臻美大樓

二房(40.08坪)/三房(35.84~57.58坪)/四房(38.12~58.25坪)推薦四房.

本社區地下共計2層，B1規劃為機車與坡道平面車位，B2規劃為坡道機械車位(上、中、下三層)，原建商規劃各戶均配有一格固定機車車位，坡平與坡機車位則為建案初期選配購入，社區各住戶大部分均有選購汽車車位(坡平或坡機)，無購入車位住戶則選停鄰近國小周邊公有停車格(30元/時)或隔壁龍文街私有土地停車場(共2座)，月租型非固定車位約2000元~2200元/月。

本社區租件數量並不多，根據房型、坪數、車位、傢俱裝潢是否齊全，租金均有不同；近2年A、B棟租金落點約在35000~38000之間，D、E棟租金落點約在21000~26000之間；每年整體張幅並不大。

本社區共有4棟，樓高均為15層，共119戶，分別為A棟(每層2戶1電梯)、B棟(每層2戶1電梯)、D棟(每層3戶2電梯)、E棟(每層2戶1電梯)、

本社區管理費以各戶持有坪數計算，每月45元/坪，共計公共管理費(警衛管理費、電梯保養、洗水塔、清水肥、花園維護、社區公共區域清潔打掃、社區公共設施維保)及坡平/坡機車位維護管理費(坡平200元/月、坡機350元/月)等二項，管委會非常注重環境整治與設施妥善，建案完工以來均能賡續維持乾淨舒適的衛生環境水準。

本案位於農16特區，近鄰大順好市多及瑞豐商圈，近一年商圈大樓平均成交價約$33.47萬/坪，較前一年平均漲幅約+11.38%，由於生活圈各項機能都相當完善，且聯上MLD凹子底生活商場與富邦購物中心相繼動土開工，地段行情整體來說將呈現上漲趨勢。

本案公設除了有健身房、兒童室內遊樂區(溜滑梯小球池)、兒童室外遊樂區(原SPA池改建)、視聽閱讀室、會議室、小型花園，社區公設簡單安全；另外設有垃圾集中站、廚餘收集箱、環保回收間，環保業者按時固定清運，晚歸不必擔心垃圾處理問題。

本社區鄰近大順好市多及瑞豐商圈，生活、通勤機能便利，對面即為國小擁有永久棟距，全天候保全管理，頂樓可遠眺愛河之星心，

本案近高捷紅線凹子底站1號出口、輕軌愛河之心站及公車0南、301、紅32、紅33明誠幹線、紅35站等公共運輸設施，步行約5~10分鐘內均可抵達，搭乘高捷往南岡山方向車次，約15分鐘左右即可到達左營高鐵站，大眾運輸系統算是非常完善；另外如自行開車約25分鐘內即可接往國道1號高速公路，整體道路網絡非常便利。

本案學區國小~龍華國小；國中~明華國中，國小就在正對街，步行5分鐘內即可抵達；國中步行前往也只需約10分鐘左右，社區大部分子女皆在這二所中、小學就讀。