明湖居

社區規劃30~40坪型3房、50~60坪型4房，其中3房坪型總價較為親民，以附近社區規劃來說較有優勢與競爭力

社區停車位B2~B3都是平面車位，B1部分規畫平面機械子母車位，車位清潔費500元/位月，社區車位為獨立權狀，外車可租可售，租金3500~4000元/月

社區鮮少出租，小坪數3房租金約40000元~45000元/月，大坪型4房約55000元~60000元/月

社區共39戶，規劃地上11層樓地下3層樓，其中10樓、11樓為樓中樓戶型，社區共一棟兩部電梯，一層4戶戶戶邊間

管理費依權狀坪計費100元/坪，車位500元/車月，管理費包含垃圾處理、全天候保全管理、電梯維護、社區整體環境清潔。社區戶數單純，管委會統一團結，每年區權大會針對社區不足項目討論

社區戶數單純，多為原始地主居住鮮少出售，近2年成交僅2戶，近期成交單價為76萬~81萬/坪，與2年前平均單價66萬漲幅約為2成，周圍社區屋齡皆為25年以上，平均成交單價為78萬~82萬，本社區不論規劃、屋齡與質感極具優勢，補漲根本是輕而易舉的

社區以石材作為外觀，進入大廳後的挑高設計，雖然是小社區但質感不輸豪宅，更重要的是除了空中花園、健身房、交誼廳以外，還設有戲水泳池，這是小社區難能可貴的規劃

周遭社區普遍屋齡為25年以上，本社區為少有輕屋齡之學社區，正旁邊就是學區:明湖國中、明湖國小，孟母三遷一次滿足，社區石材規劃給人質感大加分，全天候管理安心有秩序，附近機能更是應有盡有

步行至公車站1分鐘，步行至葫洲捷運站約5分鐘，開車上國道一號僅3分鐘，南來北往方便，一橋之隔到南港，高鐵台鐵皆便利

本社區學區為明湖國小、明湖國中，皆是台北市前20名重點學校，社區緊鄰學區不到50公尺，步行至學校僅1分鐘，