稙村秀

【稙村秀】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1都是平面車位，停車費300元2社區門口左轉約100公尺，及500公尺有私有停車場，租金約2000元

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【稙村秀】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

1小二房的租金約15000，大二房租金約16000-19000三房租金約2000-24000，四房租金約27000-30000以上租金均不含車位2目前租金從五年前有漲，在這兩年就沒有太大的變化，但以未來趨勢來說，我覺得大概會上漲2~3成

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【稙村秀】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1分左右兩棟，除了48號以外，全部門牌都是12層樓2面社區右邊棟是第一梯(一層三戶)，第二及第三梯是(一層兩戶)面社區左邊棟全部都是(一層兩戶)

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【稙村秀】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1管理費55元一坪，案坪計算的，月繳，年繳有優惠一個月2費用服務範圍包括社區收發信，管理員薪水，電梯維修及社區清潔及公設維護3參與過社區開會，我覺得社區管委會功能其實挺健全的，且將公共設施也維護得很好

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【稙村秀】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1兩年都都是上漲的，從兩年前約32萬到38萬，到目前買方已經願意出到42萬左右了2a目前附近的社區成交價大概頂多40萬內，但普遍屋齡都比較老b附近的預售屋價格都不超過50萬一坪，所以我判斷一年內應該不會再漲，但是長期看來，還是有一成左右的成長空間

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【稙村秀】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

1中庭花園及空中花園很漂亮，有專人在照顧，還有魚池，整個社區只有左右兩棟，棟距超大，各種空間都有2我個人很喜歡這個社區的公設，雖然也有10年以上的屋齡了，還是可以感受到當初建商在設計時的用心，而且景觀真的很好

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【稙村秀】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

1在泰山的相對高點，相對景觀很棒，要上林口從社區門口走山路也很方便，下去到明志路也有很好的生活機能2設計風格非常大氣，且戶數不多，又有非常漂亮的中庭花園，及空中花園還有空中烤肉場地，非常人性化，還有六間超大的ktv包廂

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【稙村秀】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1附近在明志路二段有義學里站(260公尺走路約5分鐘內)，文程路口(450公尺走路約10分鐘內)，有公車站637.638等多線公車2出門有斜坡，建議一定要有交通工具

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【稙村秀】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

1有義學國中及義學國小及同榮國小及明志國小2義學國中跟義學國小步行距離為700公尺同榮國小步行距離為650公尺明志國小步行距離為850公尺3本社區小朋友多為在義學國中國小念書

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
4房(1)

查看原圖

4房2廳2衛

55.20坪/東北

暫無價格

更新至115年3月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/21更新

銷售登錄表(03/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-10

12樓

38.2 萬/坪

1,850萬

4房/48.5坪

450 萬

車位18.5坪

2,300 萬

明志路二段136巷40號 | 12樓

114-08

12樓

47.1 萬/坪

1,366萬

2房/29.0坪

200 萬

車位6.8坪

1,566 萬

明志路二段136巷30號 | 12樓

114-07

12樓

47.1 萬/坪

1,388萬

2房/29.5坪

200 萬

車位6.8坪

1,588 萬

明志路二段136巷28號 | 12樓

114-03

7樓

47.3 萬/坪

1,371萬

2房/29.0坪

0 萬

無車位

1,371 萬

明志路二段136巷30號 | 7樓

113-12

2樓

38.4 萬/坪

1,577萬

3房/41.0坪

173 萬

車位5.9坪

1,750 萬

明志路二段136巷46號 | 2樓

113-05

10樓

42.2 萬/坪

1,807萬

3房/42.8坪

373 萬2

車位12.7坪

2,180 萬

明志路二段136巷32號 | 10樓

查看明細 2

113-01

12樓

39.4 萬/坪

1,520萬

3房/38.6坪

0 萬

無車位

1,520 萬

明志路二段136巷42號 | 12樓

113-01

8樓

38.6 萬/坪

1,668萬

3房/43.2坪

0 萬

無車位

1,668 萬

明志路二段136巷26號 | 8樓

112-07

11樓

40.7 萬/坪

1,970萬

3房/48.5坪

200 萬

車位5.9坪

2,170 萬

明志路二段136巷40號 | 11樓

查看明細 2

112-06

9樓

39.6 萬/坪

1,920萬

4房/48.5坪

200 萬

車位6.8坪

2,120 萬

明志路二段136巷40號 | 9樓

112-05

7樓

38.2 萬/坪

1,850萬

4房/48.5坪

200 萬

車位6.8坪

2,050 萬

明志路二段136巷40號 | 7樓

111-12

4樓

35.3 萬/坪

1,950萬

4房/55.2坪

150 萬

車位5.9坪

2,100 萬

明志路二段136巷38號 | 4樓

查看明細 3

111-09

4樓

34.7 萬/坪

1,682萬

4房/48.5坪

200 萬

車位5.9坪

1,882 萬

明志路二段136巷40號 | 4樓

111-07

5樓

35.0 萬/坪

1,696萬

3房/48.5坪

180 萬

車位5.9坪

1,876 萬

明志路二段136巷40號 | 5樓

111-04

12樓

36.1 萬/坪

1,560萬

3房/43.2坪

150 萬

車位5.9坪

1,710 萬

明志路二段136巷26號 | 12樓

111-03

3樓

31.9 萬/坪

1,750萬

5房/54.9坪

0 萬

無車位

1,750 萬

明志路二段136巷34號 | 3樓

110-12

5樓

34.0 萬/坪

930萬

2房/27.4坪

0 萬

無車位

930 萬

明志路二段136巷48號 | 5樓