all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
社區暫無攻略
問房仲，索取社區攻略
關注 分享
LINE
Facebook
遊川風
31.6萬/坪
近1年成交均價
有優惠請提醒我
近期行情告知我
預約賞屋，社區經紀人陪你看房無憂
- 09/22明日
- 09/23週三
- 09/24週四
- 09/25週五
- 09/26週六
- 09/27週日
- 09/28週一
- 日期待定
在售物件
在租物件
附近社區物件
附近裝修公司
加Line了解房屋內部設施配備情況
深耕社區·熟悉市場
社區配置圖
更新至115年9月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）09/21更新
為什麼特殊交易的成交價更低？成交年月樓層單價
總價(不含車位)車位總價
地址操作
115-05
6樓
31.1 萬/坪
1,230萬
3房/39.5坪
150 萬
車位9.9坪
1,380 萬
濱海路一段306巷9弄57號 | 6樓
查看明細 2
115-02
2樓
34.5 萬/坪
1,048萬
2房/30.3坪
90 萬
車位7.9坪
1,138 萬
濱海路一段306巷9弄61號 | 2樓
查看明細 3
115-01
11樓
31.8 萬/坪
940萬
2房/29.5坪
90 萬
車位7.9坪
1,030 萬
濱海路一段306巷9弄67號 | 11樓
查看明細 2
114-09
4樓
31.3 萬/坪
925萬
2房/29.5坪
90 萬
車位7.9坪
1,015 萬
濱海路一段306巷9弄67號 | 4樓
查看明細 2
113-10
13樓
32.6 萬/坪
1,291萬
3房/39.5坪
143 萬
車位9.9坪
1,433 萬
濱海路一段306巷9弄59號 | 13樓
查看明細 2
113-05
13樓
29.1 萬/坪
860萬
2房/29.5坪
90 萬
車位7.9坪
950 萬
濱海路一段306巷9弄67號 | 13樓
查看明細 2
113-01
12樓
30.4 萬/坪
898萬
2房/29.5坪
90 萬
車位7.9坪
988 萬
濱海路一段306巷9弄67號 | 12樓
查看明細 2
112-10
8樓
29.0 萬/坪
898萬
2房/30.9坪
134 萬
車位9.3坪
1,032 萬
濱海路一段306巷9弄61號 | 8樓
查看明細 2
112-09
12樓
27.1 萬/坪
1,070萬
3房/39.5坪
140 萬
車位9.9坪
1,210 萬
濱海路一段306巷9弄57號 | 12樓
查看明細 3
112-08
5樓
27.5 萬/坪
850萬
2房/30.9坪
90 萬
車位7.9坪
940 萬
濱海路一段306巷9弄61號 | 5樓
查看明細 2
112-03
11樓
24.9 萬/坪
735萬
2房/29.5坪
145 萬
車位9.9坪
880 萬
濱海路一段306巷9弄63號 | 11樓
查看明細 2
112-02
10樓
20.7 萬/坪特殊交易
409萬
3房/19.8坪
71 萬
車位4.9坪
480 萬
濱海路一段306巷9弄57號 | 10樓
111-03
2樓
30.0 萬/坪
910萬
3房/30.3坪
90 萬
車位7.9坪
1,000 萬
濱海路一段306巷9弄61號 | 2樓
查看明細 3
110-12
8樓
25.1 萬/坪
779萬
2房/31.0坪
131 萬
車位9.3坪
910 萬
濱海路一段306巷9弄65號 | 8樓
查看明細 2
110-09
13樓
24.2 萬/坪
751萬
2房/31.0坪
131 萬
車位9.3坪
882 萬
濱海路一段306巷9弄61號 | 13樓
查看明細 2
110-05
2樓
21.3 萬/坪
629萬
2房/29.5坪
90 萬
車位7.9坪
719 萬
濱海路一段306巷9弄63號 | 2樓
查看明細 3
110-03
9樓
22.3 萬/坪
660萬
2房/29.6坪
90 萬
車位7.9坪
750 萬
濱海路一段306巷9弄67號 | 9樓
查看明細 2
108-06
10樓
21.3 萬/坪
630萬
2房/29.5坪
80 萬
車位7.9坪
710 萬
濱海路一段306巷9弄67號 | 10樓
查看明細 2
108-06
12樓
19.0 萬/坪特殊交易
280萬
2房/14.7坪
0 萬
無車位
280 萬
濱海路一段306巷9弄63號 | 12樓
108-04
12樓
21.1 萬/坪
836萬
3房/39.5坪
133 萬
車位9.9坪
968 萬
濱海路一段306巷9弄57號 | 12樓
查看明細 3
社區攻略
成交走勢
- 31.1萬
- 最新成交單價
115-05
- 34.5萬
- 最高成交單價
115-02
- 15.1萬
- 最低成交單價
105-11
社區問答
