美河市

本案一期：一房佔比3%，兩房佔比64%，三房佔比33%；二期：兩房佔比40%，三房佔比60%；規劃為全毛胚戶型，全毛胚提供彈性格局規劃。主力戶型是三房產品，30坪的東南、西南兩個朝向的戶型。

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【美河市】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

高代書

全平面車位目前沒有對外開放可停京站 ikea

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【美河市】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

一房租金在18000元左右，二房32000元，三房在38000-42000元，四房50000-62000，根據面向、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同。

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【美河市】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

林威勳

共有5棟180戶，分別是A/C棟（18層，1梯4戶）、B/D棟（20層，1梯2戶）、E棟（22層，1梯3戶）

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【美河市】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費80/坪，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕及社區公設使用。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

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【美河市】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近期的平均價格在64.6萬

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【美河市】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案內部樓間距大概50公尺，公設除了有健身房、KTV、25米三線道泳池，另外還有三樓的日式庭園，及一公里長的天空步道。整體上，這是一個安全、人性化的社區，可以讓父母親和孩子可以在這裡寓教於樂，學習生活的社區。

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【美河市】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

近二高及環快出口，及小碧潭捷運交通便利，社區B棟下有京站廣場，

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【美河市】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

小碧潭捷運站到站及到家

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【美河市】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

中正國小

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(5)
1房(2)
2房(1)
4房(1)
其他(1)

59.40坪/西南

12.30坪/東北

29.00坪/南

29.10坪/東北

12.30坪/東北

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/21更新

銷售登錄表(12/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-10

14樓

64.1 萬/坪

2,730萬

2房/42.6坪

250 萬

車位7.9坪

2,980 萬

中央路175號 | 14樓

114-10

4樓

62.7 萬/坪

3,450萬

3房/55.0坪

230 萬

車位7.9坪

3,680 萬

中央路183號 | 4樓

114-09

10樓

75.4 萬/坪

1,820萬

1房/24.1坪

0 萬

無車位

1,820 萬

中央路179號 | 10樓之1

114-08

15樓

71.4 萬/坪

2,950萬

3房/41.3坪

250 萬

車位7.9坪

3,200 萬

中央路175號 | 15樓之9

114-07

14樓

76.4 萬/坪

1,820萬

2房/23.8坪

0 萬

無車位

1,820 萬

中央路167號 | 14樓之1

114-07

17樓

34.6 萬/坪

1,000萬

2房/28.9坪

0 萬

無車位

1,000 萬

中央路175號 | 17樓之6

查看明細

114-06

7樓

77.2 萬/坪

1,868萬

2房/24.2坪

0 萬

無車位

1,868 萬

中央路165號 | 7樓之1

114-05

11樓

51.6 萬/坪

4,868萬

4房/94.4坪

250 萬

車位7.9坪

5,118 萬

中央路179號 | 11樓

114-05

1樓

79.9 萬/坪

2,200萬

1房/27.5坪

0 萬

無車位

2,200 萬

中央路163號 | 1樓

114-05

20樓

67.8 萬/坪

2,740萬

3房/40.4坪

250 萬

車位7.9坪

2,990 萬

中央路163號 | 20樓之2

114-04

11樓

69.9 萬/坪

5,058萬

3房/72.4坪

250 萬

車位7.9坪

5,308 萬

中央路173號 | 11樓之3

114-04

20樓

52.5 萬/坪

2,889萬

3房/55.0坪

311 萬

車位9.8坪

3,200 萬

中央路183號 | 20樓

查看明細

114-04

2樓

85.4 萬/坪

1,350萬

1房/15.8坪

0 萬

無車位

1,350 萬

中央路181號 | 2樓之3

114-03

26樓

76.8 萬/坪

3,638萬

3房/47.4坪

0 萬

無車位

3,638 萬

中央路185號 | 26樓之2

114-03

19樓

77.0 萬/坪

1,860萬

2房/24.1坪

0 萬

無車位

1,860 萬

中央路179號 | 19樓之1

114-03

22樓

70.7 萬/坪

4,550萬

3房/64.3坪

250 萬

車位9.8坪

4,800 萬

中央路181號 | 22樓之5

114-03

17樓

66.9 萬/坪

3,458萬

2房/51.7坪

230 萬

車位7.9坪

3,688 萬

中央路163號 | 17樓之3

114-02

20樓

68.6 萬/坪

2,765萬

3房/40.3坪

250 萬

車位7.9坪

3,015 萬

中央路165號 | 20樓之2

114-02

6樓

66.3 萬/坪

2,813萬

3房/42.4坪

275 萬

車位9.8坪

3,088 萬

中央路171號 | 6樓之2

114-02

24樓

81.1 萬/坪

1,968萬

2房/24.3坪

0 萬

無車位

1,968 萬

中央路177號 | 24樓之1