青之上河

「青之上河」住宅規劃相當單純，8成單位為3房，2房僅占2成，不過這2成的2房全數都是河岸景觀戶，加上總價門檻低上一截，產品競爭力很為充足；權狀設定方面，2房落在27.75~28.43坪、3房則是35.24~37.98坪，另10樓(含)以下室內高度3米1、11樓(含)以上3米2，除2房單位，其餘戶別皆具備雙面採光條件。

本案均為坡道平面車位規劃，全坡道平面車位218個，租金行情約2500元左右

本案兩房目前租金約25000元含車位及管理費／目前3房行情約28000元左右，依家具／裝潢條件而有所不同，近兩年租金上漲比例為1000~2000元/年。

「青之上河」，共興設3棟地上13樓、地下3樓建物，標準層統一為5併雙電梯格局，總計住宅177戶、店面7戶，共有3棟

本案管理費依坪數計算，1坪為50元，以月繳計算，費用含公設維護、保全物業管理、大樓清潔，車位清潔費另計；管委會目前尚未成立，本案目前銷售約120戶尚有60餘戶待銷，入住戶數約莫40餘戶，目前已有24小時保全及清潔人員進駐維護社區。

本案位於A19住宅區，區域成交價格落在40-45萬為主，今年價格走勢趨緩，但捷運站周邊新案亦有超過5字頭成交紀錄，未來區域亦有美術館／會展中心完工等話題，價格呈現量縮價緩漲狀態

社區公設共有挑高6米7迎賓大廳、圖書交誼館、健身運動館、桌球撞球館、兒童遊戲館、媽媽廚藝館等項目，公設比約33.5%，管理費暫估每坪50元。

「青之上河」建蔽率僅33%左右，因而騰出極為理想的開放空間比例，實際占比約915坪，而正面臨文發路最大退縮距離達到27米，配合先天的河岸環境和日後園藝計畫，整體社區街廓氛圍也成重要賣點。

「青之上河」機能圈主要偏重在A19站，且近兩年周邊發展頗為迅速，距離基地約350公尺處便有全聯福利中心。

本案距離青埔國小約1.4公里，開車4-5分鐘可抵達，青埔國中距離1.8公里，車程約6分鐘可抵達，為本案社區孩童念書所在