【禾川琚】9筆成交，均價82萬/坪

1.此建案為雙棟規劃，總戶數為256戶。一層6戶，共用2部電梯，皆可抵達地下室，使用上略為不足。2.規劃平面式汽車車位。3.標準層規劃2房-30/32坪、3房-41/42坪4.主打戶戶邊間.2房產品相對於來說是比較優質的

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【禾川琚】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

車位類別：坡道平面充電設備：私人+公用停車費:每個500元/每月

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【禾川琚】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【禾川琚】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

總戶數：256 戶總樓高：22棟別: A B兩棟戶別:一層6戶兩部電梯公設比：33％基地面積：1506 坪坪數資料：2房-30/32坪、3房-41/42坪

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【禾川琚】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

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【禾川琚】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

屋齡0-5年的建案近一年成交價約落在65萬/坪，近五年成交價約落在52萬/坪。成交價跟著成交量起伏，2023年此區房價高峰，預計今年房價相比去年會上漲。

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【禾川琚】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

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【禾川琚】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

1.位於水岸第一排：三房規劃皆有水岸景觀，可享永久棟距和絕佳採光。2.升級工法：此建案採用RC結構和新日鐵制震，提升建案整體抗震能力。3.電動車友善社區：停車場全區皆配置充電線槽，對於電動車車主來說相當友善，為此區稀有規劃。

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【禾川琚】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

開車或騎車前往台北市相當快速，也可步行900米走路約9-10分鐘到江翠捷運站

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【禾川琚】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

國小江翠國小距離約1000公尺.走路約10-12分鐘.騎車約4-5分鐘國中江翠國中距離約1400公尺.走路約14-15分鐘.騎車約5-6分鐘

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(9)
2房(1)
3房(7)
其他(1)

27.00坪/南

30.00坪/南

38.40坪/東南

28.00坪/北

30.40坪/西南

39.00坪/北

40.00坪/東南

41.00坪/北

42.00坪/西

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/11更新銷售登錄表(01/11更新)

加Line，1V1為你解讀社區成交趨勢

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-08

21樓

82.9 萬/坪

3,435萬

3房/41.4坪

270 萬

車位9.3坪

3,705 萬

新北市板橋區華江三路

113-07

21樓

83.0 萬/坪

3,438萬

3房/41.4坪

250 萬

車位8.6坪

3,688 萬

新北市板橋區華江三路

113-05

21樓

85.0 萬/坪

3,530萬

3房/41.5坪

250 萬

車位9.3坪

3,780 萬

新北市板橋區華江三路

113-05

20樓

82.7 萬/坪

3,425萬

3房/41.4坪

275 萬

車位9.3坪

3,700 萬

新北市板橋區華江三路

113-05

20樓

83.3 萬/坪

3,460萬

3房/41.5坪

250 萬

車位9.3坪

3,710 萬

新北市板橋區華江三路

113-04

20樓

82.5 萬/坪

3,425萬

3房/41.5坪

230 萬

車位9.3坪

3,655 萬

新北市板橋區華江三路

113-04

20樓

82.5 萬/坪

3,425萬

3房/41.5坪

230 萬

車位8.6坪

3,655 萬

新北市板橋區華江三路

113-04

6樓

61.2 萬/坪

2,020萬

2房/33.0坪

260 萬

車位9.3坪

2,280 萬

新北市板橋區華江三路

112-08

20樓

76.5 萬/坪

3,170萬

3房/41.4坪

230 萬

車位10.2坪

3,400 萬

新北市板橋區華江三路