悅來

1 社區規劃3-4房兩總格局 3房45坪/4房49坪2推薦4房格局,4房格局朝東面河岸無限視野

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【悅來】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1社區全平面式停車位,停車位清潔費3002社區周邊私人停車場(太和停車場)月租2500距離步行7分鐘,路邊也有停車格

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【悅來】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

1社區3房租金約3萬-3.5萬/4房租金約3.5萬-4萬2.租金走勢每年略增

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【悅來】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

蕭晴晴

悅來分為A、B兩棟，一梯有四戶共用，各有13層，社區總共有有98戶

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【悅來】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1管理費3266,按坪數繳費,社區採雙月繳2以上費用包含汽車機車位清潔費,24小實物業管理3.社區管委會有在做事,地下室停車場原有表層龜裂,已修復,也有在討論電動車充電裝,管轄皆合理

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【悅來】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.近兩年房價走勢上升,未來一年價格容易震盪甚至小幅下修2.2020年-2022年,全台灣房市有感漲價,不限區域皆在漲,近幾個月房市較無明顯漲價,開始進入震盪期,有不分區域或個案略微下修

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【悅來】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

1奢去內每日清潔維護好,有小中庭有綠化,2棟間距大沒壓迫感,採光通風好2進入社區感覺舒適,乾淨整潔,房屋室內空間都很大採光也非常好

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【悅來】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

林于程

區域有重大建設『中國醫藥大學ＢＯＴ綜合醫院』，地段優勢明顯，74號快速道路串連市區，交通相當便捷，距離東山商圈5分鐘，採買便利。

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【悅來】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1社區近74號快速道路,5分鐘內即可上74號到,往南接國三往北接國42加車便利性足夠,太原路往西開12分鐘就可到台中市區北區北屯

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【悅來】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

1 學區軍功國小東山國中,皆為明星學校2學校距離車程10分鐘左右3社區小朋友皆念軍功國小/東山國中

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比合理，居民停車方便；公設包含接待大廳、中庭花園、視聽室等，提供多樣化的休閒娛樂設施。

2. 格局規劃:社區提供了3種不同的戶型供選擇，滿足了不同家庭的需求。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物需求不便滿足。

3.5

上等水平

在廍子重劃區生活圈排名超過91%社區

生活機能

2.5

區域均值：2.6

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

4.0

區域均值：3.6

周邊學校

4.1

區域均值：3.7

交通機能

2.4

區域均值：2.2

社區規劃

3.2

區域均值：3.0

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(5)
3房(4)
4房(1)

28.00坪/西

49.00坪/東

55.10坪/東

58.60坪/東

67.60坪/東

更新至115年3月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/01更新

銷售登錄表(03/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-09

9樓

30.9 萬/坪

1,413萬

3房/45.7坪

105 萬

車位9.5坪

1,518 萬

祥順路一段500號 | 9樓之3

114-06

6樓

35.6 萬/坪

1,748萬

4房/49.1坪

210 萬2

車位19.0坪

1,958 萬

祥順路一段502號 | 6樓之2

114-06

12樓

32.1 萬/坪

1,465萬

3房/45.6坪

105 萬

車位9.5坪

1,570 萬

祥順路一段502號 | 12樓之5

113-04

4樓

30.4 萬/坪

1,386萬

3房/45.7坪

134 萬

車位9.5坪

1,520 萬

祥順路一段502號 | 4樓之3

112-09

6樓

29.9 萬/坪

1,363萬

3房/45.6坪

127 萬

車位9.0坪

1,490 萬

祥順路一段502號 | 6樓之5

112-08

3樓

30.6 萬/坪

1,504萬

4房/49.1坪

134 萬

車位9.5坪

1,638 萬

祥順路一段502號 | 3樓之1

112-08

9樓

27.2 萬/坪

1,241萬

3房/45.7坪

134 萬

車位9.5坪

1,375 萬

祥順路一段500號 | 9樓之3

112-07

13樓

29.5 萬/坪

1,346萬

3房/45.6坪

134 萬

車位9.5坪

1,480 萬

祥順路一段500號 | 13樓之5

112-06

5樓

31.9 萬/坪

1,566萬

3房/49.1坪

134 萬

車位9.5坪

1,700 萬

祥順路一段502號 | 5樓之1

112-05

8樓

28.4 萬/坪

1,396萬

4房/49.1坪

134 萬

車位9.5坪

1,530 萬

祥順路一段502號 | 8樓之2

112-04

13樓

30.1 萬/坪

1,478萬

4房/49.1坪

260 萬2

車位18.5坪

1,738 萬

祥順路一段502號 | 13樓之1

查看明細 4

112-04

12樓

30.9 萬/坪

1,411萬

3房/45.6坪

134 萬

車位9.5坪

1,545 萬

祥順路一段500號 | 12樓之5

111-08

9樓

28.7 萬/坪

1,407萬

4房/49.1坪

253 萬2

車位18.5坪

1,660 萬

祥順路一段500號 | 9樓之1

111-05

13樓

31.3 萬/坪

1,540萬

4房/49.1坪

130 萬

車位9.5坪

1,670 萬

祥順路一段502號 | 13樓之2

111-04

3樓

28.9 萬/坪

1,420萬

4房/49.1坪

130 萬

車位9.5坪

1,550 萬

祥順路一段502號 | 3樓之2

110-12

6樓

27.2 萬/坪

1,243萬

3房/45.7坪

115 萬

車位9.5坪

1,358 萬

祥順路一段502號 | 6樓之3

110-11

9樓

26.5 萬/坪

1,211萬

2房/45.6坪

109 萬

車位9.0坪

1,320 萬

祥順路一段502號 | 9樓之5

110-11

11樓

25.7 萬/坪

1,173萬

3房/45.7坪

115 萬

車位9.5坪

1,288 萬

祥順路一段502號 | 11樓之3