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遊川風
31.6萬/坪
近1年成交均價
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- 日期待定
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更新至115年9月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）09/21更新
為什麼特殊交易的成交價更低？成交年月樓層單價
總價(不含車位)車位總價
地址操作
115-05
6樓
31.1 萬/坪
1,230萬
3房/39.5坪
150 萬
車位9.9坪
1,380 萬
濱海路一段306巷9弄57號 | 6樓
查看明細 2
115-02
2樓
34.5 萬/坪
1,048萬
2房/30.3坪
90 萬
車位7.9坪
1,138 萬
濱海路一段306巷9弄61號 | 2樓
查看明細 3
115-01
11樓
31.8 萬/坪
940萬
2房/29.5坪
90 萬
車位7.9坪
1,030 萬
濱海路一段306巷9弄67號 | 11樓
查看明細 2
114-09
4樓
31.3 萬/坪
925萬
2房/29.5坪
90 萬
車位7.9坪
1,015 萬
濱海路一段306巷9弄67號 | 4樓
查看明細 2
113-10
13樓
32.6 萬/坪
1,291萬
3房/39.5坪
143 萬
車位9.9坪
1,433 萬
濱海路一段306巷9弄59號 | 13樓
查看明細 2
113-05
13樓
29.1 萬/坪
860萬
2房/29.5坪
90 萬
車位7.9坪
950 萬
濱海路一段306巷9弄67號 | 13樓
查看明細 2
113-01
12樓
30.4 萬/坪
898萬
2房/29.5坪
90 萬
車位7.9坪
988 萬
濱海路一段306巷9弄67號 | 12樓
查看明細 2
112-10
8樓
29.0 萬/坪
898萬
2房/30.9坪
134 萬
車位9.3坪
1,032 萬
濱海路一段306巷9弄61號 | 8樓
查看明細 2
112-09
12樓
27.1 萬/坪
1,070萬
3房/39.5坪
140 萬
車位9.9坪
1,210 萬
濱海路一段306巷9弄57號 | 12樓
查看明細 3
112-08
5樓
27.5 萬/坪
850萬
2房/30.9坪
90 萬
車位7.9坪
940 萬
濱海路一段306巷9弄61號 | 5樓
查看明細 2
112-03
11樓
24.9 萬/坪
735萬
2房/29.5坪
145 萬
車位9.9坪
880 萬
濱海路一段306巷9弄63號 | 11樓
查看明細 2
112-02
10樓
20.7 萬/坪特殊交易
409萬
3房/19.8坪
71 萬
車位4.9坪
480 萬
濱海路一段306巷9弄57號 | 10樓
111-03
2樓
30.0 萬/坪
910萬
3房/30.3坪
90 萬
車位7.9坪
1,000 萬
濱海路一段306巷9弄61號 | 2樓
查看明細 3
110-12
8樓
25.1 萬/坪
779萬
2房/31.0坪
131 萬
車位9.3坪
910 萬
濱海路一段306巷9弄65號 | 8樓
查看明細 2
110-09
13樓
24.2 萬/坪
751萬
2房/31.0坪
131 萬
車位9.3坪
882 萬
濱海路一段306巷9弄61號 | 13樓
查看明細 2
110-05
2樓
21.3 萬/坪
629萬
2房/29.5坪
90 萬
車位7.9坪
719 萬
濱海路一段306巷9弄63號 | 2樓
查看明細 3
110-03
9樓
22.3 萬/坪
660萬
2房/29.6坪
90 萬
車位7.9坪
750 萬
濱海路一段306巷9弄67號 | 9樓
查看明細 2
108-06
10樓
21.3 萬/坪
630萬
2房/29.5坪
80 萬
車位7.9坪
710 萬
濱海路一段306巷9弄67號 | 10樓
查看明細 2
108-06
12樓
19.0 萬/坪特殊交易
280萬
2房/14.7坪
0 萬
無車位
280 萬
濱海路一段306巷9弄63號 | 12樓
108-04
12樓
21.1 萬/坪
836萬
3房/39.5坪
133 萬
車位9.9坪
968 萬
濱海路一段306巷9弄57號 | 12樓
查看明細 3
社區攻略
成交走勢
- 31.1萬
- 最新成交單價
115-05
- 34.5萬
- 最高成交單價
115-02
- 15.1萬
- 最低成交單價
105-11
社區問答
【遊川風】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
莊季霖
本案面國中預定地，分AB兩棟，A棟一層兩戶都3房(約39.53坪)，B棟一層4戶都小坪數2房(29.48坪~31.09坪)。正面排A棟面朝北學校景觀，享有大棟距與視野，皆三面採光，後面排B棟則棟距上較受影響，皆兩面採光，主要以2房和3房低總價及格局坪效相當優良來吸引首購族群，公設只有閱覽室而已，戶數也少所以社區相當單純。
【遊川風】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
莊季霖
本案為社區大樓，建商規劃平面+機械車位(都為固定車位)，附近沒有停車場，若有臨時停車需求可到旁邊義山路有停車格。
【遊川風】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
莊季霖
B棟二房含車位管理費租金約18000~20000/月元，三房含車位管理費租金約22000~25000元/月，根據面具、裝潢、傢俬是否齊全，都略有不同；整體租金近兩年漲幅高，約有1000~3000/年左右
【遊川風】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
莊季霖
1.淡水新市鎮"遊川風"社區一共A；B兩棟共75 戶，A棟(13層，1梯2戶)、B棟(13層，2梯4戶)
【遊川風】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
莊季霖
本案管理費約65元/坪，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。社區住戶團結和睦，管委會管理嚴謹，非常注重環境整治，社區維護非常好。
【遊川風】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
湯俊霈
緩漲 漲 因為釋出少
【遊川風】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
莊季霖
本案只有75戶，相當單純，住戶團結共識高，管理優良，釋出戶數稀有，公共空間皆有監視器，注重衛生、安全的全齡化社區。
【遊川風】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
湯俊霈
75戶小型社區，靜巷，管理好。
【遊川風】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
湯俊霈
輕軌義山站300公尺公車路線多
【遊川風】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
莊季霖
本案附近擁有明星學區新市國小google maps 950公尺步行約12分鐘，另有正德國中google maps 2.1公里，開車約6分鐘。
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1,050萬/坪29.71萬/坪
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