佳茂6962馥景莊園

【A6、A7、D6、D7戶-三房38坪】【A1、A2、A3、A5、D1、D2、D3、D5戶-三房39坪】【B2、B3、C2、C3戶-三房40坪】【B1、B5、C1、C5戶-四房48坪】社區自住建議且最為推薦以 ( 對外朝南 ) 格局採光通風佳、冬暖夏涼，視野也是社區之最。而 ( 對外朝北 ) 格局通風採光也不錯！但視野就沒朝南好，但棟距已經固定，較無朝南的視野上有可能做一定程度的變化。如果選擇 ( 對內朝北或對內朝南 ) 雖然視野較有限制，但社區規畫內棟時，其實也是預留了非常大的棟距空間，且內棟一定較為安靜，永久固定棟距。

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【佳茂6962馥景莊園】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1.全社區坡道平面車位，汽車清潔費待完工後，管委會確認。

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【佳茂6962馥景莊園】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

預計三房租金為28000-32000元。預計四房租金為30000-35000元。備註：以上均看裝潢程度、附贈配備、是否內含管理費用，租金會有一定程度浮動。

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【佳茂6962馥景莊園】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

黃郁婷

1.全社區280戶+7店面2.地上15層,地下3層 3.全社區共4棟 A.D棟為六戶兩梯&B.C為四戶兩梯

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有用

【佳茂6962馥景莊園】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

目前預計為每坪65-75元；車位清潔費另計。此社區目前未完工，待交屋後區分所有權人舉行區分所有權人會議作為最後決定。管理費使用於社區物業保全、社區清潔、設備修繕維護之使用。

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【佳茂6962馥景莊園】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

從佳茂(碩茂)6962系列推出以來~由第一推出的大景莊園(1期)到第二推出的澍景莊園(4期)到第三推出的馥景莊園(2期)本案，包含到最後推出的御景莊園(3期)，建商價格也是往上趨勢，推出並且完售，表示市場價格接受度高。最直接原因可能包括社區南面的11期重劃區、14期重劃區、機捷特區(捷運機廠)的周遭區域受惠影響，此社區的單價、總價顯得親民，並且社區近74快速道路及近期完工的國道四號的(約4分鐘)交通便利性，室內空間也較為舒適。

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【佳茂6962馥景莊園】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

馥景莊園公設齊全。閱讀室、交誼廳、遊戲室、KTV室、宅配室、多功能室、健身房、閱讀區、瑜珈室、家教室、環保室、信箱區、曬被區。

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【佳茂6962馥景莊園】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

周遭附近新成屋較少。馥景莊園戶數雖然較多，但相對未來社區在維護上也可以比較穩定、每月的管理費也可較輕鬆。社區公設上也比鄰近其它建案大樓還多元。佳茂建設品質也較穩定～未來住起來也可以比較安心。相比鄰近14期重劃區與機捷特區~馥景莊園總價單價都較低，較好入手自用~選擇此建案，可以省下不少資金，未來房貸壓力也不需要那麼大！且走路就可達潭子熱鬧的勝利商圈，機能非常便利。並且鄰近潭子火車站、７４快速道路、７４快入道路與國道一號銜接口、國道四號～交通勢必是最大優勢。

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【佳茂6962馥景莊園】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

74快速道路車程距離約3分鐘國道一號車程距離約4分鐘國道四號車程距離約3分鐘洲際棒球場車程距離約6分鐘漢神百貨車程距離約6分鐘

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【佳茂6962馥景莊園】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

【僑忠國小車程約2分鐘可達】【潭子國中車程約4分鐘可達】

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比1:1.29，社區停車方便，有效解決停車難題；公設包含接待大廳,交誼廳,閱覽室等，提供了舒適和方便的社交和休閒空間。

2. 環境機能:距離圓通南復興路口公車站約438公尺，出行便利，交通便捷；距離台中市潭子區僑忠國民小學約384公尺，方便孩子就學。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，給居民帶來了購物和生活所需的不便。

