- 歷史已成交16筆
- 在售物件9筆·在租物件1筆
- 熟悉社區·行業深耕11年
對社區很熟悉？
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過去行情回顧2018年三房+平車大概7-800萬可買到,至去年2022年第二季年年漲幅,2023年三房+平車約1000萬-1100萬之間,有少部分950萬-1000萬開價約1周內會賣出非常搶手,2023年平均成交價預測持平,三房+平車約落在950-1050萬之間 1.本社區地點精華,附近有眾多學區,離成大醫院也很近,所以無論是結婚買房,抑或是老年退休都非常適合 2.本社區地處人口飽和市中心蛋黃區,有多間屋齡超過此社區建案,也有例如附近較新建案-成大城,也早已完銷,人口飽和地點生活機能完善,照市場調查及市場物件去化狀況判斷此社區十分搶手
20年前國宅剛交屋時，社區成交價約250萬/戶,由於物件以下的特殊性，所以價格只漲不跌，直到2022年底約23萬/坪，一戶1200萬. 1.台南電梯產品九成為28-30年，長榮新城極少數九二一之後興建之產品． 2.以成大為中心，方圓2公里，20年內的大社區極少，極有市場競爭力． 3.格局方正，稀有三大房，並且有＂坡平車位＂，台南中古屋以機械車較多． 4.開元商圈生活機能非常好，離車站1km!成大1km!除了社區大公園外，開元公園也人氣非常旺． 由於案件的稀有優勢，就算未來景氣變動，該社區在中古市場依然非常有競爭力，相對保值抗跌！
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格局介紹 【長榮新城】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
長榮新城分成A區及B區. 以長榮路五段為界! 東邊是A區，西邊是B區.兩邊格局最大差異是，Ａ區是入口與前陽台在旁邊，所以面稍窄．並不是前陽台進出．AB區都是三房為主.A區的坪數種類較複雜，在此介紹戶數較多的B區.B區分為主建物27/30/33.陽台2.7坪.總坪數45/51/58.45坪為三房平車，沒有儲藏室．51坪為三大房平車，有儲藏室．58坪為四大房平車，有儲藏室．最推薦30坪大三房的格局!屬於B區戶數最多的格局．1.客廳寬敞，舒服的前後大陽台．2.主臥室不輸一般透天的大小，次卧兩間也中規中矩．3.三面採光，兩間浴室皆有對外窗.4.一層四戶，住戶單純
全部2個回答格局介紹 【長榮新城】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
1.一棟兩部電梯,一部只到一樓,另一部可至地下二樓2.社區分A,B兩區,以長榮路五段為劃分
全部2個回答物業管理 【長榮新城】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
停車位皆坡道平面式，含在權狀內，無需車位清潔管理費
全部6個回答物業管理 【長榮新城】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
1、管理费多少，按坪或按戶計算？按年還是按月繳？主流坪數51坪，月付900.2、費用包含的服務範圍垃圾清潔回收／代收包裹／電梯維護／梯間清潔3、感性評價該社區管委會、如服務認真細緻、管轄範圍是否管理室人員穩定，不輕易變動，都與住戶非常熟悉．如果有任何問題，管理員非常熱情處理．總幹事也積極處理社區活動事務，區分所有權人會議都固定每個月開．住戶品質高且穩定，物件流動量少．
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