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森聯上上謙-森越

    • 近一週超 1,514 人看過
    • 熱門指數飆升至68%
    • 近一週超 1,514 人看過
  • 預售屋
  • 近半年成交
  • 林口站
  • location林口家樂福新北市林口區力行段437地號(頭湖國小旁)

location林口家樂福新北市林口區力行段437地號(頭湖國小旁)

  • 所有
  • 二房
  • 三房
  • 其他
  • 49.0萬/坪 近1年

    成交均價

  • 51.5萬/坪 議價率5%

    建案銷售均價

銷售登錄表 06/11更新

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社區概況

  • 建案類別

    預售屋

  • 公開銷售

    銷售中

  • 單價

    48~55萬/坪

  • 總價

    1,960~2,300萬

  • 貸款成數

    75%

  • 預期完工

    2026年第四季度

  • 車位價格

    215~275萬

  • 車位配比

    1:0.85

  • 車位規劃

    平面式191個

  • 格局規劃

    二房(19~24.48坪)、三房(27.55~39.18坪)、店面(23~32坪)

  • 投資建設

    森寶開發股份有限公司

  • 接待會館

    新北市林口區文化三路二段189號旁

  • 屋齡

  • 總戶數

    226戶

  • 建築型態

    住宅大樓

  • 用途規劃

    住商用

  • 建蔽率

    44.01%

  • 公設比

    34%

  • 建築構造

    RC造

  • 基地面積

    1,016坪

  • 管理費

    無管理費

  • 土地分區

    鄰里中心商業區

  • 垃圾處理

  • 學區

    頭湖國小、佳林國中、林口國中

社區問答

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location
5個格局解析
坪效/採光/動線檢視
價格圖標
-%
周邊比價(比去年)
周邊圖標
區域解析
位置/機能全析
社區規劃圖標
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
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周邊比價(比去年)
周邊比價圖標
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位置/機能全析
區域解析圖標
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
社區規劃圖標
優點 優點
1. 位置:「森聯上上謙-森越」位於林口新市鎮,嶄新街廓、筆直道路,且基地四周多為學校,中高樓層以上棟距寬敞。
2. 機能:與國小為鄰,生活機能皆在步行可達之範圍。
缺點 缺點
1. 社區規劃:「森聯上上謙-森越」規劃2棟建築,梯戶比最高達1:6,尖峰時刻等待電梯時間較長。
light
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社區配置圖

主要格局

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實價登錄

森聯上上謙-森越共有 227筆成交記錄,單價已扣車位,更新至113年6月 (與內政部同步,每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
113-04
1樓
72.0 萬/坪特殊交易
1,664
0房0廳/23.1坪
225
車位8.7坪
1,889
新北市林口區民權路
113-03
1樓
80.0 萬/坪特殊交易
2,035
0房0廳/25.4坪
225
車位8.7坪
2,260
新北市林口區民權路
113-03
17樓
49.3 萬/坪
1,933
3房2廳/39.2坪
275
車位8.7坪
2,208
新北市林口區民權路
  • 113-04
    23.1坪1樓
    1,889 72.0萬/坪
  • 113-03
    25.4坪1樓
    2,260 80.0萬/坪
  • 113-03
    3房39.2坪17樓
    2,208 49.3萬/坪
  • 全部實價登錄227筆>

成交走勢

49.3
最新成交單價
113-03
53.6
最高成交單價
112-12
45.0
最低成交單價
113-02

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