，公設佳，椰林建設知名建商

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【椰林上選】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

大約一坪52，按坪計算，管委會服務範圍事實上很優良，連騎樓停機車的法規都會被總幹事檢舉，費用包含物業公司，清潔公司，公設維修

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【椰林上選】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近幾年價格也是持續攀升中，從剛開始單坪20幾萬，到現在成交到50萬了，也就是這兩年發生的事，我覺得現在買賣雙方的市場已經趨近於平穩，不再是賣方市場了，但是賣方觀念還有待導正

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【椰林上選】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部環境，不管事資源回收室，或是綠化區，中庭，都維護的非常好，尤其是小朋友遊戲區，常常很多家長帶小孩在中庭打羽球，我自己親身感受是因為我們是在樓下的仲介店，常常到垃圾都會看到社區和樂融融的景象

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【椰林上選】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

附近社區相比的話，其實差在就是物業，椰林上選的物業管理真的非常不錯，而且建商來說也是在新竹縣市有名的

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【椰林上選】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

此建案近竹北火車站，走出去就是中正西路商圈了，中正西路上很多公車站牌，甚至走路上學都沒問題，車道也是非常寬敞，不會有顛峰時段壅塞的情況出現

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【椰林上選】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

附近學區就是竹北國小國中，因為走路就可以到了，如果說考到義民高中的話那就是再好不過，也在家裡附近而已

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(1)
4房(1)

54.30坪/南

87.30坪/東南

更新至115年8月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）08/11更新

銷售登錄表(08/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-12

13樓

55.3 萬/坪

2,485萬

3房/44.9坪

80 萬

車位7.9坪

2,565 萬

華興三街7號 | 13樓

113-12

12樓

56.9 萬/坪

2,394萬

3房/42.1坪

86 萬

車位8.5坪

2,480 萬

華興三街13號 | 12樓

112-09

5樓

51.3 萬/坪

2,604萬

4房/50.8坪

166 萬2

車位16.3坪

2,770 萬

華興三街1號 | 5樓

112-04

1,2,3樓

36.2 萬/坪

3,160萬

4房/87.3坪

0 萬

無車位

3,160 萬

華興三街25巷22號 | 1,2,3樓

查看明細

112-03

2樓

49.1 萬/坪

2,134萬

3房/43.5坪

86 萬

車位8.5坪

2,220 萬

華興三街15號 | 2樓

112-02

13樓

51.6 萬/坪

2,364萬

3房/45.8坪

86 萬

車位8.5坪

2,450 萬

華興三街9號 | 13樓

112-01

4樓

48.3 萬/坪

2,214萬

3房/45.8坪

86 萬

車位8.5坪

2,300 萬

華興三街9號 | 4樓

111-10

1樓

49.6 萬/坪

2,430萬

0房/40.5坪

待定

車位8.5坪

2,430 萬

新溪街16號 | 1樓

查看明細

111-08

3樓

50.6 萬/坪

2,588萬

3房/51.1坪

120 萬

車位11.8坪

2,708 萬

華興三街3號 | 3樓

111-07

7樓

48.9 萬/坪

2,224萬

3房/45.5坪

86 萬

車位8.5坪

2,310 萬

華興三街5號 | 7樓

111-02

14樓

50.2 萬/坪

2,114萬

3房/42.1坪

86 萬

車位8.5坪

2,200 萬

華興三街13號 | 14樓

110-12

3樓

43.7 萬/坪

2,000萬

2房/45.8坪

150 萬

車位8.5坪

2,150 萬

華興三街9號 | 3樓

110-11

3樓

44.7 萬/坪

1,880萬

3房/42.1坪

150 萬

車位7.9坪

2,030 萬

華興三街13號 | 3樓

110-09

1樓

45.3 萬/坪

1,781萬

2房/39.3坪

139 萬

車位7.9坪

1,920 萬

新溪街10號 | 1樓

查看明細

110-08

5樓

33.9 萬/坪

1,700萬

4房/50.2坪

300 萬2

車位16.9坪

2,000 萬

華興三街1號 | 5樓

110-08

9樓

39.2 萬/坪

1,651萬

3房/42.1坪

139 萬

車位7.9坪

1,790 萬

華興三街13號 | 9樓

110-08

3樓

35.0 萬/坪

1,573萬

3房/45.0坪

150 萬

車位8.5坪

1,723 萬

華興三街11號 | 3樓

110-06

4樓

32.4 萬/坪

1,410萬

3房/43.5坪

150 萬

車位8.5坪

1,560 萬

華興三街15號 | 4樓

110-05

7樓

33.4 萬/坪

1,500萬

3房/44.9坪

150 萬

車位8.5坪

1,650 萬

華興三街7號 | 7樓

110-05

6樓

33.8 萬/坪

1,548萬

3房/45.8坪

150 萬

車位8.5坪

1,698 萬

華興三街9號 | 6樓