西屯12期生活圈近一年屋齡0-10年大樓平均成交價單價40～54萬/坪，而鄰近周邊小坪數社區有限，10年內僅Inn12、裕森林、Green1、J12、跟遠一點的My逢甲，室內坪數比較大的只有福星道跟Inn12，但福星道格局方正，週邊機能非常完整，步行可達...等條件，具有非常棒的優勢，加上房市大多依重大建設及周邊新建案帶動並支撐穩定房價作用。 雖然整體看台中市市區的房價已高出許多，目前政府打房加上升息抑制通膨房價，目前價格有趨緩下修，但銀行升息亦造成租金上漲不斷，變成仍有一定的自住剛性需求。整體長遠來看，本社區四週串連幾個重點區域，加上房租等各種因素，因此價格仍有穩定支撐的空間。