Question 1

【親家福星道】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

總戶數192戶＋1店面｜樓高12樓～地下B3舉例6~12樓標準層來說明：兩棟各別一層10戶兩梯、一層5戶兩梯，主力為1+1房18~19坪與2房24~28坪。其中低樓層Ｍ、Ｌ格局因鄰近廟宇，需注意拜拜煙味飄進屋。另外低樓層Ｋ格局則因前面有鐵皮遮擋視野稍微可惜。而H、I、J目前面停車場不確定未來是否改建地需注意之外。其首購大多仍以2房為主要需求物件，因此2房是最為熱門的戶別，而1房則是許多家長為了孩子在此地唸書，考量租金高漲，租不如買的概念，為主要置產需求的戶別。

Question 2

【親家福星道】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

社區停車場位於B1~B3層，其中平面車位共86個，清潔費300元/月；機械車位共86個，清潔費是500元/月。社區對面有私人停車場可洽詢月租。另外福星路步行約3-5分鐘也有停車場可月租及臨停。

Question 3

【親家福星道】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

租金高低看空屋或是否有配家具電器，以及裝潢等。一房租金約落在23000~27000/月兩房租金約落在26000~30000/月三房租金約落在32000~35000/月社區地段優異，鄰近逢甲大學，租屋需求非常大，因此租金每年皆穩定漲幅

Question 4

【親家福星道】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

兩棟規劃，A棟樓層規劃一層十戶，地上15層，地下3層，配有兩部電梯 ; B棟樓層規劃一層五戶，地上12層，地下3層，配有一部電梯。共194戶住家1戶店面。

Question 5

【親家福星道】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

管理費一坪80元計算。每季繳納一次。管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，另包括建築物及其附屬設施修繕、維護費用，如社區的公共水電費用、電梯保養費、外牆清洗費、弱電保養費、發電機保養費、環境景觀維護費用、消防與公安設備維護及申報費等等，這些都屬於社區經常性支出；更有社區行政庶務費、於特殊節日舉行活動的文康費用或是管委會開會的花費等非固定支出

Question 6

【親家福星道】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

西屯12期生活圈近一年屋齡0-10年大樓平均成交價單價40～54萬/坪，而鄰近周邊小坪數社區有限，10年內僅Inn12、裕森林、Green1、J12、跟遠一點的My逢甲，室內坪數比較大的只有福星道跟Inn12，但福星道格局方正，週邊機能非常完整，步行可達...等條件，具有非常棒的優勢，加上房市大多依重大建設及周邊新建案帶動並支撐穩定房價作用。雖然整體看台中市市區的房價已高出許多，目前政府打房加上升息抑制通膨房價，目前價格有趨緩下修，但銀行升息亦造成租金上漲不斷，變成仍有一定的自住剛性需求。整體長遠來看，本社區四週串連幾個重點區域，加上房租等各種因素，因此價格仍有穩定支撐的空間。

Question 7

【親家福星道】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

1樓規劃交誼大廳、閱覽室、KTV、棋藝室，頂樓有健身房、曬被區和自助洗衣機，可清洗大型寢具被單，住家A棟單層10戶配備兩部電梯，B棟單層5戶配1部電梯，建材配有電熱水器、冰箱、洗脫烘衣機、TOTO衛浴、大雅廚具、電陶爐等。鄰近萬坪文修公園，周邊還有西屯國小、西苑完全中學，學區完整，步行10分鐘內可到逢甲夜市，生活機能強大。開車可快速上台74線、中港及中清交流道，約15分鐘可到高鐵台中站，附近有西屯市場、楓康超市、頂好可採買，適合自住客群。

Question 8

【親家福星道】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

鄰近萬坪文修公園，周邊還有西屯國小、西苑完全中學，學區完整，步行10分鐘內可到逢甲夜市，生活機能強大。開車可快速上台74線、中港及中清交流道，約15分鐘可到高鐵台中站，附近有西屯市場、楓康超市、頂好可採買，適合自住客群。

