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令荷園

47.7萬/坪

近1年成交均價

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屋齡

2年

建築形態

住宅大樓

總戶數

181戶

租戶佔比多少>

車位數量

平面式159個

車位交易情況>

地址

洲子洋重劃區新北市五股區新五路三段200號

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2房(8筆) >
21~34坪
1,288~1,498 萬

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【令荷園】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

鄭森宇

令荷園3樓為獨立進出的一班事務所~其中有2戶最小坪數的14坪格局4樓開始往上為一般住家格局小兩房坪數落在20~22坪A3~A5~A6~A9~A10~A11小兩房最推薦A5和A10大兩房26坪5~13樓的A2戶別相對稀有小三房26坪5~13樓的A12戶別相對稀有標準三房29坪A1~A7~A8~A13較推薦A7~A8四房部分41坪14樓是有露臺~全社區的露臺戶僅有兩戶一般四房僅有15~19樓的A2~A12也是令荷園相對稀少的產品

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【令荷園】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

鄭森宇

社區原始規劃共有159個平面停車位但是有三格車位因為妨礙電梯梯廳進出口動線所以建商當時就沒賣實際上僅有156個平面停車位預計汽車停車位每個月的管理費是500機車停車位有193個腳踏車位有84格

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【令荷園】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

鄭森宇

租金依照每位屋主心態價格不同依照每間坪數大小、裝潢程度、有無附贈家具家電、樓層、採光、棟距、面向目前預計租金約莫落在單坪900~1200令荷園車位數少於總戶數剛入住時需求可能不明顯~未來車位需求會越來越大

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【令荷園】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

鄭森宇

令荷園為一棟19樓外觀由"帝寶"血統的丹下憲孝設計燈光設計是由"台北101"燈光團隊設計3樓的一般事務所是室外獨立進出一隻電梯4樓是公設樓層+7戶住家5~13樓是一層12戶14~19樓是一層10戶電梯共有2隻等於1隻電梯5~6戶使用

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【令荷園】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

鄭森宇

管理費預計一坪60元社區規劃有健身房~瑜珈伸展空間~兒童遊戲區~交誼咖啡廳~媽媽教室~景觀KTV~棋藝室~閱覽室~目前尚未交屋~所以還未成立管委會

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【令荷園】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

鄭森宇

令荷園2019年9/28開案到2020年4月完銷~社區全部的成交均價落在28.69萬~同樓層裡社區面中庭的單價最高面新城八路的居中面新五路三段的CP質最高令荷園因為是洲子洋重劃區少數難得非茂德建設的建商所以同期的好享家(已改名神采飛揚)賣到成屋後~現在一坪來到45~46萬是因為建商有些送裝潢家具家電的促銷手法令荷園有許多小兩房~最近成交的單價來到38~41萬未來成屋後等實際看到室內空間~可能還會有變化

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【令荷園】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

鄭森宇

內部空間公設環境都是由王勝正設計，知名代表作品為涵碧樓、台中帝寶！一樓大廳空間挑高約7米，盡顯氣派尊榮之外也能感覺舒適寬敞，中庭花園空間有水池及落瀑造景以及圓頂藝術造型，適合散步休憩、洗滌心靈全棟除了店面，其餘1樓部分直接挑高到2樓空間3樓為一般事務所，是由新五路三段轉角的電梯獨立進出4~19樓一般住宅，住戶專用的兩台電梯可經由大廳進入搭乘4樓有規劃健身房、兒童遊戲區、咖啡交誼廳、媽媽教室頂樓也有空中花園、景觀KTV、棋藝室

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【令荷園】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

鄭森宇

令荷園森聯建設是洲子洋重劃區少數難得有良心的建商，沒有偷車位坪數灌入公設，所以令荷園的車位坪數為10.23坪且公設比僅32%，與附近其他社區車位坪數5~8坪，公設32%多~35%相比，屬於CP值相當不錯的社區而且社區基地700坪方正角地，位於洲子洋重劃區最大兩條交叉十字路口，新五路三段和新城八路，未來F08站也會在此路口，令荷園車道進出口在新城八路相對車流較少的一側，出入較為容易，上下般動線相對簡單快速

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【令荷園】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

鄭森宇

目前的交通方式主要為個人汽機車交通工具或是搭公車至蘆洲捷運站轉乘洲子洋重劃區最方便的方式是開車通勤上下班未來有五股泰山輕軌的F08站可搭乘至蘆洲捷運站轉乘最方便~另一端是泰山機場捷運線~預定位置在新五路三段和新城八路交叉口這邊

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【令荷園】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

鄭森宇

目前社區的學區是成州國小和五股國中社區的住戶許多是從三重蘆洲新莊過來的新婚年輕家庭可能少部分住戶也會考慮在未來長輩退休後，也會讓小孩就讀其他學區，以便長輩接送上下課

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