法國愛樂

全棟設計平面車位，無機械車位停車費每月清潔費為300元。本社區若無停車位住戶，可至對面停車場包月承租車位，每月新台幣2500元。

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【法國愛樂】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

兩房租金每月約新台幣2萬元(依房況與設備而定)，近兩年租金持平，也因屋齡約17年多，租金較無上漲空間。三房租金每月約新台幣23000元~25000元(依房況與設備而定)。

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【法國愛樂】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

社區樓高為十層樓，設計總共分為兩個棟別，分別為A棟、B棟。一層樓四戶一部電梯，十樓內縮一層規劃二戶一部電梯

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【法國愛樂】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

莊汝揚

管理費80/坪其中包含24小時警衛管理費、電梯保養費、洗水塔、花園維護、公設維護、管委會重視社區管理、進出都須先登記。注視住戶生活品質。

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【法國愛樂】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近兩年房價走勢上漲，但地點地段好保值性強，附近同類型產品並不多，針對房價支撐性強以個人觀點，近幾年高雄市政府大力規劃亞洲新灣區且周邊公共建設發展完整，後勢還是看漲。

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【法國愛樂】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

大廳歐式接待區明亮氣派，樓梯間棟距寬敞夠大，社區管理完善樓梯間無住戶堆放私人物品，無障礙設計完整，讓長者行動不便者及孕婦非常便利

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【法國愛樂】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

優勢：外觀歐式建築，與週邊社區相比之下看似新穎不少設計風格一致不雜亂。社區規模只有67戶，相較鄰近建案單純許多，都是屬於自己形態客層。

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【法國愛樂】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

附近依賴交通為R8三多商圈捷運站五號出口，步行約八分鐘內可到達。至於其他生活機能還是要仰賴騎乘摩托車

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【法國愛樂】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

鄰近學校為獅甲國小、獅甲國中騎乘機車大約五分鐘內可到達學校上下學接送方便不至於很遠，但遇到上下班時間車流量較多

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(6)
2房(1)
3房(5)

34.50坪/北

40.80坪/北

43.60坪/北

43.60坪/北

43.60坪/東南

136.70坪/西

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/21更新

銷售登錄表(12/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-10

5樓

42.7 萬/坪

1,489萬

2房/34.9坪

200 萬

車位9.7坪

1,689 萬

林森四路176號 | 5樓之1

113-09

4樓

36.2 萬/坪

898萬

2房/24.8坪

0 萬

無車位

898 萬

林森四路172號 | 4樓之3

113-04

4樓

35.5 萬/坪

878萬

2房/24.7坪

162 萬

車位8.7坪

1,040 萬

林森四路176號 | 4樓之5

查看明細 2

113-04

6樓

40.9 萬/坪

1,013萬

2房/24.7坪

162 萬

車位8.7坪

1,175 萬

林森四路176號 | 6樓之5

查看明細 3

112-06

4樓

31.2 萬/坪

1,088萬

2房/34.9坪

162 萬

車位8.7坪

1,250 萬

林森四路172號 | 4樓之2

112-05

5樓

31.0 萬/坪

1,080萬

3房/34.9坪

180 萬

車位9.7坪

1,260 萬

林森四路172號 | 5樓之1

112-03

2樓

25.2 萬/坪

878萬

3房/34.9坪

0 萬

無車位

878 萬

林森四路172號 | 2樓之1

111-05

2樓

27.4 萬/坪

668萬

2房/24.4坪

200 萬

車位9.7坪

868 萬

林森四路176號 | 2樓之3

查看明細 3

110-10

1樓

83.5 萬/坪

4,250萬

5房/50.9坪

400 萬2

車位19.4坪

4,650 萬

中華五路1425號 | 1樓

110-10

7樓

29.5 萬/坪

730萬

2房/24.8坪

0 萬

無車位

730 萬

林森四路172號 | 7樓之3

110-08

8樓

24.6 萬/坪

858萬

3房/34.9坪

180 萬

車位8.7坪

1,038 萬

林森四路176號 | 8樓之1

109-08

3樓

23.0 萬/坪

802萬

3房/34.9坪

180 萬

車位8.7坪

982 萬

林森四路176號 | 3樓之2

109-07

7樓

25.1 萬/坪

622萬

2房/24.7坪

0 萬

無車位

622 萬

林森四路172號 | 7樓之5

109-04

6樓

22.2 萬/坪

538萬

2房/24.3坪

190 萬

車位9.2坪

728 萬

林森四路176號 | 6樓之5

查看明細 3

108-03

5樓

22.3 萬/坪

780萬

2房/34.9坪

200 萬

車位9.7坪

980 萬

林森四路172號 | 5樓之2

107-12

2樓

22.2 萬/坪

550萬

2房/24.8坪

180 萬

車位8.7坪

730 萬

林森四路172號 | 2樓之3

107-12

9樓

23.4 萬/坪

818萬

3房/34.9坪

200 萬

車位9.7坪

1,018 萬

林森四路176號 | 9樓之2

107-10

7樓

20.5 萬/坪

510萬

2房/24.9坪

190 萬

車位9.2坪

700 萬

林森四路176號 | 7樓之3

107-08

7樓

22.3 萬/坪

790萬

3房/35.4坪

190 萬

車位9.2坪

980 萬

林森四路176號 | 7樓之2