勝美樂富

社區有平面車位及機械車位，平面車位每月100元清潔費機械車位每月280元清潔費社區有3個公共停車位，可去管理室登記借停

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【勝美樂富】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

二房在20000-24000元，三房在24000-27000元，根據面具、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同；整體租金近兩年漲幅偏低，大概每年漲200元左右。

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【勝美樂富】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

社區有8棟，A-H棟A棟採3房(7層1梯2戶)12戶B棟採3房(7層1梯2戶)12戶C棟採2房(7層1梯4戶)27戶D棟採3房(7層1梯2戶)13戶G棟採3房和2房(8層1梯2戶)15戶H棟採3房和2房(8層1梯2戶)15戶E棟採2房4戶(7層1梯4戶)27戶F棟採2房4戶(7層1梯4戶)27戶合計148戶

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【勝美樂富】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本案管理費每月60元/坪，採雙月繳或年繳，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

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【勝美樂富】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

本社區價格漲幅穩定成長中～隨著特5號完工～房價看漲

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【勝美樂富】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本社區～位於靜巷宅內安靜～接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室曬被區瑜伽教室廚藝教室健身房兒童遊戲區宅配中心資源回收室

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【勝美樂富】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

優勢：社區位置近東海商圈及即將開通特五號～鄰近國3及台灣大道評價：在這個區域範圍～社區屋齡低及價格不高～可入手

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【勝美樂富】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本案位於主幹道旁的靜巷內，且特五號快速道路即將開通～通往中科及西屯區上下班交通便利～社區步行5分鐘可搭乘658號公車～交通便利５分鐘可上國3，15分鐘可到烏日高鐵站

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【勝美樂富】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本案附近擁有龍峰國小，步行約5分鐘，本社區大部分小朋友基本都在這個學校唸書。另外1個學區是：四箴國中5分鐘可到

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:屋齡4年，房屋狀況較新；車位配比1:1，居民停車方便無憂；公設包含接待大廳,中庭花園,交誼廳等，提供豪華的休閒娛樂設施。

2. 環境機能:距離台中市龍井區龍峰國民小學約530公尺，方便學生上學和家長接送。

缺點

1. 社區規劃:機械式車位的使用可能存在故障和維護成本較高的問題。

3.4

中上等水平

在東海生活圈排名超過77%社區

生活機能

3.5

區域均值：3.1

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

2.7

區域均值：3.6

周邊學校

4.1

區域均值：3.9

交通機能

2.0

區域均值：2.1

社區規劃

3.6

區域均值：2.8

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
2房(2)

39.50坪/東南

39.50坪/西北

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/21更新

銷售登錄表(12/21更新)

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成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-04

3樓

30.4 萬/坪

1,204萬

3房/39.6坪

116 萬

車位9.6坪

1,320 萬

新仁路22巷27號 | 3樓

113-02

2樓

32.7 萬/坪

970萬

2房/29.6坪

120 萬

車位9.9坪

1,090 萬

新仁路22巷57號 | 2樓

112-12

7樓

32.6 萬/坪

1,308萬

3房/40.1坪

120 萬

車位9.9坪

1,428 萬

新仁路22巷47號 | 7樓

112-12

2樓

31.9 萬/坪

970萬

2房/30.4坪

40 萬

車位7.8坪

1,010 萬

新仁路22巷53號 | 2樓

112-12

4樓

29.8 萬/坪

1,168萬

3房/39.1坪

120 萬

車位9.9坪

1,288 萬

新仁路22巷31號 | 4樓

112-09

1樓

30.8 萬/坪

917萬

2房/29.7坪

120 萬

車位9.9坪

1,037 萬

新仁路22巷53號 | 1樓

112-08

8樓

30.0 萬/坪

895萬

2房/29.9坪

120 萬

車位9.9坪

1,015 萬

新仁路22巷45號 | 8樓

112-01

5樓

27.3 萬/坪

810萬

2房/29.6坪

120 萬

車位9.9坪

930 萬

新仁路22巷55號 | 5樓

111-11

8樓

30.5 萬/坪

910萬

2房/29.9坪

100 萬

車位9.9坪

1,010 萬

新仁路22巷43號 | 8樓

111-07

1樓

26.5 萬/坪

788萬

2房/29.7坪

100 萬

車位9.9坪

888 萬

新仁路22巷33號 | 1樓

111-06

2樓

27.5 萬/坪

816萬

2房/29.6坪

100 萬

車位9.9坪

916 萬

新仁路22巷57號 | 2樓

111-04

7樓

29.2 萬/坪

865萬

2房/29.6坪

40 萬

車位7.8坪

905 萬

新仁路22巷35號 | 7樓

111-03

5樓

31.0 萬/坪

920萬

2房/29.6坪

100 萬

車位9.9坪

1,020 萬

新仁路22巷49號 | 5樓

111-03

6樓

27.8 萬/坪

823萬

2房/29.6坪

97 萬

車位9.6坪

920 萬

新仁路22巷63號 | 6樓

111-02

5樓

27.7 萬/坪

820萬

2房/29.6坪

100 萬

車位9.9坪

920 萬

新仁路22巷57號 | 5樓

110-12

6樓

29.9 萬/坪

910萬

2房/30.4坪

50 萬

車位7.8坪

960 萬

新仁路22巷51號 | 6樓

110-12

6樓

24.3 萬/坪

275萬

2房/11.3坪

50 萬

車位7.8坪

325 萬

新仁路22巷51號 | 6樓

110-10

2樓

27.7 萬/坪

843萬

2房/30.4坪

97 萬

車位9.6坪

940 萬

新仁路22巷39號 | 2樓

110-08

3樓

21.3 萬/坪

808萬

3房/37.9坪

30 萬

車位9.0坪

838 萬

新仁路22巷29號 | 3樓

110-08

4樓

21.8 萬/坪

873萬

3房/40.1坪

97 萬

車位9.6坪

970 萬

新仁路22巷47號 | 4樓