達麗大道·社區問答

格局介紹 【達麗大道】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

達麗大道一層9戶，共用3電梯，戶別代碼為A1~A10（沒有A4）。A1、A2、A9、A10朝西，面74快速道路；A3、A5、A6、A7、A8朝東，面12期重劃區。A1、A5、A7、A10為小２房，單面採光；A6為中２房，單面採光；A2、A3、A8、A9為大２房和３房，雙面採光。鎖定客群為首購族與換屋族。

格局介紹 【達麗大道】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

達麗大道一層9戶，共用3電梯。地上23層/地下4層A1、A2、A9、A10朝西，面74快速道路；A3、A5、A6、A7、A8朝東，面12期重劃區。A1、A5、A7、A10為小２房，單面採光；A6為中２房，單面採光；A2、A3、A8、A9為大２房和３房，雙面採光。鎖定客群為首購族與換屋族。

物業管理 【達麗大道】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區停車場位於B1~B4層，全部平面車位，清潔費為300/月。社區對面周邊步行約1分鐘內有至少兩個大型停車場可洽詢月租或臨停，都非常方便。

物業管理 【達麗大道】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費一坪80元計算。管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，另包括建築物及其附屬設施修繕、維護費用，如社區的公共水電費用、電梯保養費、外牆清洗費、弱電保養費、發電機保養費、環境景觀維護費用、消防與公安設備維護及申報費等等，這些都屬於社區經常性支出；更有社區行政庶務費、於特殊節日舉行活動的文康費用或是管委會開會的花費等非固定支出

市場行情 【達麗大道】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

租金高低看空屋或是否有配家具電器，以及裝潢等。兩房租金約落在23000~28000/月三房租金約落在28000~35000/月社區地段優異，鄰近逢甲、中科、七期，租屋需求非常大，因此租金每年皆穩定漲幅

市場行情 【達麗大道】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

西屯12期生活圈近一年屋齡0-10年大樓平均成交價單價40萬/坪，而鄰近新案近一年大樓平均成交價單價58~68萬/坪，加上房市大多依重大建設及周邊新建案帶動並支撐穩定房價作用。近期中捷市政府站G9-1土開案 完成簽約，帶動一波穩定補漲效益出來。雖然整體看台中市市區的房價已高出許多，目前政府打房加上升息抑制通膨房價，目前價格有趨緩下修，但銀行升息亦造成租金上漲不斷，變成仍有一定的自住剛性需求。整體長遠來看，本社區四週串連幾個重點區域，加上房租等各種因素，因此價格仍有穩定支撐的空間。

社區評價 【達麗大道】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

鄰近逢甲商圈、水湳經貿特區，四周交通機能便捷，近距公車站牌、台74線及國道一號，基地三面臨路，休閒規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、游泳池及俱樂部等，方便住戶使用。周邊多新成屋社區，棋盤式街廓，市容乾淨整齊。相隔一街就是熱鬧的七期，有新光三越、大遠百，東邊有逢甲商圈，北側則是議題建設眾多的水湳經貿園外觀以雲和光做為發想，陽光從雲層透出，帶出一種朦朧的光芒帶給人們希望及心靈上的慰藉，這種來自雲的光，在日本被稱為天使的階梯，是好運的標誌

社區評價 【達麗大道】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

位於台中市西屯區青海南街，隸屬十二期重劃區，臨路退縮40米，打造400坪中庭花園綠地。公設多元，還有設置游泳池，喜歡游泳池的朋友不要錯過。開車只要２分鐘就可以上74快速道路、國道一號，也可以接上台灣大道，適合工作需要常常到外縣市出差，或是假日喜歡往外縣市跑的朋友。

週邊機能 【達麗大道】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

位於台中市西屯區十二期重劃區，鄰近逢甲商圈、水湳經貿特區，四周交通機能便捷，近距公車站牌、上台74線只要1分鐘即可，國道一號也只要2分鐘。

週邊機能 【達麗大道】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

步行9分鐘可抵達至善國中，步行6分鐘可到上安國小。騎機車接送大概3分鐘左右全部均可抵達，非常便利。