物業管理 【吉維尼花園】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

吉維尼花園地址：圓環北路一段261號總戶數：206 戶屋齡：21樓層規劃：地上14樓地下3樓土地使用分區：住宅區基地面積2,226坪公設比：25.25％建案規劃：住宅、華廈、店面構造種類：SC加RC的鋼骨結構(豐原唯一)格局規劃二房(24.94~48.66坪)、三房(31.93~56.61坪)、四房(41.68~66.26坪)垃圾處理:社區外面有設置社區管理費約每坪約55元。由怡佳物業集團，24小時兩班保全管理。社區打掃清潔人員一人。委外每周回收室清運，社區基本公共設施維護，及儲蓄社區管理基金，以備將來公設維修保養支出，算是豐原飯店式管理，非常有組織的社區。

市場行情 【吉維尼花園】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

吉維尼花園地址：圓環北路一段261號總戶數：206 戶樓層規劃：地上14樓地下3樓土地使用分區：住宅區基地面積2,226坪構造種類：SC加RC的鋼骨結構格局規劃二房(24.94~48.66坪)、三房(31.93~56.61坪)、四房(41.68~66.26坪)在100年時2房租金約1萬，3房租金約1.3萬，4房租金約1.5萬。到了105年時，因為外地上班族需求增加，2房租金約1.3萬，3房租金約1.5萬，4房租金約1.8萬。到了112年時，因為供需問題，2房租金約1.5萬，3房租金約1.8萬，4房租金約2萬。租金的高低會因為裝修和家具，而會產生3-5千元左右的租金價差。