Question 1

【寶格湛】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

寶格湛大樓分為二棟大樓-總計住家戶102戶【A棟-209號、總樓層9樓】，3樓至8樓一層共6戶-【B棟-211號、總樓層9樓】，2樓至8樓一層共7戶-《A棟》坪數有｛19.05至23.96坪｝｛27.87坪至37.48坪｝｛38.23坪至47.07坪｝｛48.4坪至59.41坪｝｛129.06坪至130.08坪｝。『B棟』坪數有｛22.03至31.72坪｝｛32.02坪至40.71坪｝｛41.22坪至48.07坪｝｛230.87坪｝。目前有銷售過的房子有1房(客變)、2房、3房、3+1房，最推薦格局→2房最合適渡假;投資;小家庭，→3房及4房最合適需要利用空間收納寬敞的客戶。

Question 2

【寶格湛】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

本棟大樓地下室為B1及B2，汽車車位數量:約114個，「1」機車位清潔費一個月100元，位於在在B1， 「2」平面車位清潔費一個月300元，位於在B1及B2， 「3」機械式車位清潔費一個月500元，位於在B2。本大樓平面車位共約43個，機械車位共約71個(長5尺、寬1.9尺、高1.5尺、車重1800公斤)。B1車道進入口高度是2米、B2車道進入口高度是2.5米。

Question 3

【寶格湛】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

以往租金都會根據在是否是空屋或有附贈裝潢、傢俱【床組、床櫃、衣櫃、收納空間等】、傢電【冷氣幾組、電視、冰箱、洗衣機等】、是否有含車位出租、都有所不同，以往有聽過的大約租金【2房】1萬5至2萬左右、【3房】1萬5至2萬5左右、【4房】2萬至3萬5左右(以上參考不代表每戶租金)。近幾年的租金走勢在嘉義來看遠雄年屋算新，貸款利率目前都還是客戶可接受範圍內的話，會導向考慮用購買方式，但也是有租屋客戶需求，租金目前都算平穩狀態下。

Question 4

【寶格湛】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

寶格湛大樓分別有2樓、總戶數102戶【A棟-209號、總樓層9樓】，【B棟-211號、總樓層9樓】，一層樓有2個電梯、2個逃生梯。

Question 5

【寶格湛】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

1、本棟大樓管理費每坪70元/月，每個月的管理月會納入點數可使用公共設施，每月做結算未使用完點數不可延至下期使用並歸零。2、環保室(垃圾集中處)在B棟後門，還有舊衣回收桶。車道是以車牌辨識方式，新住戶都要先到管理室做登記。車位租金:平面式車位租金約3000-3300元/月，機械式車位租金約2000-2300元/月。3、社區管委會，管理員24小時，出入謹慎，服務認真，維護社區高素質水準給住戶舒適環境。

Question 6

【寶格湛】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

本棟寶格湛109年2月27日建築完成日209號【110年至112年】，成交平均約每坪17萬1至27萬9211號【110年至112年】，成交平均約每坪14萬1至26萬7(計算到112年4月份)。本棟位於地點因周邊生活機能非常好，小家庭或年輕組群非常特愛，有少數客戶是想退休居住，走路可到達市場、車站、商圈非常便利，讓所有客戶非常極愛，成交量確實有所買賣戶數變多，目前整個看下來目前有新建案在推廣新的環境不同的風格，客戶所需要的地點及優渥度不同，目前沒有辦法非常具體表現上看來是漲或跌，但以實際有成交按例來看，近期2年多來的成交行情看有俱漲的狀況。

Question 7

【寶格湛】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

本社區住戶使用公共設施，係以點數分配管理模式。每期繳交管理費中、即登記各戶公共設施點數。以每戶繳交管理費之坪數為核算點數標準，每坪1點，該期未使用完之點數不可延至下期使用並歸零。『1』A樓2樓是游泳池(含沖洗及更衣室)，『2』大廳2樓健身房及閱覽室，『3』地下室B1撞球室、B2桌球室，『4』大廳1樓吧台。

Question 8

【寶格湛】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

【本棟特點2-4房雙制震泳池飯店宅】本社區蠻多年輕人居住也是年輕人最愛，嘉義市打造樓中樓格局稀有產品新屋齡，生活機便利、近後火車站、食、衣、住、行、育、樂。【西區友愛商圏 雙制震美學地標】西區核心點佈局友愛路與興達路口，擁有友愛商圈、北興商圈與中興商圈便捷生活機能；【寶格湛】規劃雙制震泳池飯店宅，樂活格局2~4房住辦雙效能，公設含括一樓迎賓大廳吧檯、健身房、桌球室、英式撞球室以及多功能會議閱覽室，二樓天際溫水泳池長達20米，創造飯店式頂級生活饗宴！

Question 9

【寶格湛】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

本棟位於在嘉義市友孝路附近有多廣公共交通設施有，1、嘉義後火車站及嘉義客運距離車程5分鐘左右，走路約12分鐘左右。2、離嘉義交流道約11分鐘左右。3、BRT車程約5分鐘左右，走路約20分鐘。4、公車站牌車程約3分鐘，走路約7分鐘左右。5、YouBike 2.0車程約2分鐘，走路約5分鐘。周邊機能非常便利。

Question 10

【寶格湛】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

本棟附近擁有周邊有的學區【回答1】僑平國小，博愛國小，世賢國小，北園國小，北園國中，北興國中。【回答2】本社區戶籍學區就讀僑平國小學區車程約2分鐘，走路約7分鐘左右。北圍國中學區車程約5分鐘左右，走路約20分鐘左右。

Question 11