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街景(1)

水舞川

29.0萬/坪

近1年成交均價

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屋齡

5年

建築形態

住宅大樓

總戶數

268戶

租戶佔比多少>

車位數量

平面式281個

車位交易情況>

地址

九份子重劃區台南市安南區樂活一街2號

在售物件

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主要格局
全部格局

全部(4)
2房(1)
3房(2)
4房(1)

22.00坪/東

38.50坪/西

43.00坪/南

62.00坪/西南

社區配置圖

更新至115年9月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）09/21更新

銷售登錄表(09/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-07

7樓

29.8 萬/坪

1,298萬

3房/43.5坪

190 萬

車位7.1坪

1,488 萬

樂活一街10號 | 7樓

查看明細 3

115-06

5樓

24.9 萬/坪

1,070萬

2房/43.0坪

190 萬

車位7.1坪

1,260 萬

樂活一街16號 | 5樓

查看明細 2

115-05

6樓

25.3 萬/坪

660萬

1房/26.1坪

190 萬

車位7.1坪

850 萬

樂活一街22號 | 6樓

查看明細 2

115-04

5樓

28.9 萬/坪

1,110萬

2房/38.4坪

190 萬

車位7.1坪

1,300 萬

樂活一街18號 | 5樓

查看明細 2

115-02

8樓

27.5 萬/坪

1,064萬

3房/38.7坪

86 萬

車位6.7坪

1,150 萬

樂活一街18號 | 8樓

查看明細 2

115-01

5樓

29.1 萬/坪

1,618萬

3房/55.6坪

90 萬

車位7.1坪

1,708 萬

樂活一街2號 | 5樓

查看明細 2

114-12

11樓

30.0 萬/坪

1,160萬

2房/38.7坪

90 萬

車位7.1坪

1,250 萬

樂活一街18號 | 11樓

查看明細 2

114-09

11樓

30.6 萬/坪

1,330萬

2房/43.5坪

180 萬2

車位14.1坪

1,510 萬

樂活一街10號 | 11樓

查看明細 2

114-06

13樓

28.8 萬/坪

1,028萬

2房/35.8坪

90 萬

車位7.1坪

1,118 萬

樂活一街26號 | 13樓

查看明細 3

114-04

12樓

30.2 萬/坪

1,080萬

2房/35.8坪

90 萬

車位7.1坪

1,170 萬

樂活一街26號 | 12樓

查看明細 2

113-09

18樓

36.8 萬/坪

960萬

2房/26.1坪

90 萬

車位7.1坪

1,050 萬

樂活一街22號 | 18樓

查看明細

113-09

8樓

35.1 萬/坪

1,510萬

2房/43.0坪

90 萬

車位7.1坪

1,600 萬

樂活一街16號 | 8樓

查看明細 2

113-04

16樓

26.3 萬/坪

686萬

1房/26.1坪

90 萬

車位7.1坪

776 萬

樂活一街22號 | 16樓

查看明細 2

113-04

18樓

30.4 萬/坪

1,244萬

2房/40.9坪

91 萬

車位7.1坪

1,335 萬

樂活一街38號 | 18樓

查看明細 2

113-03

15樓

31.9 萬/坪

1,140萬

2房/35.8坪

90 萬

車位7.1坪

1,230 萬

樂活一街26號 | 15樓

查看明細 3

113-02

12樓

33.9 萬/坪

1,490萬

3房/44.0坪

90 萬

車位7.1坪

1,580 萬

樂活一街12號 | 12樓

查看明細 2

113-02

4樓

29.4 萬/坪

835萬

2房/28.4坪

90 萬

車位7.1坪

925 萬

樂活一街40號 | 4樓

查看明細 2

112-10

7樓

27.9 萬/坪

1,550萬

3房/55.6坪

150 萬

車位7.1坪

1,700 萬

樂活一街2號 | 7樓

查看明細 2

112-10

9樓

29.9 萬/坪

1,039萬

2房/34.7坪

151 萬

車位7.1坪

1,190 萬

樂活一街30號 | 9樓

查看明細 2

112-08

19樓

27.4 萬/坪

950萬

2房/34.7坪

150 萬

車位7.1坪

1,100 萬

樂活一街30號 | 19樓

查看明細 2

115-07
43.5坪7樓
1,488 萬29.8萬/坪
115-06
43.0坪5樓
1,260 萬24.9萬/坪
115-05
26.1坪6樓
850 萬25.3萬/坪
115-04
38.4坪5樓
1,300 萬28.9萬/坪
115-02
38.7坪8樓
1,150 萬27.5萬/坪
115-01
55.6坪5樓
1,708 萬29.1萬/坪

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社區攻略

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成交走勢

29.8萬
最新成交單價

115-07

35.1萬
最高成交單價

113-09

14.5萬
最低成交單價

107-06

社區問答

全部(10)
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物業管理(2)
市場行情(2)
社區評價(2)
週邊機能(2)

【水舞川】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

吳承豪

1.坪數格局資料: 2房-26/29坪 3房-35/43坪 4房-50/56坪2.四房面九份子國中小、保有永久棟距、但總價較高；三房空間適中、雙面採光、衛浴開窗；二房適首購族、低總價入住優質社區~3.若為小家庭首推2+1房的空間，現況為2房加一個開放式空間，可以做為書房、收納，亦或是家庭成員數增加可自行隔間做為小孩房，管線皆有事先預留。

全部3個回答

有用

【水舞川】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

栗天健

本社區B1~B4皆為平面車位，免去機械車位維修經費及使用安全上之疑慮，車位清潔費每月300元，併入管理費一同收取，

全部4個回答

【水舞川】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

吳承豪

1.二房租金約落在20000-25000；三房約落在25000-30000，依據是否含管理費、車位、傢俱電、裝潢程度而有所差異2.前陣子南科台積電風潮帶動，租屋市場需大於供給，但近期趨於穩定、成屋建案也增加、隨著安南區釋出租屋房源增加，房東租金可議價空間有增加的趨勢

全部2個回答

有用

【水舞川】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

何先生

2棟樓層有18、19樓一層四戶和一層八戶

全部3個回答

有用

【水舞川】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

何先生

管理費案坪計算60元/坪，費用包含社區清潔管理等費用，管委會已經運作一段時間，各項社區事務已經都上軌道。

全部3個回答

有用

【水舞川】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

吳承豪

1.隨著南科、台積電效應帶動，九份子建案售價也隨著台南房市水漲船高，價位與當初預售時已無法並論。2.近期三房平車成交價約落在1200萬，由於其社區成熟、住戶評價優質、為少數成屋建案，故短期內依然是需求大於供給，價位應會趨於穩定。若有剛性需求自住客，也不排除會以略高之行情購入，在重劃區內其他預售建案完工前依然為首選社區。

全部3個回答

有用

【水舞川】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？