Question 1

【茄苳之祿】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

兩房(約為17坪~22坪)/三房(約為31坪~34坪)/四房(約為45坪~56坪)主力戶型為三房，首選族群推薦兩房戶型，換屋族群則較推薦四房戶型。

Question 2

【茄苳之祿】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

本社區有汽車停車位，汽車停車位有分坡道機械跟坡道平面兩種停車位。但由於目前社區並沒有車位在出租~所以目前無從得知參考停車費用為多少。但附近有其他私人停車場可洽詢~租金約為2500~3500不等。

Question 3

【茄苳之祿】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

經統計，火車站出口半徑500公尺內住宅平均月租金，套房約為13,035～14,101元、公寓2至3房約為16,441～18,616元；華廈與住宅大樓2至3房約為19,956～21,458元、4房則約為31,429元，若含車位一併承租時，華廈及住宅大樓2至3房提高到約為24,529～25,245元、4房約為34,200元。但會根據每間的屋況、樓層、面向，附贈家具家電是否齊全而有所差異。至於汐止區住宅租賃熱門區域，主要集中在汐科及汐止火車站周邊，因交通便利、生活機能好而吸引租屋族。

Question 4

【茄苳之祿】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

共有六棟~約為174戶，總樓高為13層。A1~A3為一梯3戶，A5~A6為一梯2戶，A7~A9為一梯3戶B1~B2為一梯2戶，C1~C2為一梯2戶，D1~D2為一梯2戶

Question 5

【茄苳之祿】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

本社區管理為全天候警衛管理，管理費一坪約為40~45元(實際以該管委會規定收費為主，因為管理費是有可能會調整變動的)其中包含警衛管理費，電梯保養，中庭社區維護，清潔打掃，停車場管理，公共設施修繕保養，垃圾處理由社區統一處理，就在一樓管理室旁集中處理很便利。管委會的人都很親切熱情，很注重住戶權益以及社區的環境清潔，一直都有保持社區環境乾淨舒適的優質住戶環境水準以及熱心參與關心社區大小事。

Question 6

【茄苳之祿】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

從2010年開始，政府就祭出各種打房政策，但是效果都不大，甚至房市還呈現量價齊揚的走勢。但2022年房屋買賣移轉棟數開始降溫，再加上今年全球經濟不景氣，居高不下的房價，是否也開始面臨修正壓力了? 根據內政部最新統計，2022年房屋買賣移轉棟數為31.8萬棟，成交量代表買氣，才能推升價格上揚，交易量下跌，價格也難以支撐。房價會不會下跌，仍有幾個面向要觀察。 基本面仍有支撐房價的理由，包括，一，近幾年土地價格、原物料價格大漲，房屋成本高漲。二，政府的稅負增加，地價稅、房屋稅上漲，房地合一稅讓房地產增值稅居高不下，賣方勢必將成本轉嫁給買方。

Question 7

【茄苳之祿】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

設有電梯，因此相較公寓而言方便許多，對於家中有老小的家庭來說，是不錯選擇。環境相當清幽、乾淨，雖然社區不算新，但清潔維護還算不錯，住戶也相當單純住在這邊棟距有一定距離，前陽台的窗戶有大片景觀玻璃，採光極佳.低公設、使用空間實在、管理嚴謹、戶數單純、知名社區稀有釋出。

Question 8

【茄苳之祿】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

設有電梯，因此相較公寓而言方便許多，對於家中有老小的家庭來說，是不錯選擇。環境相當清幽、乾淨，雖然社區不算新，但清潔維護還算不錯，住戶也相當單純住在這邊棟距有一定距離，前陽台的窗戶有大片景觀玻璃，採光極佳.低公設、使用空間實在、管理嚴謹、戶數單純、知名社區稀有釋出。

