觀美術大廈

本案基地面積437坪坪數規劃53~130坪,格局規劃3-5房.特別推薦3房或4房.

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【觀美術大廈】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本案規畫有停車位,有平面車位與機械車位可私租停車位,平車3000元/月租.

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【觀美術大廈】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

租金約600元/坪,2房租金在35000元左右,3房租金在45000元左右4房租金在53000元左右再根據家具配備的是否齊全而調整整體租金這兩年漲幅約10%左右.

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【觀美術大廈】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共1棟,208號,210號,212號,2梯3戶,住戶53戶,店面2戶共55戶.均面向美術館第1排.

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【觀美術大廈】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費77元/坪,包含車位(600元)及機車(100元)清潔費.按月計費.社區管理委員是區分所有權人共同投票選舉產生,共53戶,每位委員認真負責,與物業管理總幹事共同維護社區住的環境.

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【觀美術大廈】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

本案為美術園區第一排,2022年無物件出售因為地段佳,屋主惜售.2023年走勢31萬~35萬/坪.未來還是上漲趨勢.

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【觀美術大廈】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案內部樓208-212號並排均面相美術館園區,為第一排景觀樓,公設有家庭劇院綠波廊琉園廳藝廊道等

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【觀美術大廈】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本案基地面積437坪,24H保全管理,公共設施人性化,視野佳整棟面向美術館第一排,遠眺柴山美景.景觀稀有,戶數單純含2戶店面共55戶.

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【觀美術大廈】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

周邊有台鐵站,及紅線公共交通行駛南北向,及東西向中華快速道路10分鐘車程直上中山高國道南北向,10號快速道路可通南二高速路.

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【觀美術大廈】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本案學區中山國小步行約8分鐘.七賢國小步行約5分鐘.

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社區攻略

社區暫無攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(2)

76.00坪/西南

76.10坪/西北

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/21更新

銷售登錄表(12/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-07

18樓

45.6 萬/坪

2,440萬

3房/53.6坪

160 萬

車位12.5坪

2,600 萬

明誠四路210號 | 18樓

112-07

15樓

43.7 萬/坪

2,340萬

2房/53.6坪

160 萬

車位12.5坪

2,500 萬

明誠四路210號 | 15樓

112-03

5樓

29.9 萬/坪

1,958萬

4房/65.5坪

322 萬

車位6.8坪

2,280 萬

明誠四路208號 | 5樓

111-12

3樓

29.9 萬/坪

1,600萬

3房/53.6坪

150 萬

車位11.7坪

1,750 萬

明誠四路210號 | 3樓

110-11

6樓

31.4 萬/坪

2,390萬

4房/76.1坪

160 萬

車位12.5坪

2,550 萬

明誠四路212號 | 6樓

110-08

3樓

26.6 萬/坪

1,740萬

3房/65.5坪

150 萬

車位11.7坪

1,890 萬

明誠四路208號 | 3樓

109-06

17樓

30.4 萬/坪

1,990萬

3房/65.5坪

160 萬

車位12.5坪

2,150 萬

明誠四路208號 | 17樓

109-05

12樓

26.7 萬/坪

2,028萬

4房/76.1坪

160 萬

車位12.5坪

2,188 萬

明誠四路212號 | 12樓

108-10

4樓

26.0 萬/坪

2,030萬

4房/78.0坪

0 萬

無車位

2,030 萬

明誠四路208號 | 4樓

108-07

13樓

26.5 萬/坪

2,111萬

4房/79.5坪

319 萬2

車位24.9坪

2,430 萬

明誠四路212號 | 13樓

107-05

15樓

26.4 萬/坪

1,728萬

4房/65.5坪

160 萬

車位12.5坪

1,888 萬

明誠四路208號 | 15樓

106-07

8樓

31.9 萬/坪

2,428萬

4房/76.1坪

160 萬

車位12.5坪

2,588 萬

明誠四路212號 | 8樓

106-06

13樓

28.4 萬/坪

2,256萬

4房/79.5坪

319 萬2

車位24.9坪

2,575 萬

明誠四路212號 | 13樓

103-11

4樓

31.0 萬/坪

2,030萬

4房/65.5坪

待定

車位12.5坪

2,030 萬

明誠四路208號 | 4樓

103-10

10樓

36.3 萬/坪

2,758萬

4房/76.1坪

待定 2

車位19.2坪

2,758 萬

明誠四路212號 | 10樓

103-01

13樓

36.2 萬/坪

3,588萬

4房/99.2坪

待定 2

車位19.2坪

3,588 萬

明誠四路210號 | 13樓

102-07

9樓

36.3 萬/坪

2,380萬

4房/65.5坪

待定

車位12.5坪

2,380 萬

明誠四路208號 | 9樓

102-07

4樓

37.2 萬/坪

2,800萬

4房/75.3坪

待定 2

車位24.9坪

2,800 萬

明誠四路212號 | 4樓

101-12

6樓

30.0 萬/坪

2,280萬

5房/76.1坪

待定

車位12.5坪

2,280 萬

明誠四路212號 | 6樓

101-10

15樓

34.8 萬/坪

1,865萬

2房/53.6坪

待定

車位12.5坪

1,865 萬

明誠四路210號 | 15樓