【遊川風】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
莊季霖
本案面國中預定地，分AB兩棟，A棟一層兩戶都3房(約39.53坪)，B棟一層4戶都小坪數2房(29.48坪~31.09坪)。正面排A棟面朝北學校景觀，享有大棟距與視野，皆三面採光，後面排B棟則棟距上較受影響，皆兩面採光，主要以2房和3房低總價及格局坪效相當優良來吸引首購族群，公設只有閱覽室而已，戶數也少所以社區相當單純。
【遊川風】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
莊季霖
本案為社區大樓，建商規劃平面+機械車位(都為固定車位)，附近沒有停車場，若有臨時停車需求可到旁邊義山路有停車格。
【遊川風】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
莊季霖
B棟二房含車位管理費租金約18000~20000/月元，三房含車位管理費租金約22000~25000元/月，根據面具、裝潢、傢俬是否齊全，都略有不同；整體租金近兩年漲幅高，約有1000~3000/年左右
【遊川風】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
莊季霖
1.淡水新市鎮"遊川風"社區一共A；B兩棟共75 戶，A棟(13層，1梯2戶)、B棟(13層，2梯4戶)
【遊川風】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
莊季霖
本案管理費約65元/坪，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。社區住戶團結和睦，管委會管理嚴謹，非常注重環境整治，社區維護非常好。
【遊川風】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
湯俊霈
緩漲 漲 因為釋出少
【遊川風】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
莊季霖
本案只有75戶，相當單純，住戶團結共識高，管理優良，釋出戶數稀有，公共空間皆有監視器，注重衛生、安全的全齡化社區。
【遊川風】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
湯俊霈
75戶小型社區，靜巷，管理好。
【遊川風】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
湯俊霈
輕軌義山站300公尺公車路線多
【遊川風】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
莊季霖
本案附近擁有明星學區新市國小google maps 950公尺步行約12分鐘，另有正德國中google maps 2.1公里，開車約6分鐘。
附近社區推薦
附近搶手物件推薦
低於周邊同格局物件均價
菓嶺大道❤️沙崙商圈❤️好視野四房❤️
4房2廳2衛41.4坪
有格局圖
998萬/坪24.11萬/坪
741公尺到【淡水站】
🔥淡大捷森堡-近捷運山景6+7樓大露臺戶！
4房2廳2衛95.53坪
含車位有陽台
2,880萬/坪30.15萬/坪
低於周邊同格局物件均價
自住首選🎀輕屋齡朝南海都兩房平移車位
2房2廳1衛32.71坪
含車位
868萬/坪26.54萬/坪
低於周邊同格局物件均價
💯捷運儷境｜窗外就是公園🌳質感裝潢三房平車
3房2廳2衛42.8坪
含車位有陽台
1,388萬/坪32.43萬/坪
382公尺到【輕軌濱海義山站】
👍露台大花園👍蘋果樹大四房+雙車位👍蛋黃區
4房2廳2衛89.55坪
含車位有陽台有格局圖
3,288萬/坪44.09萬/坪
低於周邊同格局物件均價
東宇花園城４房改３房平車｜新春街成熟商圈採買方便｜自住屋況佳
3房2廳2衛54.24坪
含車位有陽台
1,268萬/坪26.75萬/坪
低於周邊同格局物件均價
前後陽台採光超級好<菓嶺大道>邊間採光標準三房，省錢免車位
3房2廳2衛32.58坪
898萬/坪27.56萬/坪
低於周邊同格局物件均價
✨皇城家天下驚爆破盤單坪26萬💥稀有大三房➕B1平面車位❗
3房2廳2衛46.27坪
含車位有陽台有格局圖
1,198萬/坪25.89萬/坪
低於周邊同格局物件均價
🌻實惠誠售-國家新都71坪朝南景觀四房車
4房4廳2衛71.9坪
含車位有陽台有格局圖
1,098萬/坪15.27萬/坪
低於周邊同格局物件均價
🔥價格可談｜宏盛水悅邊間三房＋車位｜採光景觀一次擁有
3房2廳2衛44.05坪
含車位有陽台有格局圖
1,450萬/坪32.92萬/坪
591實價登錄為您提供：遊川風房價、實價登錄2.0，遊川風成交走勢、社區基本資料，遊川風在售中古屋，出租物件供對比、選擇；遊川風所在的淡海新市鎮-影城均價以及周邊社區推薦；