文心吟釀

社區規劃房屋坪40坪、50坪型3房與60坪型4房，3房坪型總價較為親民，性價比高

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【文心吟釀】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全社區平面停車位，附近車位出租約4000~4500元/月

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【文心吟釀】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【文心吟釀】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

社區共83戶，分3棟，每層2戶，兩戶共用一部梯

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【文心吟釀】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費一坪80元，按坪計費，車位500/車/月。管理費包含社區環境維護、垃圾處理、警衛管理、公設保養

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【文心吟釀】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近兩年社區平均單價約86萬~94萬，相較2年以前78萬~82萬成長約10%，社區鮮少釋出是區域內搶手社區，物以稀為貴，小坪型相對價格追上市場的同時社區本身漲幅也會隨之成長，但社區大坪數臨界於北市豪宅規範邊緣，漲價幅度會趨緩，若市場有利多則價格會持續上漲

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【文心吟釀】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

大廳挑高設計寬敞舒適，石材外觀視覺簡單乾淨，兩戶一梯梯間寬敞舒適，公設完善是區域內唯二有泳池之社區，花園綠化維護妥當，設渠質感upup

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【文心吟釀】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

區域內唯二有泳池的社區，公設完善且公設比低，社區面清白公園棟距寬視野佳，鄰近學區與捷運站機能便捷，文心知名建設口碑佳，社區規劃質感霸氣

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【文心吟釀】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

步行內湖捷運站約3~5分鐘，內湖捷運站商圈機能便捷

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【文心吟釀】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

鄰近康寧國小，步行約5分鐘

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
3房(3)

50.00坪/東

56.10坪/西南

60.40坪/西

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/21更新

銷售登錄表(12/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-08

3樓

120.4 萬/坪

5,918萬

4房/49.2坪

350 萬

車位8.2坪

6,268 萬

星雲街161巷5號 | 3樓

113-07

14樓

112.4 萬/坪

6,300萬

4房/56.0坪

600 萬2

車位19.5坪

6,900 萬

星雲街161巷9號 | 14樓之1

112-11

3樓

94.7 萬/坪

5,299萬

3房/56.0坪

501 萬2

車位16.4坪

5,800 萬

星雲街161巷7號 | 3樓之1

112-06

8樓

107.0 萬/坪

6,000萬

3房/56.1坪

500 萬2

車位16.4坪

6,500 萬

星雲街161巷9號 | 8樓之1

112-02

5樓

95.5 萬/坪

5,499萬

2房/57.6坪

501 萬2

車位16.4坪

6,000 萬

星雲街161巷9號 | 5樓之1

111-02

2樓

93.8 萬/坪

5,252萬

4房/56.0坪

548 萬2

車位18.0坪

5,800 萬

星雲街161巷7號 | 2樓之1

110-02

5樓

92.9 萬/坪

5,204萬

4房/56.0坪

504 萬2

車位18.0坪

5,708 萬

星雲街161巷9號 | 5樓之1

110-02

4樓

85.4 萬/坪

3,520萬

2房/41.2坪

230 萬

車位8.2坪

3,750 萬

星雲街161巷5號 | 4樓之1

109-08

12樓

96.0 萬/坪

5,799萬

4房/60.4坪

461 萬2

車位16.4坪

6,260 萬

星雲街161巷9號 | 12樓

109-02

13樓

86.0 萬/坪

4,820萬

4房/56.0坪

500 萬2

車位18.0坪

5,320 萬

星雲街161巷9號 | 13樓之1

108-08

2樓

84.5 萬/坪

5,200萬

4房/61.5坪

500 萬2

車位19.5坪

5,700 萬

星雲街161巷7號 | 2樓

108-06

5樓

86.2 萬/坪

3,555萬

3房/41.2坪

211 萬

車位8.2坪

3,766 萬

星雲街161巷5號 | 5樓之1

107-03

13樓

84.9 萬/坪

5,130萬

3房/60.4坪

500 萬2

車位16.4坪

5,630 萬

星雲街161巷7號 | 13樓

107-02

2樓

79.0 萬/坪

3,950萬

4房/50.0坪

250 萬

車位8.2坪

4,200 萬

星雲街161巷5號 | 2樓

106-06

10樓

81.1 萬/坪

4,968萬

4房/61.3坪

500 萬2

車位19.5坪

5,468 萬

星雲街161巷7號 | 10樓

106-05

7樓

14.7 萬/坪

678萬

6房/46.2坪

待定 5

車位面積待定

678 萬

星雲街161巷7號 | 7樓之1

106-03

12樓

83.0 萬/坪

3,422萬

2房/41.2坪

250 萬

車位8.2坪

3,672 萬

星雲街161巷5號 | 12樓之1

104-09

2樓

80.0 萬/坪

3,300萬

3房/41.3坪

250 萬

車位8.2坪

3,550 萬

星雲街161巷5號 | 2樓之1

104-04

8樓

99.2 萬/坪

5,558萬

3房/56.0坪

500 萬2

車位16.4坪

6,058 萬

星雲街161巷9號 | 8樓之1

104-01

9樓

94.9 萬/坪

5,318萬

4房/56.0坪

500 萬2

車位16.4坪

5,818 萬

星雲街161巷9號 | 9樓之1