美河市

本案一期：一房佔比3%，兩房佔比64%，三房佔比33%；二期：兩房佔比40%，三房佔比60%；規劃為全毛胚戶型，全毛胚提供彈性格局規劃。主力戶型是三房產品，30坪的東南、西南兩個朝向的戶型。

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【美河市】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

高代書

全平面車位目前沒有對外開放可停京站 ikea

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【美河市】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

一房租金在18000元左右，二房32000元，三房在38000-42000元，四房50000-62000，根據面向、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同。

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【美河市】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

林威勳

共有5棟180戶，分別是A/C棟（18層，1梯4戶）、B/D棟（20層，1梯2戶）、E棟（22層，1梯3戶）

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【美河市】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費80/坪，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕及社區公設使用。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

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【美河市】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近期的平均價格在64.6萬

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【美河市】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案內部樓間距大概50公尺，公設除了有健身房、KTV、25米三線道泳池，另外還有三樓的日式庭園，及一公里長的天空步道。整體上，這是一個安全、人性化的社區，可以讓父母親和孩子可以在這裡寓教於樂，學習生活的社區。

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【美河市】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

近二高及環快出口，及小碧潭捷運交通便利，社區B棟下有京站廣場，

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【美河市】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

小碧潭捷運站到站及到家

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【美河市】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

中正國小

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(5)
1房(2)
2房(1)
4房(1)
其他(1)

12.30坪/東北

29.00坪/南

12.30坪/東北

29.10坪/東北

59.40坪/西南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）05/11更新銷售登錄表(05/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-03

6樓

91.7 萬/坪

3,627萬

3房/39.5坪

231 萬

車位7.7坪

3,858 萬

中央路155號 | 6樓之1

114-02

20樓

68.6 萬/坪

2,765萬

3房/40.3坪

250 萬

車位7.9坪

3,015 萬

中央路165號 | 20樓之2

114-02

6樓

66.3 萬/坪

2,813萬

3房/42.4坪

275 萬

車位9.8坪

3,088 萬

中央路171號 | 6樓之2

114-02

17樓

67.9 萬/坪

3,530萬

1房/52.0坪

230 萬

車位10.6坪

3,760 萬

中央路155號 | 17樓之8

114-02

24樓

81.1 萬/坪

1,968萬

2房/24.3坪

0 萬

無車位

1,968 萬

中央路177號 | 24樓之1

114-01

21樓

65.8 萬/坪

2,500萬

3房/38.0坪

250 萬

車位7.7坪

2,750 萬

中央路155號 | 21樓之7

114-01

1樓

67.5 萬/坪

1,950萬

2房/28.9坪

0 萬

無車位

1,950 萬

中央路173號之2 | 1樓

114-01

10樓

70.3 萬/坪

3,003萬

1房/42.7坪

236 萬

車位7.9坪

3,239 萬

中央路175號 | 10樓之5

114-01

8樓

74.3 萬/坪

3,164萬

3房/42.6坪

236 萬

車位7.9坪

3,400 萬

中央路187號 | 8樓之2

113-12

19樓

66.1 萬/坪

2,800萬

3房/42.3坪

250 萬

車位7.9坪

3,050 萬

中央路167號 | 19樓

113-12

7樓

69.9 萬/坪

2,968萬

3房/42.4坪

220 萬

車位7.9坪

3,188 萬

中央路167號 | 7樓之5

113-12

18樓

69.2 萬/坪

3,164萬

3房/45.7坪

224 萬

車位7.9坪

3,388 萬

中央路167號 | 18樓之5

113-12

12樓

55.0 萬/坪

3,050萬

2房/55.5坪

250 萬

車位7.9坪

3,300 萬

中央路177號 | 12樓

113-12

12樓

57.1 萬/坪

2,250萬

2房/39.4坪

250 萬

車位7.9坪

2,500 萬

中央路177號 | 12樓之5

113-11

14樓

73.2 萬/坪

2,780萬

2房/38.0坪

220 萬

車位7.7坪

3,000 萬

中央路155號 | 14樓之7

113-10

27樓

69.4 萬/坪

2,858萬

3房/41.2坪

302 萬

車位10.6坪

3,160 萬

中央路155號 | 27樓之9

113-10

3樓

62.3 萬/坪

3,910萬

3房/62.7坪

250 萬

車位9.8坪

4,160 萬

中央路183號 | 3樓之5

113-09

12樓

80.8 萬/坪

1,950萬

2房/24.1坪

0 萬

無車位

1,950 萬

中央路179號 | 12樓之1

113-09

11樓

81.0 萬/坪

1,934萬

2房/23.9坪

0 萬

無車位

1,934 萬

中央路167號 | 11樓之1

113-09

21樓

74.1 萬/坪

4,620萬

4房/62.4坪

250 萬

車位7.9坪

4,870 萬

中央路183號 | 21樓之3