【大方】49筆成交，均價33萬/坪

本案有單層住戶及樓中樓格局，主要都以三房為主。坪數方便為30-50坪，車位坪數已經包含在總建坪裡

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【大方】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

有地下室平面車位，但非每戶都配有停車位。車位清潔費用已包含在管理費中

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【大方】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

每月大約3266不等、若無公設增加護重大維護應會會維持，起伏不大

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【大方】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

本標的物一棟44戶，從二樓至十一樓每層四戶，門牌為96.98.100.102號。本棟亦有兩梯電梯，主電梯為十人大電梯、供住戶貴賓使用。另一電梯為六人中電梯，供該住戶施工單位使用，為施工電梯。

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【大方】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費每坪約60元，包含警衛管理收信公設清潔等支出項目

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【大方】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

地點佳，未來升值性，近頭份新舊商圈

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【大方】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

地點近市區，走路可到下公園早市，出社區臨18米大路，大廳挑高視覺感佳

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【大方】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

地點佳、生活機能完善，走路也可到尚順商圈，社區室內整體簡約乾淨

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【大方】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

下公園公車站牌，經公車也可達致竹南火車站，地點佳班次多，交通便利。開車騎車皆可5分鐘內抵達尚順商圈、頭份商圈

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【大方】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(5)
3房(5)

26.90坪/西南

48.00坪/南

48.20坪/西南

48.30坪/東北

30.90坪/西南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/21更新銷售登錄表(03/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-08

2樓

22.0 萬/坪

843萬

3房/38.3坪

107 萬

車位10.1坪

950 萬

東興路106號 | 2樓

113-07

7樓

37.7 萬/坪

1,443萬

3房/38.3坪

107 萬

車位10.1坪

1,550 萬

東興路106號 | 7樓

113-03

4樓

33.3 萬/坪

1,273萬

3房/38.3坪

107 萬

車位10.1坪

1,380 萬

東興路106號 | 4樓

112-09

5樓

31.4 萬/坪

1,203萬

3房/38.3坪

107 萬

車位10.1坪

1,310 萬

東興路106號 | 5樓

112-06

2樓

28.2 萬/坪

1,243萬

3房/44.1坪

107 萬

車位10.1坪

1,350 萬

東興路96號 | 2樓

112-04

4樓

27.9 萬/坪

1,061萬

3房/38.1坪

107 萬

車位10.1坪

1,168 萬

東興路102號 | 4樓

112-03

7樓

26.5 萬/坪

1,013萬

3房/38.3坪

107 萬

車位10.1坪

1,120 萬

東興路106號 | 7樓

111-09

4樓

26.2 萬/坪

1,003萬

3房/38.3坪

107 萬

車位10.1坪

1,110 萬

東興路106號 | 4樓

111-05

8樓

16.8 萬/坪

643萬

3房/38.2坪

107 萬

車位10.1坪

750 萬

東興路96號 | 8樓

110-12

2樓

31.2 萬/坪

650萬

3房/20.8坪

100 萬

車位10.1坪

750 萬

東興路100號 | 2樓

110-12

8樓

22.2 萬/坪

850萬

3房/38.3坪

100 萬

車位10.1坪

950 萬

東興路106號 | 8樓

110-12

1樓

24.9 萬/坪

1,600萬

0房/64.3坪

待定 2

車位面積待定

1,600 萬

東興路106號 | 1樓

110-12

1樓

25.1 萬/坪

1,400萬

0房/55.8坪

待定

車位面積待定

1,400 萬

東興路102號 | 1樓

110-12

6樓

24.2 萬/坪

920萬

3房/38.1坪

100 萬

車位10.1坪

1,020 萬

東興路102號 | 6樓

110-11

4樓

28.3 萬/坪

588萬

3房/20.8坪

100 萬

車位10.1坪

688 萬

東興路100號 | 4樓

110-11

2樓

18.6 萬/坪

710萬

3房/38.3坪

100 萬

車位10.1坪

810 萬

東興路106號 | 2樓

110-11

3樓

19.2 萬/坪

735萬

3房/38.3坪

100 萬

車位10.1坪

835 萬

東興路106號 | 3樓

110-11

5樓

19.9 萬/坪

760萬

3房/38.3坪

100 萬

車位10.1坪

860 萬

東興路106號 | 5樓

110-11

6樓

20.1 萬/坪

770萬

3房/38.3坪

100 萬

車位10.1坪

870 萬

東興路106號 | 6樓

110-11

4樓

18.6 萬/坪

710萬

3房/38.3坪

100 萬

車位10.1坪

810 萬

東興路106號 | 4樓