過去行情回顧2018年三房+平車大概7-800萬可買到,至去年2022年第二季年年漲幅,2023年三房+平車約1000萬-1100萬之間,有少部分950萬-1000萬開價約1周內會賣出非常搶手,2023年平均成交價預測持平,三房+平車約落在950-1050萬之間 1.本社區地點精華,附近有眾多學區,離成大醫院也很近,所以無論是結婚買房,抑或是老年退休都非常適合 2.本社區地處人口飽和市中心蛋黃區,有多間屋齡超過此社區建案,也有例如附近較新建案-成大城,也早已完銷,人口飽和地點生活機能完善,照市場調查及市場物件去化狀況判斷此社區十分搶手

20年前國宅剛交屋時，社區成交價約250萬/戶,由於物件以下的特殊性，所以價格只漲不跌，直到2022年底約23萬/坪，一戶1200萬. 1.台南電梯產品九成為28-30年，長榮新城極少數九二一之後興建之產品． 2.以成大為中心，方圓2公里，20年內的大社區極少，極有市場競爭力． 3.格局方正，稀有三大房，並且有＂坡平車位＂，台南中古屋以機械車較多． 4.開元商圈生活機能非常好，離車站1km!成大1km!除了社區大公園外，開元公園也人氣非常旺． 由於案件的稀有優勢，就算未來景氣變動，該社區在中古市場依然非常有競爭力，相對保值抗跌！