3.9

上等水平

在潭子市區生活圈排名超過99%社區

生活機能

3.2

區域均值：3.0

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

4.2

區域均值：3.5

周邊學校

4.7

區域均值：4.3

交通機能

3.2

區域均值：3.0

社區規劃

3.6

區域均值：2.7

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(10)
3房(7)
4房(3)

39.30坪/北

40.60坪/北

46.00坪/北

46.80坪/南

50.20坪/西

51.00坪/東

55.20坪/南

48.30坪/北

56.20坪/北

64.30坪/南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）05/21更新銷售登錄表(05/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-01

14樓

38.0 萬/坪

1,496萬

3房/39.4坪

155 萬

車位7.9坪

1,651 萬

僑興一街160號 | 14樓之1

114-01

13樓

36.1 萬/坪

1,745萬

4房/48.3坪

155 萬

車位7.9坪

1,900 萬

僑興一街158號 | 13樓之5

114-01

15樓

38.2 萬/坪

1,880萬

4房/49.2坪

155 萬

車位7.9坪

2,035 萬

僑興一街158號 | 15樓之1

114-01

11樓

32.6 萬/坪

1,245萬

3房/38.2坪

155 萬

車位7.9坪

1,400 萬

僑興路109號 | 11樓之7

114-01

10樓

41.8 萬/坪

1,595萬

3房/38.1坪

155 萬

車位7.9坪

1,750 萬

僑興一街160號 | 10樓之6

113-12

3樓

36.6 萬/坪

1,395萬

3房/38.1坪

155 萬

車位7.9坪

1,550 萬

僑興路109號 | 3樓之7

113-05

12樓

37.9 萬/坪

1,445萬

3房/38.1坪

155 萬

車位7.9坪

1,600 萬

僑興一街160號 | 12樓之6

111-01

14樓

32.3 萬/坪

1,234萬

3房/38.2坪

290 萬2

車位15.8坪

1,524 萬

臺中市潭子區僑興路

110-12

2樓

29.0 萬/坪

1,140萬

3房/39.3坪

165 萬

車位7.9坪

1,305 萬

僑興一街160號 | 2樓之1

110-12

2樓

29.0 萬/坪

1,140萬

3房/39.3坪

165 萬

車位7.9坪

1,305 萬

臺中市潭子區僑興路

110-12

15樓

31.5 萬/坪

1,550萬

4房/49.2坪

330 萬2

車位15.2坪

1,880 萬

臺中市潭子區僑興路

110-12

15樓

31.5 萬/坪

1,550萬

4房/49.2坪

330 萬2

車位15.2坪

1,880 萬

僑興路107號 | 15樓之1

110-12

9樓

30.1 萬/坪

1,220萬

3房/40.6坪

155 萬

車位7.9坪

1,375 萬

僑興路107號 | 9樓之2

110-12

9樓

30.1 萬/坪

1,220萬

3房/40.6坪

155 萬

車位7.9坪

1,375 萬

臺中市潭子區僑興路

110-11

10樓

29.3 萬/坪

1,119萬

3房/38.2坪

155 萬

車位7.9坪

1,274 萬

臺中市潭子區僑興路

110-11

10樓

29.3 萬/坪

1,119萬

3房/38.2坪

155 萬

車位7.9坪

1,274 萬

僑興路109號 | 10樓之7

110-11

6樓

29.3 萬/坪

1,417萬

4房/48.3坪

145 萬

車位7.9坪

1,562 萬

僑興路107號 | 6樓之5

110-11

6樓

29.3 萬/坪

1,417萬

4房/48.3坪

145 萬

車位7.9坪

1,562 萬

臺中市潭子區僑興路

110-11

2樓

28.8 萬/坪

1,390萬

4房/48.3坪

290 萬2

車位15.8坪

1,680 萬

臺中市潭子區僑興路

110-11

2樓

28.8 萬/坪

1,390萬

4房/48.3坪

290 萬2

車位15.8坪

1,680 萬

僑興一街158號 | 2樓之5