京燕

1.社區皆為一房格局挑高4米5一樓為客餐廳及衛浴二樓為臥室2.戶行分別為主建物5.6.7.9坪總建物面積不含車位共分為9.18坪-14.25坪3.主力推薦主建物為6坪格局分配戶數較多4.完美格局衛浴唯一開窗為邊間戶各樓層之1戶

1.社區有平面車位兩格.其餘皆為機械車位.本社區車道為坡道式.上下班時間皆由警衛引導進出2.周邊有家樂福賣場可承租樓上車位每月1400起

1.主建物為5坪的格局租金為13000-140002.主建物為6坪的格局租金為15000-160003.主建物為7-9坪的格局租金為18000起機械車位租金為2500-3000平面車位為店面持有多年來未出租4.租金走勢近兩年已漲幅近兩成

1.社區僅一棟獨棟式規劃2.單層共有13戶全區共136戶樓高11層/地下一層3.13戶共同使用兩部電梯

1.每坪110元/可採季繳/年繳2.管理費使用於24H物業公司支出/公設維修/環境清潔固定支出3.歷屆管委會皆用心維護保持本社區為竹北市屬一屬二高知名社區/定期季會/年會討論社區規約規範相當完整交接每一屆兩年為一期委員

1.目前已是本區房價最高點.屋齡13年.民國109前社區維持單坪價30-35萬之間.近兩年成交價突破最高52萬一坪已是社區來至高點2.我認為兩年內對於挑高小套房單坪價漲幅近20萬短時間內可能維持現狀或小幅下修成交價

1.挑高大廳寬敞通風.一樓大門進去規劃精緻小中庭設有造景相當美觀2.社區一樓大廳夾層上方有小型健身房/設備五套3.一樓大廳備有公用洗手間方便性佳4.本案特色13年屋齡維持相當新環境皆有保養維護公設皆無脫漆髒亂的情形出現

1.本地段太強了~位於縣治一期內黃金商圈地段走路3分鐘到家樂福3分鐘到便利商店3分鐘到各大銀行2.竹北市政府/警察局消防局皆在方圓500公尺內3.社區朝南戶可遠眺頭前溪水岸美景百萬景觀小套房即可擁有7樓以上皆可看到美景4.社區住戶租戶素質皆相當不錯/社區規約要求房東篩選租客禁止不良嗜好者承租為相當棒之規範

1.公車站走路五分鐘即可達(光明六路上)2.距離竹北火車站/輕軌騎車10分鐘內可達3.該商圈走路即可達到食衣住行購物之訴求4.即便無開車出門步行都可達竹北美食一條街光明一路

1.光明國小/博愛國中2.步行5分鐘內可達光明國小/騎車5分鐘內可達博愛國中3.社區學區為光明國小住戶幼童皆就讀此校區