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街景(1)

長榮新城

成交TOP9

22.6萬/坪

近1年成交均價

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屋齡

23年

建築形態

住宅大樓

總戶數

1,045戶

租戶佔比多少>

車位數量

了解車位總數>

地址

開元台南市北區長勝路89號

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全部格局

全部(4)
3房(3)
其他(1)

48.30坪/南

51.10坪/西南

51.20坪/東北

56.00坪/西

社區配置圖

暫無社區配置圖問問金牌專家，索取社區配置圖

更新至115年9月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）09/21更新

銷售登錄表(09/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-08

8樓

11.7 萬/坪

150萬

3房/12.8坪

待定

車位面積待定

150 萬

長榮路五段41巷9號 | 8樓之3

查看明細

115-07

8樓

18.7 萬/坪

160萬

3房/8.5坪

待定

車位面積待定

160 萬

長榮路五段41巷16號 | 8樓之5

查看明細

115-07

12樓

24.5 萬/坪

1,255萬

3房/51.2坪

待定

車位面積待定

1,255 萬

長榮路五段41巷26號 | 12樓之1

查看明細 2

115-07

2樓

19.5 萬/坪

1,000萬

3房/51.2坪

待定

車位面積待定

1,000 萬

長榮路五段41巷9號 | 2樓之2

查看明細

115-05

4樓

11.7 萬/坪

600萬

3房/51.2坪

待定

車位面積待定

600 萬

長榮路五段41巷36號 | 4樓之5

查看明細

115-05

8樓

23.2 萬/坪

1,120萬

3房/48.3坪

待定

車位面積待定

1,120 萬

長榮路五段8號 | 8樓之2

查看明細

115-04

6樓

21.1 萬/坪

1,080萬

3房/51.2坪

待定

車位面積待定

1,080 萬

長榮路五段41巷46號 | 6樓之1

查看明細

115-04

12樓

23.9 萬/坪

1,225萬

3房/51.2坪

待定

車位面積待定

1,225 萬

長榮路五段41巷9號 | 12樓之5

查看明細

115-04

13樓

20.5 萬/坪

930萬

3房/51.2坪

120 萬

車位面積待定

1,050 萬

長榮路五段41巷1號 | 13樓之3

查看明細

115-03

1,2,3樓

21.6 萬/坪

1,150萬

3房/53.1坪

0 萬

無車位

1,150 萬

長勝路39號 | 1,2,3樓

查看明細 2

115-01

12樓

20.3 萬/坪

1,040萬

3房/51.2坪

待定

車位面積待定

1,040 萬

長榮路五段41巷26號 | 12樓之1

查看明細 2

115-01

6樓

23.5 萬/坪

1,060萬

3房/45.1坪

待定

車位面積待定

1,060 萬

長榮路五段41巷58號 | 6樓之3

查看明細

114-11

7樓

22.1 萬/坪

1,130萬

3房/51.2坪

待定

車位面積待定

1,130 萬

長榮路五段41巷36號 | 7樓之2

查看明細

114-10

12樓

22.1 萬/坪

1,066萬

3房/48.3坪

待定

車位面積待定

1,066 萬

長榮路五段8號 | 12樓之2

查看明細 2

114-10

8樓

23.3 萬/坪

1,050萬

3房/45.1坪

待定

車位面積待定

1,050 萬

長榮路五段41巷62號 | 8樓之5

查看明細

114-10

13樓

23.0 萬/坪

1,180萬

3房/51.2坪

待定

車位面積待定

1,180 萬

長榮路五段41巷26號 | 13樓之2

查看明細

114-09

6樓

23.4 萬/坪

1,200萬

3房/51.2坪

待定

車位面積待定

1,200 萬

長榮路五段41巷46號 | 6樓之5

查看明細

114-07

1,2,3樓

23.2 萬/坪

1,168萬

3房/50.4坪

0 萬

無車位

1,168 萬

開元路333巷11號 | 1,2,3樓

查看明細 2

114-07

6樓

23.4 萬/坪

1,200萬

3房/51.2坪

