森聯上上謙-森越
林口家樂福新北市林口區力行段437地號(頭湖國小旁)
- 所有
- 二房
- 三房
- 其他
49.0萬/坪 近1年
成交均價
51.5萬/坪 議價率5%
建案銷售均價
實價登錄
226 筆
二手市場在售
38 筆
在租物件
0 筆
銷售登錄表 05/11更新
社區房價對比更便捷
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社區概況
建案類別
預售屋
公開銷售
銷售中
單價
48~55萬/坪
總價
1,960~2,300萬
貸款成數
75%
預期完工
2026年第四季度
車位價格
215~275萬
車位配比
1:0.85
車位規劃
平面式191個
格局規劃
二房(19~24.48坪)、三房(27.55~39.18坪)、店面(23~32坪)
投資建設
森寶開發股份有限公司
接待會館
新北市林口區文化三路二段189號旁
屋齡
總戶數
226戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
住商用
建蔽率
44.01%
公設比
34%
建築構造
RC造
基地面積
1,016坪
管理費
無管理費
土地分區
鄰里中心商業區
垃圾處理
學區
頭湖國小、佳林國中、林口國中
社區問答
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5個格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
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坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
優點
1. 位置:「森聯上上謙-森越」位於林口新市鎮,嶄新街廓、筆直道路,且基地四周多為學校,中高樓層以上棟距寬敞。
2. 機能:與國小為鄰,生活機能皆在步行可達之範圍。
缺點
1. 社區規劃:「森聯上上謙-森越」規劃2棟建築,梯戶比最高達1:6,尖峰時刻等待電梯時間較長。
社區配置圖
主要格局
成交走勢
- 49.3萬
- 最新成交單價
113-03
- 53.6萬
- 最高成交單價
112-12
- 45.0萬
- 最低成交單價
113-02
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