明湖居

113-12

3樓

101.1 萬/坪

5,116萬

4房/50.6坪

250 萬

車位9.9坪

5,366 萬

康寧路三段56巷1號 | 3樓之3

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113-07

3樓

104.4 萬/坪

4,208萬

3房/40.3坪

300 萬

車位10.1坪

4,508 萬

康寧路三段56巷1號 | 3樓

111-07

7樓

82.2 萬/坪

4,130萬

3房/50.3坪

250 萬

車位9.9坪

4,380 萬

康寧路三段56巷1號 | 7樓之3

110-03

9樓

76.0 萬/坪

4,118萬

4房/54.2坪

250 萬

車位9.9坪

4,368 萬

康寧路三段56巷1號 | 9樓之2

109-04

6樓

66.8 萬/坪

3,350萬

3房/50.1坪

500 萬

車位20.1坪

3,850 萬

康寧路三段56巷1號 | 6樓之3

108-06

3樓

65.6 萬/坪

2,651萬

3房/40.4坪

250 萬

車位9.9坪

2,901 萬

康寧路三段56巷1號 | 3樓

106-07

2樓

55.4 萬/坪

3,598萬

4房/64.9坪

502 萬2

車位9.9坪

4,100 萬

康寧路三段56巷1號 | 2樓之2

106-02

7樓

64.9 萬/坪

3,260萬

4房/50.3坪

250 萬

車位9.9坪

3,510 萬

康寧路三段56巷1號 | 7樓之3

105-12

3樓

63.1 萬/坪

2,550萬

3房/40.4坪

250 萬

車位9.9坪

2,800 萬

康寧路三段56巷1號 | 3樓

104-12

1樓

127.8 萬/坪

7,550萬

1房/59.1坪

0 萬

無車位

7,550 萬

康寧路三段54號之10 | 1樓

104-04

9樓

70.4 萬/坪

3,548萬

4房/50.4坪

440 萬2

車位19.8坪

3,988 萬

康寧路三段56巷1號 | 9樓之3

103-05

8樓

80.2 萬/坪

4,350萬

4房/54.2坪

230 萬

車位9.9坪

4,580 萬

康寧路三段56巷1號 | 8樓之2

103-04

7樓

71.0 萬/坪

3,570萬

4房/50.3坪

230 萬

車位9.9坪

3,800 萬

康寧路三段56巷1號 | 7樓之3

102-10

3樓

66.3 萬/坪

2,670萬

3房/40.3坪

230 萬

車位10.1坪

2,900 萬

康寧路三段56巷1號 | 3樓

101-07

3樓

56.9 萬/坪

2,878萬

4房/50.6坪

260 萬

車位9.9坪

3,138 萬

康寧路三段56巷1號 | 3樓之3

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114-06
54.8坪3樓
5,700 萬98.6萬/坪
113-12
50.6坪3樓
5,366 萬101.1萬/坪
113-07
40.3坪3樓
4,508 萬104.4萬/坪
111-07
50.3坪7樓
4,380 萬82.2萬/坪
110-03
54.2坪9樓
4,368 萬76.0萬/坪
109-04
50.1坪6樓
3,850 萬66.8萬/坪

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社區攻略

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成交走勢

98.6萬
最新成交單價

114-06

104.4萬
最高成交單價

113-07

56.9萬
最低成交單價

101-07

社區問答

全部(10)
格局介紹(2)
物業管理(2)
市場行情(2)
社區評價(2)
週邊機能(2)

【明湖居】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

社區規劃30~40坪型3房、50~60坪型4房，其中3房坪型總價較為親民，以附近社區規劃來說較有優勢與競爭力

1個回答

【明湖居】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區停車位B2~B3都是平面車位，B1部分規畫平面機械子母車位，車位清潔費500元/位月，社區車位為獨立權狀，外車可租可售，租金3500~4000元/月

1個回答

【明湖居】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

社區鮮少出租，小坪數3房租金約40000元~45000元/月，大坪型4房約55000元~60000元/月

1個回答

【明湖居】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

社區共39戶，規劃地上11層樓地下3層樓，其中10樓、11樓為樓中樓戶型，社區共一棟兩部電梯，一層4戶戶戶邊間

1個回答

【明湖居】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費依權狀坪計費100元/坪，車位500元/車月，管理費包含垃圾處理、全天候保全管理、電梯維護、社區整體環境清潔。社區戶數單純，管委會統一團結，每年區權大會針對社區不足項目討論

1個回答

【明湖居】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

社區戶數單純，多為原始地主居住鮮少出售，近2年成交僅2戶，近期成交單價為76萬~81萬/坪，與2年前平均單價66萬漲幅約為2成，周圍社區屋齡皆為25年以上，平均成交單價為78萬~82萬，本社區不論規劃、屋齡與質感極具優勢，補漲根本是輕而易舉的

1個回答

【明湖居】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區以石材作為外觀，進入大廳後的挑高設計，雖然是小社區但質感不輸豪宅，更重要的是除了空中花園、健身房、交誼廳以外，還設有戲水泳池，這是小社區難能可貴的規劃

1個回答

【明湖居】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

周遭社區普遍屋齡為25年以上，本社區為少有輕屋齡之學社區，正旁邊就是學區:明湖國中、明湖國小，孟母三遷一次滿足，社區石材規劃給人質感大加分，全天候管理安心有秩序，附近機能更是應有盡有

1個回答

【明湖居】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

步行至公車站1分鐘，步行至葫洲捷運站約5分鐘，開車上國道一號僅3分鐘，南來北往方便，一橋之隔到南港，高鐵台鐵皆便利

1個回答

【明湖居】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本社區學區為明湖國小、明湖國中，皆是台北市前20名重點學校，社區緊鄰學區不到50公尺，步行至學校僅1分鐘，

1個回答