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南科大師
- 4年社區
- 近半年成交
善化車站台南市善化區益民寮9號之1
善化車站台南市善化區益民寮9號之1
- 所有
- 二房
- 三房
- 其他
33.2萬/坪 近1年
成交均價
33.7萬/坪 議價率1%
二手銷售均價
銷售登錄表 09/21更新
社區房價對比更便捷
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社區概況
屋齡
4年
總戶數
39戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
住商用
建蔽率
50%
公設比
32~33%
建築構造
RC造
基地面積
335坪
管理費
1675元/戶/月
土地分區
住宅區
充電樁
車位配比
1:0.87
車位規劃
平面式34個
棟戶規劃
1棟，36戶住家，3戶店面
樓層規劃
地上12層,地下2層
格局規劃
二房(24.96坪)、三房(31.76~39.55坪)
垃圾處理
社區統一處理（社區外集中處理）
學區
南科實驗中學、大成國小
社區問答
【南科大師】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
陳文欣
二房跟三房格局，二房室內約17坪，三房室內約20坪，投資的話建議買兩房，自住建議買三房。
【南科大師】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
陳文欣
有停車位，都是平面車位，停車費含在管理費裡面。
【南科大師】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
陳文欣
兩房+車位約22000.三房加車位約25000元，近年很少人把房子拿出來出租，租客算是穩定。
【南科大師】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
李先生
共1棟39戶，12層，2梯4戶
【南科大師】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
陳文欣
兩房+1個平面車位是1675元，包含管理費跟車位清潔費，管理委員會不錯，大家都會互相幫忙。
【南科大師】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
陳文欣
近年價格穩穩地往上，因為有吃到LM的地緣關係。
【南科大師】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
陳文欣
一層四戶很少有這樣配置的，梯間很寬闊，很舒服，大廳有挑高，讓人回到家覺得很舒服。
【南科大師】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
陳文欣
地點介於善化市區跟新市市區中間，鬧中取靜，因為附近皆為透天或農地，看出去的視野都很舒服。
【南科大師】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
方家慧
地理位置位於善化市區與南科中間, 到善化市區與南科各約5分鐘車程
【南科大師】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
陳文欣
南科實小，開車4分鐘會抵達。
社區配置圖
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主要格局
2房2廳1衛
34.10坪/北
2房2廳1衛
34.10坪/南
2房2廳1衛
34.10坪/西北
成交走勢
- 32.4萬
- 最新成交單價
113-04
- 35.3萬
- 最高成交單價
111-12
- 15.1萬
- 最低成交單價
109-01
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