Question 9

【茄苳之祿】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

周邊交通：搭公車超級方便~開車上二高、中山高約三分鐘~步行汐止火車站約10分鐘。交通出入超便利~約10分鐘即可至汐止火車站，汐止忠孝東路商圈，未來增值潛力無窮。

Question 10

【茄苳之祿】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

附近有鄰近崇德國小學區，步行至崇德國小僅約五分鐘。或是其他像保長國小，念國中的話有汐止國中，升高中的話有崇義高中。

Question 11

【茄苳之祿】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

兩房(約為17坪~22坪)/三房(約為31坪~34坪)/四房(約為45坪~56坪)主力戶型為三房，首選族群推薦兩房戶型，換屋族群則較推薦四房戶型。

Question 12

【茄苳之祿】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

共有六棟~約為174戶，總樓高為13層。A1~A3為一梯3戶，A5~A6為一梯2戶，A7~A9為一梯3戶B1~B2為一梯2戶，C1~C2為一梯2戶，D1~D2為一梯2戶

Question 13

【茄苳之祿】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

本社區有汽車停車位，汽車停車位有分坡道機械跟坡道平面兩種停車位。但由於目前社區並沒有車位在出租~所以目前無從得知參考停車費用為多少。但附近有其他私人停車場可洽詢~租金約為2500~3500不等。

Question 14

【茄苳之祿】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

本社區管理為全天候警衛管理，管理費一坪約為40~45元(實際以該管委會規定收費為主，因為管理費是有可能會調整變動的)其中包含警衛管理費，電梯保養，中庭社區維護，清潔打掃，停車場管理，公共設施修繕保養，垃圾處理由社區統一處理，就在一樓管理室旁集中處理很便利。管委會的人都很親切熱情，很注重住戶權益以及社區的環境清潔，一直都有保持社區環境乾淨舒適的優質住戶環境水準以及熱心參與關心社區大小事。

Question 15

【茄苳之祿】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

經統計，火車站出口半徑500公尺內住宅平均月租金，套房約為13,035～14,101元、公寓2至3房約為16,441～18,616元；華廈與住宅大樓2至3房約為19,956～21,458元、4房則約為31,429元，若含車位一併承租時，華廈及住宅大樓2至3房提高到約為24,529～25,245元、4房約為34,200元。但會根據每間的屋況、樓層、面向，附贈家具家電是否齊全而有所差異。至於汐止區住宅租賃熱門區域，主要集中在汐科及汐止火車站周邊，因交通便利、生活機能好而吸引租屋族。

Question 16

【茄苳之祿】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

從2010年開始，政府就祭出各種打房政策，但是效果都不大，甚至房市還呈現量價齊揚的走勢。但2022年房屋買賣移轉棟數開始降溫，再加上今年全球經濟不景氣，居高不下的房價，是否也開始面臨修正壓力了? 根據內政部最新統計，2022年房屋買賣移轉棟數為31.8萬棟，成交量代表買氣，才能推升價格上揚，交易量下跌，價格也難以支撐。房價會不會下跌，仍有幾個面向要觀察。 基本面仍有支撐房價的理由，包括，一，近幾年土地價格、原物料價格大漲，房屋成本高漲。二，政府的稅負增加，地價稅、房屋稅上漲，房地合一稅讓房地產增值稅居高不下，賣方勢必將成本轉嫁給買方。

Question 17

【茄苳之祿】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

設有電梯，因此相較公寓而言方便許多，對於家中有老小的家庭來說，是不錯選擇。環境相當清幽、乾淨，雖然社區不算新，但清潔維護還算不錯，住戶也相當單純住在這邊棟距有一定距離，前陽台的窗戶有大片景觀玻璃，採光極佳.低公設、使用空間實在、管理嚴謹、戶數單純、知名社區稀有釋出。

Question 18

【茄苳之祿】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

設有電梯，因此相較公寓而言方便許多，對於家中有老小的家庭來說，是不錯選擇。環境相當清幽、乾淨，雖然社區不算新，但清潔維護還算不錯，住戶也相當單純住在這邊棟距有一定距離，前陽台的窗戶有大片景觀玻璃，採光極佳.低公設、使用空間實在、管理嚴謹、戶數單純、知名社區稀有釋出。

Question 19

【茄苳之祿】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

周邊交通：搭公車超級方便~開車上二高、中山高約三分鐘~步行汐止火車站約10分鐘。交通出入超便利~約10分鐘即可至汐止火車站，汐止忠孝東路商圈，未來增值潛力無窮。

Question 20

【茄苳之祿】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

附近有鄰近崇德國小學區，步行至崇德國小僅約五分鐘。或是其他像保長國小，念國中的話有汐止國中，升高中的話有崇義高中。

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