京懋泰閤·全部資訊

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田馥禎

京懋泰閤·全部資訊

銷售資訊

• 51~54

  單價(萬/坪)

• 3,600~4,400

  總價(萬)

• 180~220

  車位價格(萬)

• 公開銷售

  銷售中

• 貸款成數

  65% 付款方式

• 接待會館

  桃園市桃園區力行路396號

基礎資訊

• 預售屋

  建案類別

• 2026年第三季度

  預期完工

• 屋齡

  年

• 總戶數

  140戶

• 建築型態

  住宅大樓

• 用途規劃

  住商用

• 交屋屋況

  毛胚、標準配備

• 格局規劃

  開放格局(66.40~75.3坪)

• 基地地址

  桃園市桃園區正光路與力行路交叉口

營運管理

• 管委會

  無

• 管理費

  120元/坪/月

• 充電樁

  有充電設備（含預留）

• 垃圾處理

社區規劃

• 33.5~34%

  公設比

• 47.97%

  建蔽率

• 1,590

  基地面積(坪)

• 建築構造

  RC造

• 土地分區

  住宅區

• 車位配比

  1:1.99

• 車位規劃

  平面式278個

• 棟戶規劃

  2幢，4棟，132戶住家，7戶店面，1戶管理室

• 樓層規劃

  地上23層,地下3層

• 座向規劃

  朝西南、朝東北

• 建造執照

  105桃市都建執照字第00876-04號

• 使用執照

• 建材說明

  RC鋼筋混凝土

• 公共設施

  接待大廳 中庭花園 交誼廳 會議室 閱覽室 視聽室 健身房 瑜伽教室 廚藝教室 信箱區 撞球室

建築設計

• 營造公司

  京騰營造股份有限公司

• 企劃銷售

  自售

• 建築設計

  劉建曄建築師事務所/P&T

• 景觀設計

  瀚翔設計

• 公設設計

  綵韻設計

• 燈光設計

特色說明

【後疫情時代，符合Staycation宅度假的居住哲思】
-在1590坪的基地，參考四季酒店、凱賓斯基酒店式公寓做法，以近335坪的大廳與主題性公設，擘建未來生活樣貌。
-採取23F/B3規劃，單棟每層僅3戶住家，建築外觀聘請155年P&T國際建築事務所，以"城市之窗"的姿態正面臨向6500坪向陽公園，近60米的建築面寬，擁有250米永久景觀棟距。
-社區入口犧牲3戶店面，面寬達20米，設在30米正光路水圳景觀道路第一排。

【以城市綠洲概念，讓景觀圍塑建築，擴大層次景深】
*刻意將建築往前，使建築更趨近公園，把遮住景觀的陽台搬開，布置在主臥，讓客廳坐著就可俯瞰公園，讓主臥也可被陽台的內景綠化包圍。
*社區後方中庭與開放空間刻意退縮，種植三排大型喬木，讓回家的路經過綠色園道，又可成為中庭的大型背景，兼具私密性，並與鄰棟形成50米以上的友好棟距。
*全區植入85株大型喬木層層包疊，抬高地坪增加前中後景深，以中軸水景與藝術端景牆，成為視覺導引焦點，用香氣與果實類植物環繞休憩停留點，形成可觀可賞，實用與享用兼具的庭園景觀。

【提早50歲以後的人生規劃藍圖】
*以50+以後的生活享望為空間定位思考，除了原先的減房空間外，並擴大了公領域，在近20坪的客餐廚，體驗人性化的細節。
*將制音抗噪工法發揮到極致，安頓寧靜住居的思考，以健康為前提，將軟水、隔熱、空氣、安全、同層排水、制音墊，納入建築規畫思考。
*特別遴選德系廚、衛進口建材，包括Nolte廚具、Hansgrohe龍頭、innoci面盆浴櫃，日立全戶型變頻室外機，完善提升居住品質。

周邊機能

• 超商/賣場

  全聯福利中心

• 熱門商圈

  藝文特區商圈、愛買商圈、縣府生活圈

• 傳統市場

  力行市場、中平市場、仁愛路市場

• 醫療機構

  省桃醫院、敏盛醫院

• 政府機構

  桃園市政府、桃園司法園區

• 公共建設

  風禾公園、向陽公園、水秀公園

• 其他配套

  暫無

交通出行

• 捷運系統

  暫無

• 高速公路

  國道二號-南桃園交流道(1.2公里)，國道一號(10分鐘)，國道三號(30分鐘)

• 快速道路

  暫無

• 高鐵系統

  暫無

• 台鐵系統

  暫無

• 其他方式

  暫無