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明湖雅築
住宅大樓
26年社區
72.0萬/坪
近1年成交均價
降價提醒
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- 11/23明日
- 11/24週日
- 11/25週一
- 11/26週二
- 11/27週三
- 11/28週四
- 11/29週五
- 日期待定
先生女士
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社區問答
【明湖雅築】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
黃阿偉
1.基本上全都是三房格局，室內坪數主附約22~26不等 2.此社區優點為總價帶以及靠近內科區，保持空間佳，Y33東環段也會設立於附近
【明湖雅築】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
呂怡柔
社區規劃公設車位皆為平面，有地下室與露天，每一區各自管委會管理，採抽籤方式輪替，若有抽中停車管理費為1500/月，
【明湖雅築】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
黃阿偉
國宅基本上都是3房格局如果房屋內屋況普通，大概月租金就是3萬左右如果屋況好且附帶家具，約可租到3萬5~3萬8不等
【明湖雅築】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
呂怡柔
每一區各有各自管委會，管理費約為850元/月(不含車位管理費)，其中費用包含社區維護與垃圾集中處理及公共維護費用
【明湖雅築】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
呂怡柔
國宅行情近年也隨市場趨勢上漲，社區腹地大分區管理，明湖明星學區加持，加上周圍公寓產品居多，電梯產品稀少物以稀為貴，當公寓價格坐5觀6，我們社區行情也會跟著上揚，預計未來會站穩6字頭單價！
【明湖雅築】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
呂怡柔
社區腹地大，分區分棟管理，各區有中庭花園可供居民散步休憩，附近綠景環繞多個公園緊鄰社區，大樓內部設有平面停車位可供抽籤使用，公設經濟實惠
【明湖雅築】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
呂怡柔
社區為國宅類型產品，公設比低且有公設車位可供使用者自行決定付費使用，管理費便宜按戶而不是按坪計費，Cp值高
【明湖雅築】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
呂怡柔
附近多路線公車可供選擇，步行自葫洲捷運站約3～5分鐘，開車上國道一號僅需5分鐘，捷運站出口另有腳踏車可租借
【明湖雅築】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
呂怡柔
明湖雅築步行至學區約3～5分鐘，我們學區是台北市績優明星學區，國小為明湖國小，國中為明湖國中/三民國中
社區配置圖
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主要格局
3房2廳2衛
35.70坪/東
4房2廳2衛
46.00坪/東南
實價登錄 銷售登錄表11/21更新
明湖雅築共有 39筆成交記錄，單價已扣車位，更新至113年11月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
113-03
5樓
71.4 萬/坪
2,600萬
3房2廳/36.4坪
0 萬
無車位
2,600 萬
康寧路三段189巷93弄2號 | 5樓
113-01
7樓
72.5 萬/坪
2,450萬
3房2廳/33.8坪
0 萬
無車位
2,450 萬
康寧路三段189巷91號 | 7樓
112-09
8樓
69.8 萬/坪
2,540萬
3房2廳/36.4坪
0 萬
無車位
2,540 萬
康寧路三段189巷93弄2號 | 8樓
成交走勢
- 71.4萬
- 最新成交單價
113-03
- 72.5萬
- 最高成交單價
113-01
- 12.9萬
- 最低成交單價
110-12
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