都會風閣

有1房~4房的格局，1房是15坪左右，2房22~23坪，3房33~35坪，4房44~50坪如果是投資收資置產或小資族的話可以考慮1房~2房的格局較好入手，3、4房較適合換屋族可考慮

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【都會風閣】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

侯致遠

坡道平面車位218個

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【都會風閣】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

2房租金1.6萬~1.8萬（車位3000元左右）3房租金2萬左右租金隨著房價也是有上漲趨勢

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【都會風閣】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共8棟，全部共12層，A、B棟幾乎是2房格局，一層7戶，其它3房有一層4戶也有2戶的棟別，4房都是一層2戶的

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【都會風閣】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1坪管理費55元，汽、機車清潔費500元包含代收掛號包裹

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【都會風閣】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

預計未來一年小坪數（例如1~2房）應該是價穩甚至優質、稀有地點好社區還有上漲空間但大坪數（3房以上）賣壓大的區域及社區就有跌價的機會，如賣方財力槓桿太大就壓力就更大了

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【都會風閣】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

黃立樂

本案公設有健身房、KTV、撞球桌球室、兒童遊戲室、戶外泳池及中庭花園。本案特點社區管理非常嚴謹及注重社區維護，這是一個安全、人性化的社區，可以讓父母親和孩子可以在這裡寓教於樂，學習生活的社區。

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【都會風閣】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

與附近社區比，地點位處下南崁市中心要道上，社區公設齊全，地下室可停汽車、機車是用ETC控管車輛進出，社區中庭植裁綠意盎然，地下室有垃圾冷藏集中室、回收室等

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【都會風閣】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

社區前有亞通客運可上台北，亦可自行開車上南崁交流道約5分鐘（1.2公里）

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【都會風閣】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

侯致遠

光明國小步行3~5分鐘光明國中步行11~13分鐘騎車/開車3分鐘

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
2房(2)

22.60坪/東北

30.70坪/西南

更新至115年6月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）06/11更新

銷售登錄表(06/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-03

8樓

33.9 萬/坪

1,181萬

3房/34.8坪

174 萬

車位9.2坪

1,355 萬

奉化路148號之1 | 8樓

114-09

8樓

41.7 萬/坪

940萬

2房/22.6坪

0 萬

無車位

940 萬

奉化路146號之8 | 8樓

查看明細 2

114-09

6樓

34.2 萬/坪

1,526萬

4房/44.6坪

174 萬

車位9.2坪

1,700 萬

奉化路148號之11 | 6樓

114-08

11樓

41.0 萬/坪

924萬

2房/22.6坪

174 萬

車位9.2坪

1,098 萬

奉化路150號之5 | 11樓

114-02

11樓

48.0 萬/坪

730萬

1房/15.2坪

150 萬

車位7.9坪

880 萬

奉化路146號之7 | 11樓

114-02

5樓

47.9 萬/坪

1,096萬

2房/22.9坪

150 萬

車位7.9坪

1,246 萬

奉化路146號之6 | 5樓

查看明細 2

113-11

11樓

41.5 萬/坪

1,008萬

2房/24.3坪

0 萬

無車位

1,008 萬

奉化路146號之2 | 11樓

113-07

2樓

40.2 萬/坪

1,400萬

3房/34.8坪

130 萬

車位7.9坪

1,530 萬

奉化路148號之1 | 2樓

113-06

5樓

45.5 萬/坪

1,105萬

2房/24.3坪

130 萬

車位7.9坪

1,235 萬

奉化路150號之2 | 5樓

113-05

5樓

36.2 萬/坪

1,615萬

4房/44.6坪

150 萬

車位9.2坪

1,765 萬

奉化路148號之11 | 5樓

113-03

6樓

32.0 萬/坪

1,410萬

4房/44.1坪

0 萬

無車位

1,410 萬

奉化路148號之10 | 6樓

113-01

10樓

34.7 萬/坪

1,210萬

3房/34.8坪

150 萬

車位9.2坪

1,360 萬

奉化路148號之1 | 10樓

112-12

6樓

35.6 萬/坪

1,240萬

3房/34.8坪

140 萬

車位7.9坪

1,380 萬

奉化路148號之12 | 6樓

112-11

2樓

35.6 萬/坪

804萬

2房/22.6坪

162 萬

車位9.2坪

966 萬

奉化路146號之5 | 2樓

112-10

10樓

35.9 萬/坪

810萬

2房/22.6坪

140 萬

車位7.9坪

950 萬

奉化路146號之8 | 10樓

112-10

12樓

35.6 萬/坪

1,238萬

3房/34.8坪

162 萬

車位9.2坪

1,400 萬

奉化路148號之16 | 12樓

112-08

3樓

34.0 萬/坪

826萬

2房/24.3坪

162 萬

車位9.2坪

988 萬

奉化路150號之1 | 3樓

112-06

11樓

31.2 萬/坪

715萬

2房/22.9坪

150 萬

車位7.9坪

865 萬

奉化路146號之6 | 11樓

112-06

8樓

34.2 萬/坪

783萬

2房/22.9坪

140 萬

車位7.9坪

923 萬

奉化路150號之7 | 8樓

查看明細 2

112-04

6樓

35.5 萬/坪

800萬

1房/22.6坪

0 萬

無車位

800 萬

奉化路150號之8 | 6樓