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長榮新城

23.9萬/坪

近1年成交均價

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屋齡

22年

建築形態

住宅大樓

總戶數

1,045戶

租戶佔比多少>

車位數量

了解車位總數>

地址

開元台南市北區長勝路89號

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【長榮新城】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

林敬能

長榮新城分成A區及B區. 以長榮路五段為界! 東邊是A區，西邊是B區.兩邊格局最大差異是，Ａ區是入口與前陽台在旁邊，所以面稍窄．並不是前陽台進出．AB區都是三房為主.A區的坪數種類較複雜，在此介紹戶數較多的B區.B區分為主建物27/30/33.陽台2.7坪.總坪數45/51/58.45坪為三房平車，沒有儲藏室．51坪為三大房平車，有儲藏室．58坪為四大房平車，有儲藏室．最推薦30坪大三房的格局!屬於B區戶數最多的格局．1.客廳寬敞，舒服的前後大陽台．2.主臥室不輸一般透天的大小，次卧兩間也中規中矩．3.三面採光，兩間浴室皆有對外窗.4.一層四戶，住戶單純

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【長榮新城】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

王振權

停車位皆坡道平面式，含在權狀內，無需車位清潔管理費

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【長榮新城】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

林敬能

1、列出不同格局的租金或範圍一般三房租金在20000/月左右(含車位).2、說明近幾年的租金走勢該社區有著舒服大公園，開元商圈機能完善，離火車站也方便，並且成大醫院不到一公里，所以只要釋放到市場，都很快出租成交．另外屋齡也不到20年，正值壯年，接受度高，所以租金只漲不跌．

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【長榮新城】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

呂玫勳

1.一棟兩部電梯,一部只到一樓,另一部可至地下二樓2.社區分A,B兩區,以長榮路五段為劃分

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【長榮新城】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

林敬能

1、管理费多少，按坪或按戶計算？按年還是按月繳？主流坪數51坪，月付900.2、費用包含的服務範圍垃圾清潔回收／代收包裹／電梯維護／梯間清潔3、感性評價該社區管委會、如服務認真細緻、管轄範圍是否管理室人員穩定，不輕易變動，都與住戶非常熟悉．如果有任何問題，管理員非常熱情處理．總幹事也積極處理社區活動事務，區分所有權人會議都固定每個月開．住戶品質高且穩定，物件流動量少．

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【長榮新城】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

王振權

過去行情回顧2018年三房+平車大概7-800萬可買到,至去年2022年第二季年年漲幅,2023年三房+平車約1000萬-1100萬之間,有少部分950萬-1000萬開價約1周內會賣出非常搶手,2023年平均成交價預測持平,三房+平車約落在950-1050萬之間1.本社區地點精華,附近有眾多學區,離成大醫院也很近,所以無論是結婚買房,抑或是老年退休都非常適合2.本社區地處人口飽和市中心蛋黃區,有多間屋齡超過此社區建案,也有例如附近較新建案-成大城,也早已完銷,人口飽和地點生活機能完善,照市場調查及市場物件去化狀況判斷此社區十分搶手

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有用

【長榮新城】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

王振權

社區低公設,超大中庭常有住戶散步,中庭環境很清幽

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有用

【長榮新城】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

呂玫勳

1.長榮新城位於開元路跟長榮路五段交叉口,曾榮獲「九十七年度國宅社區管理維護優良獎」

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