合雄匯明水苑

社區204戶 A~G分別七棟，每棟都是一層兩戶，社區以三房38坪、3+1房45坪，四房雙主臥三套衛浴65坪，三種格局規劃，社區以38坪三房為主，部分規劃大坪數有前後陽台，景觀視野無遮蔽，A~F棟客廳跟主臥皆朝向東北方。

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【合雄匯明水苑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區全部規劃坡道平面車位，汽車清潔費300元/月

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【合雄匯明水苑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

三房車位含管理費租金約26000元四房車位含管理費租金約32000元社區近期成交沒有景觀的約35~37萬/坪高樓有景觀面河的約38~40萬/坪

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【合雄匯明水苑】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

A~G 大正街門牌1號~27號7棟15樓規劃皆為一層兩戶A棟四房+三房BCG棟一層兩戶三房38坪D棟3+1房46坪EF棟四房

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【合雄匯明水苑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

一坪65元，汽車清潔費300元，機車清潔費100元，管理費包含24小時保全，總幹事，清潔，公設維護修繕。管委會管理嚴謹，梯間以及地下室車位皆無雜物堆放，並且社區有增設汽車充電樁

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【合雄匯明水苑】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

上周成交社區十樓，單價40萬/坪，因社區後方新建案竹城玉川成交價46萬/坪，有效支撐周遭整體房價行情

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【合雄匯明水苑】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區分正副兩廳，正廳位於CD棟樓下，正廳規劃交誼廳以及電影院，副廳位於EF棟樓下，副廳公設規劃健身房以及讀書館，整體社區梯間皆有採光。

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【合雄匯明水苑】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

社區位於大正街上，緊鄰光明國小旁，並且前方有築夢橋，方便光明國中學生上下學，也鄰近河濱公園步道，地理位置離塵不離城，十分鐘內可上國道1號，生活商圈機能便利，完整國小國中學區，社區全戶規劃三房以上的坪數設計，沒有套房二房的格局規劃，鮮少租客，以自住剛性需求的客群為主

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【合雄匯明水苑】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1.十分鐘內可上國道1號。2.步行可到中正路以及奉化路，皆有長榮客運、國光客運等，可搭車至林口.圓山轉運站.板橋車站.台北往返便利。

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【合雄匯明水苑】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

學區規劃是光明國小以及光明國中，皆步行可達也有錦興國小學區可以選擇附近還有春天幼兒園.信華幼兒園.方圓幼兒園

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

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3房(1)

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3房2廳2衛在售12筆

38.00坪/東北

2,298萬起

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）05/11更新銷售登錄表(05/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-02

9樓

5.0 萬/坪

70萬

3房/13.9坪

180 萬

車位11.0坪

250 萬

大正街9號 | 9樓

114-02

3樓

40.4 萬/坪

2,645萬

2房/65.5坪

180 萬

車位11.0坪

2,825 萬

大正街19號 | 3樓

113-12

14樓

7.1 萬/坪

274萬

3房/38.8坪

170 萬

車位11.0坪

444 萬

大正街3號 | 14樓

113-06

6樓

40.9 萬/坪

1,888萬

4房/46.1坪

170 萬

車位11.0坪

2,058 萬

大正街13號 | 6樓

113-02

8樓

41.4 萬/坪

1,605萬

3房/38.8坪

170 萬

車位11.0坪

1,775 萬

大正街9號 | 8樓

112-11

5樓

39.8 萬/坪

1,570萬

3房/39.5坪

160 萬

車位11.0坪

1,730 萬

大正街11號 | 5樓

112-09

10樓

39.8 萬/坪

2,364萬

4房/59.3坪

160 萬

車位11.0坪

2,524 萬

大正街17號 | 10樓

112-06

5樓

38.8 萬/坪

1,506萬

3房/38.8坪

160 萬

車位11.0坪

1,666 萬

大正街3號 | 5樓

112-03

10樓

39.7 萬/坪

1,878萬

3房/47.4坪

160 萬

車位11.0坪

2,038 萬

大正街15號 | 10樓

111-08

11樓

39.2 萬/坪

1,525萬

3房/38.9坪

150 萬

車位11.0坪

1,675 萬

大正街5號 | 11樓

111-08

8樓

39.0 萬/坪

1,540萬

2房/39.5坪

150 萬

車位11.0坪

1,690 萬

大正街11號 | 8樓

111-07

4樓

25.2 萬/坪

1,650萬

4房/65.5坪

150 萬

車位11.0坪

1,800 萬

大正街19號 | 4樓

111-07

14樓

37.1 萬/坪

1,710萬

3房/46.1坪

150 萬

車位11.0坪

1,860 萬

大正街13號 | 14樓

111-07

5樓

18.4 萬/坪

850萬

3房/46.1坪

150 萬

車位11.0坪

1,000 萬

大正街13號 | 5樓

111-06

3樓

37.8 萬/坪

1,650萬

3房/43.7坪

150 萬

車位11.0坪

1,800 萬

大正街1號 | 3樓

111-04

8樓

34.2 萬/坪

1,327萬

3房/38.8坪

150 萬

車位11.0坪

1,477 萬

大正街3號 | 8樓

查看明細 4

111-04

12樓

37.7 萬/坪

1,465萬

3房/38.9坪

150 萬

車位11.0坪

1,615 萬

大正街25號 | 12樓

111-03

13樓

38.6 萬/坪

1,500萬

3房/38.9坪

150 萬

車位11.0坪

1,650 萬

大正街25號 | 13樓

111-01

8樓

34.2 萬/坪

1,338萬

3房/39.1坪

150 萬

車位11.0坪

1,488 萬

大正街7號 | 8樓

110-12

15樓

35.0 萬/坪

1,368萬

3房/39.1坪

150 萬

車位11.0坪

1,518 萬

大正街7號 | 15樓