佳鋐科藝

1.2房26.8坪，3房34.86坪，4房44-45坪2.三房是小坪數規劃，但皆有前後陽台，且客廳空間相當舒適，若是小家庭需求，三房好入手又不會太擁擠。

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【佳鋐科藝】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1.有電動車位及加大車位、大車位2.鄰近路邊皆可停車

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【佳鋐科藝】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

李壬傑

二房租金在兩萬三三房租金在兩萬五

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【佳鋐科藝】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1.一共7棟，7層2.6棟是4戶1梯，1棟3戶1梯

全部5個回答

【佳鋐科藝】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

李壬傑

一坪70元含公設社區管理會剛成立開會都開到十點服務非常認真細緻

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【佳鋐科藝】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

劉育誠

1.預計兩年內走勢看漲2.附近玖堂成交均價來到35萬、未來茂洋建設推案約上38萬起再來捷運藍線的帶動基地旁邊正在興建健身房多項利多消息促使價格上漲

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【佳鋐科藝】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

基地周邊退縮空間大且本社區規劃7層，鄰近街邊皆3-4樓透天，縱使是低樓層也不會壓迫或採光差。

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【佳鋐科藝】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

劉育誠

1.位置靠近臺灣大道未來藍線捷運站非正臺灣大道上可享受到臺灣大道的便利避免了車流吵雜聲、生活圈靠近火車站早市、黃昏市場 2.設計外觀簡約、單純，室內格局規畫非常漂亮使用空間佳，價格親民，很推薦給首購族群

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【佳鋐科藝】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

非常便利的交通配套，基地距離台灣大道100公尺，走出去就可以搭乘公車BRT，往前到沙鹿火車站的站前可以搭乘火車，若是開車的話，走中山路或三民路約5分鐘路程可以上國道3號，國3可連接國4連接國1或74快速道路，到達台中市區相當方便。

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【佳鋐科藝】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

劉育誠

1.附近學區竹林國小鹿寮國中皆為沙鹿明星學區2.竹林國小步行約5~10分鐘鹿寮國中駕車距離約5~10分鐘3.社區住戶小朋友大多在竹林國小鹿寮國中就學

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:屋齡1年，房屋狀態良好，居住環境舒適；車位配比1:1.22，車輛停放方便，居民出行無憂。

2. 格局規劃:社區擁有3種不同的戶型，滿足不同人群的居住需求。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購買日常生活用品不便利。

3.6

生活機能

3.0

區域均值：2.6

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.5

區域均值：3.5

周邊學校

4.1

區域均值：3.9

交通機能

2.2

區域均值：2.5

社區規劃

3.6

區域均值：3.1

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(9)
2房(4)
3房(4)
4房(1)

18.00坪/南

26.80坪/南

35.00坪/西南

35.50坪/南

33.00坪/北

34.90坪/南

40.40坪/東

43.50坪/北

45.00坪/北

更新至115年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）02/01更新

銷售登錄表(02/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-02

6樓

34.9 萬/坪

937萬

2房/26.8坪

88 萬

車位8.6坪

1,025 萬

中山路119號之7 | 6樓之3

113-06

4樓

26.5 萬/坪

710萬

2房/26.8坪

待定

車位8.6坪

710 萬

中山路119號之3 | 4樓之3

113-04

2樓

34.0 萬/坪

912萬

2房/26.8坪

88 萬

車位8.6坪

1,000 萬

中山路119號之6 | 2樓之5

113-04

3樓

35.5 萬/坪

952萬

2房/26.8坪

88 萬

車位8.6坪

1,040 萬

中山路119號之7 | 3樓之5

113-01

7樓

33.3 萬/坪

1,162萬

3房/34.9坪

88 萬

車位8.6坪

1,250 萬

中山路119號之7 | 7樓之2

112-11

3樓

32.9 萬/坪

882萬

2房/26.8坪

88 萬

車位8.6坪

970 萬

中山路119號之7 | 3樓之5

112-11

3樓

29.7 萬/坪

1,037萬

3房/34.9坪

88 萬

車位8.6坪

1,125 萬

中山路119號 | 3樓之2

112-11

7樓

20.0 萬/坪

914萬

4房/45.6坪

176 萬2

車位17.2坪

1,090 萬

中山路119號之5 | 7樓之1

112-10

7樓

20.4 萬/坪

712萬

3房/34.9坪

88 萬

車位8.6坪

800 萬

中山路119號 | 7樓之1

查看明細

112-09

4樓

20.8 萬/坪

558萬

2房/26.8坪

88 萬

車位8.6坪

646 萬

中山路119號之3 | 4樓之3

查看明細

112-09

5樓

20.2 萬/坪

712萬

3房/35.3坪

88 萬

車位8.6坪

800 萬

中山路119號之7 | 5樓之1

查看明細

112-08

1樓

24.1 萬/坪

812萬

3房/33.7坪

88 萬

車位8.6坪

900 萬

中山路119號之3 | 1樓之1

112-07

2樓

27.3 萬/坪

732萬

2房/26.8坪

88 萬

車位8.6坪

820 萬

中山路119號 | 2樓之3

112-04

2樓

23.3 萬/坪

1,062萬

4房/45.6坪

88 萬

車位8.6坪

1,150 萬

中山路119號之5 | 2樓之1

112-04

1樓

24.7 萬/坪

832萬

3房/33.7坪

88 萬

車位8.6坪

920 萬

中山路119號之6 | 1樓之2

112-03

3樓

26.4 萬/坪

922萬

3房/34.9坪

88 萬

車位8.6坪

1,010 萬

中山路119號之2 | 3樓之2

112-03

5樓

27.2 萬/坪

948萬

3房/34.9坪

180 萬2

車位17.6坪

1,128 萬

中山路119號之1 | 5樓之1

112-03

6樓

23.7 萬/坪

635萬

2房/26.8坪

88 萬

車位8.6坪

723 萬

中山路119號之2 | 6樓之3

112-02

3樓

23.5 萬/坪

820萬

3房/34.9坪

88 萬

車位8.6坪

908 萬

中山路119號之2 | 3樓之1

112-02

5樓

21.8 萬/坪

762萬

3房/34.9坪

88 萬

車位8.6坪

850 萬

中山路119號之6 | 5樓之1