明湖雅築

【明湖雅築】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區規劃公設車位皆為平面，有地下室與露天，每一區各自管委會管理，採抽籤方式輪替，若有抽中停車管理費為1500/月，

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【明湖雅築】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

黃阿偉

國宅基本上都是3房格局如果房屋內屋況普通，大概月租金就是3萬左右如果屋況好且附帶家具，約可租到3萬5~3萬8不等

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【明湖雅築】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

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【明湖雅築】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

每一區各有各自管委會，管理費約為850元/月(不含車位管理費)，其中費用包含社區維護與垃圾集中處理及公共維護費用

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【明湖雅築】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

國宅行情近年也隨市場趨勢上漲，社區腹地大分區管理，明湖明星學區加持，加上周圍公寓產品居多，電梯產品稀少物以稀為貴，當公寓價格坐5觀6，我們社區行情也會跟著上揚，預計未來會站穩6字頭單價！

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【明湖雅築】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區腹地大，分區分棟管理，各區有中庭花園可供居民散步休憩，附近綠景環繞多個公園緊鄰社區，大樓內部設有平面停車位可供抽籤使用，公設經濟實惠

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【明湖雅築】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

社區為國宅類型產品，公設比低且有公設車位可供使用者自行決定付費使用，管理費便宜按戶而不是按坪計費，Cp值高

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【明湖雅築】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

附近多路線公車可供選擇，步行自葫洲捷運站約3～5分鐘，開車上國道一號僅需5分鐘，捷運站出口另有腳踏車可租借

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【明湖雅築】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

明湖雅築步行至學區約3～5分鐘，我們學區是台北市績優明星學區，國小為明湖國小，國中為明湖國中/三民國中

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社區攻略

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社區配置圖

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主要格局
全部格局

全部(2)
3房(1)
4房(1)

35.70坪/東

46.00坪/東南

更新至115年4月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/01更新

銷售登錄表(04/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-11

4樓

71.2 萬/坪

2,398萬

3房/33.7坪

0 萬

無車位

2,398 萬

康寧路三段189巷83弄17號 | 4樓

114-11

6樓

67.4 萬/坪

2,435萬

3房/36.1坪

0 萬

無車位

2,435 萬

康寧路三段189巷83弄7號 | 6樓

114-05

3樓

72.4 萬/坪

2,438萬

3房/33.7坪

0 萬

無車位

2,438 萬

康寧路三段189巷83弄17號 | 3樓

查看明細 2

114-03

7樓

73.9 萬/坪

2,670萬

3房/36.1坪

0 萬

無車位

2,670 萬

康寧路三段189巷83弄13號 | 7樓

113-10

5樓

69.2 萬/坪

2,360萬

3房/34.1坪

0 萬

無車位

2,360 萬

康寧路三段189巷83弄15號 | 5樓

113-03

5樓

71.4 萬/坪

2,600萬

3房/36.4坪

0 萬

無車位

2,600 萬

康寧路三段189巷93弄2號 | 5樓

113-01

7樓

72.5 萬/坪

2,450萬

3房/33.8坪

0 萬

無車位

2,450 萬

康寧路三段189巷91號 | 7樓

112-09

8樓

69.8 萬/坪

2,540萬

3房/36.4坪

0 萬

無車位

2,540 萬

康寧路三段189巷93弄2號 | 8樓

查看明細 2

112-05

8樓

65.8 萬/坪

2,220萬

3房/33.7坪

0 萬

無車位

2,220 萬

康寧路三段189巷91號 | 8樓

112-01

2樓

58.9 萬/坪

2,100萬

3房/35.7坪

0 萬

無車位

2,100 萬

康寧路三段189巷83弄1號 | 2樓

111-03

2樓

66.4 萬/坪

2,240萬

3房/33.7坪

0 萬

無車位

2,240 萬

康寧路三段189巷91號 | 2樓

110-12

5樓

15.7 萬/坪

530萬

3房/33.8坪

待定

車位面積待定

530 萬

康寧路三段189巷85號 | 5樓

110-06

1樓

55.5 萬/坪

2,000萬

2房/36.1坪

待定

車位面積待定

2,000 萬

康寧路三段189巷93弄14號 | 1樓

110-05

8樓

59.3 萬/坪

2,000萬

3房/33.7坪

0 萬

無車位

2,000 萬

康寧路三段189巷85號 | 8樓

查看明細 2

110-03

6樓

60.0 萬/坪

2,030萬

3房/33.8坪

0 萬

無車位

2,030 萬

康寧路三段189巷91號 | 6樓

109-12

3樓

55.0 萬/坪

2,000萬

3房/36.4坪

0 萬

無車位

2,000 萬

康寧路三段189巷93弄2號 | 3樓

109-11

3樓

54.5 萬/坪

1,840萬

3房/33.7坪

0 萬

無車位

1,840 萬

康寧路三段189巷91號 | 3樓

109-09

1樓

55.6 萬/坪

2,010萬

3房/36.1坪

0 萬

無車位

2,010 萬

康寧路三段189巷83弄13號 | 1樓

109-07

10樓

55.2 萬/坪

1,893萬

3房/34.3坪

0 萬

無車位

1,893 萬

康寧路三段189巷89號 | 10樓

109-06

6樓

15.2 萬/坪

550萬

3房/36.1坪

0 萬

無車位

550 萬

康寧路三段189巷83弄11號 | 6樓