【崑の庭】78筆成交，均價30萬/坪

社區規劃A1、A2、A3單層3戶，坪數約為58~95坪，A1、A3面馬卡道路，A2免美賢街

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【崑の庭】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

平面車位共計77個

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【崑の庭】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

租金行情約維持38000-45000不等，依照格局不同略有差異

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【崑の庭】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

社區規劃A1、A2、A3單層3戶，使用2部電梯與雙安全梯，為發揮基地面對鐵路地下化後的綠園道與鄰近美術公園的賞景優勢，頂樓特別規劃空中花園賞景區，讓住戶可在頂樓眺望北高雄市區、左營軍港與柴山浪漫夜景，住家客廳前方也設計賞景陽台，營造出優質賞景氛圍，同時也能在頂樓享有休閒樂趣。

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【崑の庭】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

社區管理嚴謹，管理費包含車位清潔費，單坪管理費約為75元

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【崑の庭】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近年來美術館價格一直上漲中在整個美術館越來越完善情況下價格還是會繼續緩步上漲

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【崑の庭】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

頂樓有景觀花園健身區大廳有會客區前棟棟距寬廣

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【崑の庭】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本社區正對綠園廊道休閒散步就在門前

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【崑の庭】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

位美術館園區馬卡道路旁，鄰近美術公園與台鐵內惟站，步行一分鐘可到達，內惟站至左營高鐵站4分鐘可抵達

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【崑の庭】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

中山國小，七賢國中總量管制學校，校園新建設備完善，位於美術館公園旁就學環境優良

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社區攻略

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問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(5)
3房(1)
4房(3)
其他(1)

58.00坪/東北

58.10坪/北

60.30坪/西

65.80坪/東北

75.60坪/西北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/01更新銷售登錄表(12/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-06

13樓

47.5 萬/坪

2,870萬

4房/60.4坪

218 萬

車位7.6坪

3,088 萬

馬卡道路421號 | 13樓

112-03

13樓

22.5 萬/坪

1,308萬

3房/58.1坪

272 萬

車位7.6坪

1,580 萬

馬卡道路421號 | 13樓之1

112-01

19樓

30.4 萬/坪

1,835萬

4房/60.4坪

545 萬2

車位15.2坪

2,380 萬

馬卡道路421號 | 19樓

111-01

19樓

31.6 萬/坪

1,838萬

4房/58.1坪

242 萬

車位7.6坪

2,080 萬

馬卡道路421號 | 19樓之1

110-08

21樓

30.7 萬/坪

1,852萬

3房/60.4坪

508 萬2

車位15.2坪

2,360 萬

馬卡道路421號 | 21樓

110-07

23樓

28.3 萬/坪

1,646萬

4房/58.1坪

254 萬

車位7.6坪

1,900 萬

馬卡道路421號 | 23樓之1

110-04

3樓

26.0 萬/坪

1,318萬

3房/50.7坪

254 萬

車位7.6坪

1,572 萬

馬卡道路419號 | 3樓

109-06

15樓

24.6 萬/坪

1,430萬

4房/58.1坪

230 萬

車位7.6坪

1,660 萬

馬卡道路421號 | 15樓之1

108-05

9樓

23.6 萬/坪

2,056萬

5房/87.0坪

194 萬

車位7.6坪

2,250 萬

馬卡道路421號 | 9樓

108-01

23樓

26.2 萬/坪

1,326萬

3房/50.7坪

194 萬

車位7.6坪

1,520 萬

馬卡道路419號 | 23樓

107-11

18樓

20.0 萬/坪

1,212萬

4房/60.7坪

477 萬2

車位15.2坪

1,689 萬

馬卡道路421號 | 18樓

107-11

2樓

23.2 萬/坪

1,314萬

4房/56.7坪

239 萬

車位7.6坪

1,553 萬

馬卡道路421號 | 2樓之1

107-10

12樓

21.1 萬/坪

1,271萬

4房/60.4坪

239 萬

車位7.6坪

1,510 萬

馬卡道路421號 | 12樓

107-10

3樓

22.3 萬/坪

1,343萬

4房/60.4坪

239 萬

車位7.6坪

1,582 萬

馬卡道路421號 | 3樓

107-10

10樓

23.7 萬/坪

1,440萬

4房/60.7坪

239 萬

車位7.6坪

1,679 萬

馬卡道路421號 | 10樓

107-10

11樓

23.6 萬/坪

1,426萬

4房/60.4坪

239 萬

車位7.6坪

1,665 萬

馬卡道路421號 | 11樓

107-09

13樓

24.2 萬/坪

1,460萬

4房/60.4坪

239 萬

車位7.6坪

1,699 萬

馬卡道路421號 | 13樓

107-09

20樓

21.9 萬/坪

1,321萬

4房/60.4坪

239 萬

車位7.6坪

1,560 萬

馬卡道路421號 | 20樓

107-09

2樓

23.4 萬/坪

1,357萬

4房/58.0坪

239 萬

車位7.6坪

1,596 萬

馬卡道路421號 | 2樓

107-08

6樓

23.1 萬/坪

1,402萬

4房/60.7坪

239 萬

車位7.6坪

1,641 萬

馬卡道路421號 | 6樓