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西屯12期生活圈近一年屋齡0-10年大樓平均成交價單價40～54萬/坪，而鄰近周邊小坪數社區有限，10年內僅Inn12、裕森林、Green1、J12、跟遠一點的My逢甲，室內坪數比較大的只有福星道跟Inn12，但福星道格局方正，週邊機能非常完整，步行可達...等條件，具有非常棒的優勢，加上房市大多依重大建設及周邊新建案帶動並支撐穩定房價作用。 雖然整體看台中市市區的房價已高出許多，目前政府打房加上升息抑制通膨房價，目前價格有趨緩下修，但銀行升息亦造成租金上漲不斷，變成仍有一定的自住剛性需求。整體長遠來看，本社區四週串連幾個重點區域，加上房租等各種因素，因此價格仍有穩定支撐的空間。
前兩年房價飆太快 政府政策制衡 買方觀望 但是賣方人工物料成本高很難降價 剛性需求已慢慢進場 看到喜歡的物件 可以出價溝通 但議價空間有限
台中房市近2年突飛猛進，其中又以屯區最亮眼，過去一年台灣房市經歷了升息、政府打炒房、地緣政治風險等種種考驗，民眾對於買房的態度趨於謹慎，以往投資買盤較為熱絡的部分蛋白區、新興重劃區買氣逐漸降溫，資金出現向蛋黃區回流的跡象。「親家福星道」平均成交價35.11萬/坪。 近一年成交價41.01萬/坪
價格走勢往上，預計未來持續往上！周遭2-5年的新古屋兩房坪數大致相同，價格都已來到1500萬以上。
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格局介紹 【親家福星道】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
總戶數192戶＋1店面｜樓高12樓～地下B3舉例6~12樓標準層來說明：兩棟各別一層10戶兩梯、一層5戶兩梯，主力為1+1房18~19坪與2房24~28坪。其中低樓層Ｍ、Ｌ格局因鄰近廟宇，需注意拜拜煙味飄進屋。另外低樓層Ｋ格局則因前面有鐵皮遮擋視野稍微可惜。而H、I、J目前面停車場不確定未來是否改建地需注意之外。其首購大多仍以2房為主要需求物件，因此2房是最為熱門的戶別，而1房則是許多家長為了孩子在此地唸書，考量租金高漲，租不如買的概念，為主要置產需求的戶別。
全部7個回答格局介紹 【親家福星道】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
兩棟規劃，A棟樓層規劃一層十戶，地上15層，地下3層，配有兩部電梯 ; B棟樓層規劃一層五戶，地上12層，地下3層，配有一部電梯。共194戶住家1戶店面。
全部7個回答物業管理 【親家福星道】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
社區停車場位於B1~B3層，其中平面車位共86個，清潔費300元/月；機械車位共86個，清潔費是500元/月。社區對面有私人停車場可洽詢月租。另外福星路步行約3-5分鐘也有停車場可月租及臨停。
全部7個回答物業管理 【親家福星道】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
管理費一坪80元計算。每季繳納一次。管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，另包括建築物及其附屬設施修繕、維護費用，如社區的公共水電費用、電梯保養費、外牆清洗費、弱電保養費、發電機保養費、環境景觀維護費用、消防與公安設備維護及申報費等等，這些都屬於社區經常性支出；更有社區行政庶務費、於特殊節日舉行活動的文康費用或是管委會開會的花費等非固定支出
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