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鴻灃 越
楊梅市區桃園市楊梅區新農街591號對面
- 所有
- 二房
- 三房
- 其他
27.3萬/坪 近1年
成交均價
28.0萬/坪 議價率2%
建案銷售均價
實價登錄
130 筆
二手市場在售
11 筆
在租物件
0 筆
銷售登錄表 04/21更新
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社區概況
建案類別
預售屋
公開銷售
已完銷
單價
28萬/坪
總價
1,250萬
貸款成數
80%
預期完工
2024年第一季度
車位價格
130~145萬
車位配比
1:1.08
車位規劃
平面式134個
格局規劃
二房(27坪)、三房(29~38坪)
投資建設
鴻灃建設股份有限公司
接待會館
桃園市楊梅區新農街591號對面
屋齡
總戶數
124戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
住商用
建蔽率
32.23%
公設比
33.5%
建築構造
RC造
基地面積
830坪
管理費
無管理費
土地分區
住宅區
垃圾處理
學區
楊明國小、楊明國中
社區問答
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2個格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
2個格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
優點
位置:「鴻灃越」基地正對透天群,且周邊道路筆直,為少見兼具重劃區、舊市區機能之地段。
社區規劃:單層4~5併搭配雙梯,低梯戶比,出入單純,且車位配比超過1:1,足以一戶一車位。
缺點
社區規劃:部分戶別衛浴未開窗,需透過排風系統保持乾燥。
社區配置圖
主要格局
實價登錄
鴻灃 越共有 130筆成交記錄,單價已扣車位,更新至113年4月 (與內政部同步,每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
112-11
4樓
26.7 萬/坪
990萬
3房2廳/37.1坪
130 萬
車位8.6坪
1,120 萬
桃園市楊梅區新農街與新農街561巷交叉口
112-10
14樓
26.7 萬/坪
991萬
3房2廳/37.1坪
135 萬
車位8.6坪
1,126 萬
桃園市楊梅區新農街與新農街561巷交叉口
112-10
2樓
30.0 萬/坪
1,165萬
3房2廳/38.8坪
130 萬
車位8.6坪
1,295 萬
桃園市楊梅區新農街與新農街561巷交叉口
成交走勢
- 26.7萬
- 最新成交單價
112-11
- 30.4萬
- 最高成交單價
112-10
- 26.1萬
- 最低成交單價
111-12
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