情定水蓮十一期

本社區有二房跟三房格局二房約有25-30坪三房約有35-45坪買賣因個人需求取決當然三房格局較推薦一次到位免去搬家之苦

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【情定水蓮十一期】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本社區有平面車位和機械車位出入是坡道所以不用擔心安全問題因為車位顯有不足幾乎很少單獨釋出如有釋出租金約在3000-3500左右

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【情定水蓮十一期】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

本社區有芬二房格局和三房格局以二房租金來說約莫2.5萬左右三房格局+車位約莫有3萬元最近因為房市疲軟故價錢有下修

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【情定水蓮十一期】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

情定水蓮11期住戶數不多且單純共二梯每個樓層都有六戶總樓層是11樓一樓是管理室採零店面設計

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【情定水蓮十一期】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本社區管理費65元/坪24h日夜管理代收信件清潔內外部公共空間垃圾回收及傾倒處理管委會皆由住戶自行選出管理者都讓住戶安心放心

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【情定水蓮十一期】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

今年是2023年房價呈現停滯跟漲不動現象政府的打房房合一稅2.0版加上央行升息迫使買方呈現觀望並期待下修價錢心態價錢心態

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【情定水蓮十一期】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

潘佳琪

室內空間非常大比現在三房來得大5坪左右全室屋況非常好屋主愛惜房子

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【情定水蓮十一期】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

情定水蓮社區因為靠近大坑情人橋附近因為低密度開發所以鳥語花香無大樓叢林之間距小距離大坑風景區近喜歡假日悠閒者最愛社區是水蓮系列風評很好深受消費者口碑最愛

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【情定水蓮十一期】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

林相君

建和路及景賢路有公車站牌;開車約3分鐘上74號道太原交流道

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【情定水蓮十一期】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

林相君

附近學區:軍功國小(1.4公里步行約18分鐘);建功國小(2.1公里步行約27分鐘);廍子國小(1.5公里步行約19分鐘)本區學區為:廍子國小距離約1.5公里步行約19分鐘及東山國中距離約2.6公里步行約34分鐘

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:公設包含交誼廳,接待大廳,會議室等，提供了多種場所供社區居民進行交流和舉辦活動。

2. 環境機能:距離台中市北屯區軍功國民小學約1040公尺，方便孩子步行上下學。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少捷運站，可能導致居民出行不便，增加交通擁堵和通勤時間；周邊1000公尺缺少購物中心，造成居民購物需求不便。

3.1

生活機能

3.3

區域均值：2.6

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

2.7

區域均值：3.6

周邊學校

4.4

區域均值：3.7

交通機能

2.0

區域均值：2.2

社區規劃

3.0

區域均值：3.0

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
2房(1)
3房(2)

45.00坪/南

52.00坪/西

38.70坪/北

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/11更新

銷售登錄表(01/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-03

4樓

34.5 萬/坪

1,430萬

3房/41.5坪

120 萬

車位10.2坪

1,550 萬

太和東街188號 | 4樓之7

113-12

8樓

40.2 萬/坪

1,230萬

2房/30.6坪

120 萬

車位10.2坪

1,350 萬

太和東街188號 | 8樓之6

113-07

7樓

44.2 萬/坪

1,260萬

2房/28.5坪

120 萬

車位10.2坪

1,380 萬

太和東街188號 | 7樓之5

113-03

2樓

32.9 萬/坪

1,290萬

3房/39.2坪

120 萬

車位10.2坪

1,410 萬

太和東街188號 | 2樓之1

113-02

2樓

34.2 萬/坪

1,048萬

2房/30.6坪

120 萬

車位10.2坪

1,168 萬

太和東街188號 | 2樓之6

查看明細 4

112-08

10樓

32.0 萬/坪

1,330萬

3房/41.5坪

120 萬

車位10.2坪

1,450 萬

太和東街188號 | 10樓之7

112-07

6樓

35.5 萬/坪

1,475萬

3房/41.5坪

120 萬

車位10.2坪

1,595 萬

太和東街188號 | 6樓之7

112-04

4樓

30.3 萬/坪

927萬

2房/30.6坪

120 萬

車位10.2坪

1,047 萬

太和東街188號 | 4樓之6

112-04

9樓

32.1 萬/坪

1,240萬

3房/38.6坪

120 萬

車位10.2坪

1,360 萬

太和東街188號 | 9樓之3

112-03

11樓

29.9 萬/坪

1,240萬

3房/41.5坪

120 萬

車位10.2坪

1,360 萬

太和東街188號 | 11樓之7

111-06

10樓

31.3 萬/坪

1,225萬

3房/39.2坪

150 萬

車位10.2坪

1,375 萬

太和東街188號 | 10樓之1

111-03

4樓

30.3 萬/坪

1,188萬

3房/39.2坪

150 萬

車位10.2坪

1,338 萬

太和東街188號 | 4樓之1

110-12

2樓

24.7 萬/坪

756萬

2房/30.6坪

135 萬

車位10.2坪

891 萬

太和東街188號 | 2樓之6

查看明細 4

110-12

5樓

28.1 萬/坪

800萬

2房/28.5坪

0 萬

無車位

800 萬

太和東街188號 | 5樓之5

110-10

4樓

23.4 萬/坪

715萬

2房/30.6坪

135 萬

車位10.2坪

850 萬

太和東街188號 | 4樓之2

110-07

4樓

23.3 萬/坪

665萬

2房/28.5坪

135 萬

車位10.2坪

800 萬

太和東街188號 | 4樓之5

110-03

7樓

19.6 萬/坪

800萬

2房/40.8坪

0 萬

無車位

800 萬

太和東街188號 | 7樓之2

110-03

10樓

21.3 萬/坪

825萬

3房/38.6坪

135 萬

車位10.2坪

960 萬

太和東街188號 | 10樓之3

110-02

3樓

20.2 萬/坪

620萬

2房/30.6坪

135 萬

車位10.2坪

755 萬

太和東街188號 | 3樓之2

109-12

8樓

21.9 萬/坪

860萬

3房/39.2坪

120 萬

車位10.2坪

980 萬

太和東街188號 | 8樓之1