京品

大多數都是兩房兩廳兩衛浴，有些設計成三房(樓中樓)，個人推薦樓中樓設計，此類案件會多空間為儲藏室，權狀坪數多數在21-25坪數（不含車位，一樓除外）

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【京品】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

王郁淇

車位為坡道平面車位，有地下一層及地下二層車位租金約4000~5000上下

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【京品】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

兩房，與樓中樓格局租金接近，此社區租間大約15000~20000元，差別為樓層數，面向面山或面海。近年來因此社區釋出較少，出租金額相對穩定，走勢有越來越高之趨勢。

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【京品】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有Ａ，Ｂ兩棟建築，Ａ棟一樓為大廳2-12層樓為7戶(總樓層12)，Ｂ棟一樓為4戶，2-12樓一樣7戶

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【京品】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費用一坪60元，管理費內會加收100元，此為室內機車停車場清潔費用，管理費包含公共空間定期打掃，電梯水塔抽水馬達........等維修，管理是值班人員(24h)費用。

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【京品】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

此社區成立五年，為花蓮市較新社區，又位於正市區內，看好物件上漲

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【京品】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部擁有一大會議室，兒童遊樂室，健身房，交誼大廳，小花園，中庭。環境非常整潔

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【京品】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

和附近社區相比，1此社區為福容集團，管理上較為嚴格，2此社區住戶品質優良。本人就住此社區內，相當舒適。

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【京品】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

交通便利離公車站僅400公尺，距離花蓮火車站開車約10分鐘相當便利。

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【京品】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

王郁淇

國小學區:明義國小、中正國小、信義國小國中學區:花崗國中

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
1房(1)

查看原圖

1房1廳1衛

23.00坪/東

暫無價格

更新至115年6月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）06/11更新

銷售登錄表(06/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-08

1樓

43.0 萬/坪

1,060萬

3房/24.7坪

170 萬

車位10.6坪

1,230 萬

南京街203號之1 | 1樓

114-03

12樓

28.2 萬/坪

600萬

2房/21.3坪

0 萬

無車位

600 萬

南京街203號 | 12樓之5

114-03

9樓

30.6 萬/坪

760萬

2房/24.8坪

0 萬

無車位

760 萬

南京街203號 | 9樓之15

113-10

8樓

31.0 萬/坪

758萬

1房/24.4坪

0 萬

無車位

758 萬

南京街203號 | 8樓之7

查看明細

113-09

5樓

31.7 萬/坪

775萬

3房/24.4坪

0 萬

無車位

775 萬

南京街203號 | 5樓之6

113-07

2樓

29.3 萬/坪

728萬

1房/24.8坪

0 萬

無車位

728 萬

南京街203號 | 2樓之15

113-04

12樓

34.8 萬/坪

850萬

2房/24.4坪

0 萬

無車位

850 萬

南京街203號 | 12樓之7

113-03

7樓

33.4 萬/坪

775萬

1房/23.2坪

185 萬

車位10.6坪

960 萬

南京街203號 | 7樓之11

113-03

3樓

32.1 萬/坪

688萬

1房/21.4坪

0 萬

無車位

688 萬

南京街203號 | 3樓之16

113-01

3樓

32.2 萬/坪

748萬

1房/23.2坪

0 萬

無車位

748 萬

南京街203號 | 3樓之11

112-12

2樓

32.7 萬/坪

805萬

2房/24.6坪

0 萬

無車位

805 萬

南京街203號 | 2樓之2

112-12

5樓

30.7 萬/坪

750萬

2房/24.4坪

0 萬

無車位

750 萬

南京街203號 | 5樓之6

112-12

9樓

33.2 萬/坪

770萬

1房/23.2坪

0 萬

無車位

770 萬

南京街203號 | 9樓之11

112-10

2樓

29.9 萬/坪

736萬

2房/24.6坪

0 萬

無車位

736 萬

南京街203號 | 2樓之3

112-09

10樓

33.9 萬/坪

780萬

1房/23.0坪

0 萬

無車位

780 萬

南京街203號 | 10樓之1

112-08

4樓

34.7 萬/坪

860萬

3房/24.8坪

0 萬

無車位

860 萬

南京街203號 | 4樓之13

112-06

4樓

33.3 萬/坪

708萬

3房/21.3坪

0 萬

無車位

708 萬

南京街203號 | 4樓之5

112-04

8樓

25.2 萬/坪

550萬

2房/21.9坪

185 萬

車位10.6坪

735 萬

南京街203號 | 8樓之12

111-12

6樓

29.1 萬/坪

722萬

2房/24.8坪

0 萬

無車位

722 萬

南京街203號 | 6樓之13

111-11

4樓

28.2 萬/坪

600萬

3房/21.3坪

0 萬

無車位

600 萬

南京街203號 | 4樓之5