格局介紹 【東都綠學】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

2-4房 共有六棟 其中一棟為社會住宅.4房為(44.27/44.02 室內30.38/30.55坪)3房為(35.17/34.88 室內24.27/24.07坪)2房為(25.04/24.86 室內17.28/17.15坪)另外還有他棟其他坪數,基本上落差在0.5坪內本社區主要價差在於棟距,下排朝南,有著無限棟距,最為稀少,與面中庭的每坪價差3萬以上(同樓層). 所以下排朝南最貴,上排朝北次之,面中庭價格最低.昌益建設的產品基本上大同小異,格局不錯,單層戶數6-8戶,屬於主流規劃.所以無論投資自住接受度都很高.最推薦的是三房產品,室內空間24坪,正三房格局!

物業管理 【東都綠學】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1.住家55元/坪,店面20元/坪,月繳2.社區安全管理/代收包裹/垃圾清潔

市場行情 【東都綠學】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

結論~兩年內緩步上漲!原本預期有快速漲幅,由於以下兩點,漲幅減緩.1.美國升息,QE結束,資金緊縮,所以投資買盤減少2.台南鐵路地下化的時間由於挖到古蹟的原因往後移,原本預計2026能夠完成,有可能再往後延長.最後,這是東區新都心周邊少數的中型社區,格局坪數接受度都高,長期看漲.