【天藝】577筆成交，均價33萬/坪

AB棟：80/120坪 CD棟：3房-48坪 EF棟：4房-58-62坪高樓層AB棟270度景觀，視野開闊、空間可以自行規劃

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【天藝】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全平面車位，清潔費一個位置３５０元／月租金大約２０００元上下

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【天藝】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【天藝】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

A、B棟，樓高27層、每層4戶，4部電梯C、D棟，樓高18層、每層4戶，2部電梯E(1,2,3)、F(1,2,3)棟，樓高7層，雙拼華廈型，1部電梯

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【天藝】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費８０元／坪月繳公設維護、社區管理

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【天藝】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

由於淡海新市鎮特定計畫區屬區段徵收式的都市計畫，再逐年依細部計畫實施建設開發，房市價格有逐年緩漲趨勢，由於市鎮計畫皆已規劃，待人口量漸移入，相關公共設施建設完成，房價照理說沒有下跌理由，政策性打房抑制房價，僅能短期抑制卻無法永久持續看漲趨勢。

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【天藝】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

天藝位於淡海新市鎮-濱海路及家樂福生活圈，距離淡海輕軌濱海義山站走路約4分鐘，為該區少見的中大坪數產品，本社區當初規劃為巴洛克式風格，參照文藝復興風格，並以希臘風格貫穿整個社區，運用不同石材堆砌而成，外觀雄偉大氣華麗。

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【天藝】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

高級社區、輕軌旁、氣派大戶、純住宅沒有小坪數

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【天藝】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本案近淡海輕軌濱海義山站300公尺，步行約4分鐘

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【天藝】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

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社區攻略

社區暫無攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(7)
1房(1)
3房(6)

47.80坪/南

49.20坪/東

49.20坪/西

62.10坪/東

60.70坪/南

80.00坪/東

93.20坪/東

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/11更新銷售登錄表(12/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-09

5樓

32.1 萬/坪

1,842萬

3房/57.3坪

348 萬2

車位12.9坪

2,190 萬

濱海路二段177號 | 5樓

113-08

11樓

35.2 萬/坪

1,732萬

3房/49.2坪

348 萬2

車位12.9坪

2,080 萬

濱海路二段173號 | 11樓

113-08

14樓

36.0 萬/坪

1,720萬

3房/47.8坪

330 萬2

車位13.2坪

2,050 萬

濱海路二段185號 | 14樓

查看明細 3

113-07

8樓

35.2 萬/坪

3,530萬

3房/100.4坪

420 萬2

車位13.2坪

3,950 萬

濱海路二段157號 | 8樓

113-07

16樓

38.4 萬/坪

3,860萬

5房/100.6坪

190 萬

車位6.6坪

4,050 萬

濱海路二段157號 | 16樓

113-07

8樓

33.3 萬/坪

1,591萬

3房/47.7坪

357 萬2

車位13.2坪

1,948 萬

濱海路二段185號 | 8樓

113-07

4樓

35.3 萬/坪

3,860萬

5房/109.5坪

600 萬3

車位18.8坪

4,460 萬

濱海路二段207號 | 4樓

113-07

13樓

31.6 萬/坪

2,898萬

0房/91.7坪

360 萬2

車位12.5坪

3,258 萬

濱海路二段203號 | 13樓

113-07

5樓

33.2 萬/坪

2,052萬

3房/61.8坪

348 萬2

車位12.9坪

2,400 萬

濱海路二段189號 | 5樓

113-07

6樓

33.8 萬/坪

1,938萬

4房/57.3坪

300 萬2

車位13.2坪

2,238 萬

濱海路二段177號 | 6樓

113-06

6樓

35.4 萬/坪

3,800萬

4房/107.3坪

410 萬2

車位12.9坪

4,210 萬

濱海路二段201號 | 6樓

113-06

3樓

30.9 萬/坪

1,910萬

4房/61.8坪

340 萬2

車位12.5坪

2,250 萬

濱海路二段189號 | 3樓

113-06

1樓

31.6 萬/坪

4,480萬

0房/141.6坪

920 萬4

車位26.3坪

5,400 萬

濱海路二段207號 | 1樓

113-06

22樓

38.5 萬/坪

4,140萬

4房/107.5坪

410 萬2

車位12.9坪

4,550 萬

濱海路二段201號 | 22樓

113-06

14樓

37.9 萬/坪

3,493萬

3房/92.2坪

357 萬2

車位13.2坪

3,850 萬

濱海路二段155號 | 14樓

113-05

14樓

31.9 萬/坪

1,571萬

3房/49.2坪

348 萬2

車位12.9坪

1,919 萬

濱海路二段173號 | 14樓

113-05

3樓

30.0 萬/坪

1,790萬

4房/59.7坪

340 萬2

車位12.5坪

2,130 萬

濱海路二段167號 | 3樓

113-05

11樓

39.1 萬/坪

3,960萬

4房/101.3坪

350 萬2

車位12.9坪

4,310 萬

濱海路二段155號 | 11樓

113-05

13樓

38.0 萬/坪

4,460萬

4房/117.3坪

360 萬2

車位13.2坪

4,820 萬

濱海路二段201號 | 13樓

113-05

8樓

31.7 萬/坪

1,818萬

3房/57.3坪

320 萬2

車位12.9坪

2,138 萬

濱海路二段183號 | 8樓