Question 9

【親家福星道】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

步行10分鐘內可到逢甲夜市，生活機能強大。開車可快速上台74線、中港及中清交流道，約15分鐘可到高鐵台中站。南來北往非常便利

Question 10

【親家福星道】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

國小：西屯國小，走路3分鐘。國中：西苑高中、至善國中，騎車5分鐘。高中：西苑高中，騎車3分鐘。 大學：逢甲大學、僑光。騎車各別約5分鐘。8分鐘左右。

Question 11

【親家福星道】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

總戶數192戶＋1店面｜樓高12樓～地下B3舉例6~12樓標準層來說明：兩棟各別一層10戶兩梯、一層5戶兩梯，主力為1+1房18~19坪與2房24~28坪。其中低樓層Ｍ、Ｌ格局因鄰近廟宇，需注意拜拜煙味飄進屋。另外低樓層Ｋ格局則因前面有鐵皮遮擋視野稍微可惜。而H、I、J目前面停車場不確定未來是否改建地需注意之外。其首購大多仍以2房為主要需求物件，因此2房是最為熱門的戶別，而1房則是許多家長為了孩子在此地唸書，考量租金高漲，租不如買的概念，為主要置產需求的戶別。

Question 12

【親家福星道】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

兩棟規劃，A棟樓層規劃一層十戶，地上15層，地下3層，配有兩部電梯 ; B棟樓層規劃一層五戶，地上12層，地下3層，配有一部電梯。共194戶住家1戶店面。

Question 13

【親家福星道】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

社區停車場位於B1~B3層，其中平面車位共86個，清潔費300元/月；機械車位共86個，清潔費是500元/月。社區對面有私人停車場可洽詢月租。另外福星路步行約3-5分鐘也有停車場可月租及臨停。

Question 14

【親家福星道】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

管理費一坪80元計算。每季繳納一次。管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，另包括建築物及其附屬設施修繕、維護費用，如社區的公共水電費用、電梯保養費、外牆清洗費、弱電保養費、發電機保養費、環境景觀維護費用、消防與公安設備維護及申報費等等，這些都屬於社區經常性支出；更有社區行政庶務費、於特殊節日舉行活動的文康費用或是管委會開會的花費等非固定支出

Question 15

【親家福星道】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

租金高低看空屋或是否有配家具電器，以及裝潢等。一房租金約落在23000~27000/月兩房租金約落在26000~30000/月三房租金約落在32000~35000/月社區地段優異，鄰近逢甲大學，租屋需求非常大，因此租金每年皆穩定漲幅

Question 16

【親家福星道】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

西屯12期生活圈近一年屋齡0-10年大樓平均成交價單價40～54萬/坪，而鄰近周邊小坪數社區有限，10年內僅Inn12、裕森林、Green1、J12、跟遠一點的My逢甲，室內坪數比較大的只有福星道跟Inn12，但福星道格局方正，週邊機能非常完整，步行可達...等條件，具有非常棒的優勢，加上房市大多依重大建設及周邊新建案帶動並支撐穩定房價作用。雖然整體看台中市市區的房價已高出許多，目前政府打房加上升息抑制通膨房價，目前價格有趨緩下修，但銀行升息亦造成租金上漲不斷，變成仍有一定的自住剛性需求。整體長遠來看，本社區四週串連幾個重點區域，加上房租等各種因素，因此價格仍有穩定支撐的空間。

Question 17

【親家福星道】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

1樓規劃交誼大廳、閱覽室、KTV、棋藝室，頂樓有健身房、曬被區和自助洗衣機，可清洗大型寢具被單，住家A棟單層10戶配備兩部電梯，B棟單層5戶配1部電梯，建材配有電熱水器、冰箱、洗脫烘衣機、TOTO衛浴、大雅廚具、電陶爐等。鄰近萬坪文修公園，周邊還有西屯國小、西苑完全中學，學區完整，步行10分鐘內可到逢甲夜市，生活機能強大。開車可快速上台74線、中港及中清交流道，約15分鐘可到高鐵台中站，附近有西屯市場、楓康超市、頂好可採買，適合自住客群。

Question 18

【親家福星道】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

鄰近萬坪文修公園，周邊還有西屯國小、西苑完全中學，學區完整，步行10分鐘內可到逢甲夜市，生活機能強大。開車可快速上台74線、中港及中清交流道，約15分鐘可到高鐵台中站，附近有西屯市場、楓康超市、頂好可採買，適合自住客群。

Question 19

【親家福星道】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

步行10分鐘內可到逢甲夜市，生活機能強大。開車可快速上台74線、中港及中清交流道，約15分鐘可到高鐵台中站。南來北往非常便利

Question 20

【親家福星道】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

國小：西屯國小，走路3分鐘。國中：西苑高中、至善國中，騎車5分鐘。高中：西苑高中，騎車3分鐘。 大學：逢甲大學、僑光。騎車各別約5分鐘。8分鐘左右。

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