待定

車位面積待定

1,200 萬

長榮路五段41巷16號 | 6樓之3

查看明細

114-06

1樓

20.5 萬/坪

1,050萬

3房/51.2坪

待定

車位面積待定

1,050 萬

長榮路五段41巷28號 | 1樓

查看明細

115-08
12.8坪8樓
150 萬11.7萬/坪
115-07
8.5坪8樓
160 萬18.7萬/坪
115-07
51.2坪12樓
1,255 萬24.5萬/坪
115-07
51.2坪2樓
1,000 萬19.5萬/坪
115-05
51.2坪4樓
600 萬11.7萬/坪
115-05
48.3坪8樓
1,120 萬23.2萬/坪

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社區攻略

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成交走勢

24.5萬
最新成交單價

115-07

30.2萬
最高成交單價

111-08

4.1萬
最低成交單價

102-05

社區問答

全部(10)
格局介紹(2)
物業管理(2)
市場行情(2)
社區評價(2)
週邊機能(2)

【長榮新城】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

林敬能

長榮新城分成A區及B區. 以長榮路五段為界! 東邊是A區，西邊是B區.兩邊格局最大差異是，Ａ區是入口與前陽台在旁邊，所以面稍窄．並不是前陽台進出．AB區都是三房為主.A區的坪數種類較複雜，在此介紹戶數較多的B區.B區分為主建物27/30/33.陽台2.7坪.總坪數45/51/58.45坪為三房平車，沒有儲藏室．51坪為三大房平車，有儲藏室．58坪為四大房平車，有儲藏室．最推薦30坪大三房的格局!屬於B區戶數最多的格局．1.客廳寬敞，舒服的前後大陽台．2.主臥室不輸一般透天的大小，次卧兩間也中規中矩．3.三面採光，兩間浴室皆有對外窗.4.一層四戶，住戶單純

全部2個回答

【長榮新城】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

王振權

停車位皆坡道平面式，含在權狀內，無需車位清潔管理費

全部6個回答

【長榮新城】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

林敬能

1、列出不同格局的租金或範圍一般三房租金在20000/月左右(含車位).2、說明近幾年的租金走勢該社區有著舒服大公園，開元商圈機能完善，離火車站也方便，並且成大醫院不到一公里，所以只要釋放到市場，都很快出租成交．另外屋齡也不到20年，正值壯年，接受度高，所以租金只漲不跌．

全部3個回答

【長榮新城】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

呂玫勳

1.一棟兩部電梯,一部只到一樓,另一部可至地下二樓2.社區分A,B兩區,以長榮路五段為劃分

全部2個回答

【長榮新城】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

林敬能

1、管理费多少，按坪或按戶計算？按年還是按月繳？主流坪數51坪，月付900.2、費用包含的服務範圍垃圾清潔回收／代收包裹／電梯維護／梯間清潔3、感性評價該社區管委會、如服務認真細緻、管轄範圍是否管理室人員穩定，不輕易變動，都與住戶非常熟悉．如果有任何問題，管理員非常熱情處理．總幹事也積極處理社區活動事務，區分所有權人會議都固定每個月開．住戶品質高且穩定，物件流動量少．

全部3個回答

【長榮新城】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

王振權

過去行情回顧2018年三房+平車大概7-800萬可買到,至去年2022年第二季年年漲幅,2023年三房+平車約1000萬-1100萬之間,有少部分950萬-1000萬開價約1周內會賣出非常搶手,2023年平均成交價預測持平,三房+平車約落在950-1050萬之間1.本社區地點精華,附近有眾多學區,離成大醫院也很近,所以無論是結婚買房,抑或是老年退休都非常適合2.本社區地處人口飽和市中心蛋黃區,有多間屋齡超過此社區建案,也有例如附近較新建案-成大城,也早已完銷,人口飽和地點生活機能完善,照市場調查及市場物件去化狀況判斷此社區十分搶手

全部2個回答

有用

【長榮新城】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

王振權

社區低公設,超大中庭常有住戶散步,中庭環境很清幽

全部2個回答

有用

【長榮新城】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？