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西屯12期生活圈近一年屋齡0-10年大樓平均成交價單價40萬/坪，而鄰近新案近一年大樓平均成交價單價58~68萬/坪，加上房市大多依重大建設及周邊新建案帶動並支撐穩定房價作用。 近期中捷市政府站G9-1土開案 完成簽約，帶動一波穩定補漲效益出來。 雖然整體看台中市市區的房價已高出許多，目前政府打房加上升息抑制通膨房價，目前價格有趨緩下修，但銀行升息亦造成租金上漲不斷，變成仍有一定的自住剛性需求。整體長遠來看，本社區四週串連幾個重點區域，加上房租等各種因素，因此價格仍有穩定支撐的空間。
十二期重劃區開發初期，因獎勵容積開發，多為大坪數建案。北十二期南面鄰近逢甲商圈，北面銜接水湳經貿園區，在規劃上街廓較為整齊，小環境氛圍佳，區域房價較高。南十二期鄰近逢甲商圈與北七期，生活機能較佳，不過規劃上屬於商業區，且開發密度較高，區域房價會略低於北十二期。逢甲商圈區域內有大學、夜市等人潮、錢潮，地利上有臨近水湳園區的優勢，不過區域內多為20年以上的舊建案，新建案多位於外圍幾近台灣大道一帶，新建案的價格與南十二期價差不大。達麗大道與同區域的大城雲杉及夢想特區相比價格較高，不過因為坪數規劃較小，在總價上會較有優勢。
房市目前正在回歸正常房價，交易量並沒有減少，而是真正需要自住的買方會陸續出來看房
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格局介紹 【達麗大道】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
達麗大道一層9戶，共用3電梯，戶別代碼為A1~A10（沒有A4）。A1、A2、A9、A10朝西，面74快速道路；A3、A5、A6、A7、A8朝東，面12期重劃區。A1、A5、A7、A10為小２房，單面採光；A6為中２房，單面採光；A2、A3、A8、A9為大２房和３房，雙面採光。鎖定客群為首購族與換屋族。
全部3個回答格局介紹 【達麗大道】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
達麗大道一層9戶，共用3電梯。地上23層/地下4層A1、A2、A9、A10朝西，面74快速道路；A3、A5、A6、A7、A8朝東，面12期重劃區。A1、A5、A7、A10為小２房，單面採光；A6為中２房，單面採光；A2、A3、A8、A9為大２房和３房，雙面採光。鎖定客群為首購族與換屋族。
全部8個回答物業管理 【達麗大道】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
社區停車場位於B1~B4層，全部平面車位，清潔費為300/月。社區對面周邊步行約1分鐘內有至少兩個大型停車場可洽詢月租或臨停，都非常方便。
全部6個回答物業管理 【達麗大道】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
管理費一坪80元計算。管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，另包括建築物及其附屬設施修繕、維護費用，如社區的公共水電費用、電梯保養費、外牆清洗費、弱電保養費、發電機保養費、環境景觀維護費用、消防與公安設備維護及申報費等等，這些都屬於社區經常性支出；更有社區行政庶務費、於特殊節日舉行活動的文康費用或是管委會開會的花費等非固定支出
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