天慕

2房-25/26坪、3房-37/39坪規劃為毛胚提供彈性格局規劃。主力戶型是三房產品，東南、西南兩個朝向的戶型。

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【天慕】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

平面式80個、機械式75個、無充電樁

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【天慕】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

二房在23000-28000元，三房在30000元-35000元，根據面具、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同；整體租金近兩年漲幅偏高，大概每年漲2000元左右

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【天慕】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有2棟146 戶，分別是A/B棟（14層）、B棟（2梯6戶）、A棟（2梯4戶）

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【天慕】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本案管理費每月60元/坪，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

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【天慕】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

本案位於台南安南區，全國首座低碳重劃區，近一年屋齡0-5年大樓平均成交價28.71 萬/坪/，整體而言台南安南區九份子生活圈呈現價量俱漲的狀態。

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【天慕】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案內部樓間距大概50公尺，公設除了有健身房、KTV、頂樓泳池，另外還有空中花園，最特別的就是一樓和二樓設有咖啡餐廳。客人來了不想煮飯，也可以到樓下用餐。整體上，這是一個安全、人性化的社區，可以讓父母親和孩子可以在這裡寓教於樂，學習生活的社區。

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【天慕】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

全天候飯店式管理，公共設施人性化。基地面積千坪，視野好，頂樓可觀賞360度景觀，東邊欣賞全國首座低碳重劃區、西邊遠眺淡水河

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【天慕】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

較適合有車族群居住。而本案位於主幹道旁的靜巷內，擁有絕佳的格局與不錯的建材配備，整體規劃算是用心。

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【天慕】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本案附近擁有九份子雙語國中小，步行約11分鐘，本社區大部分小朋友基本都在這個學校唸書。另外還有兩個學區是：海佃國中，海佃國小，車行6分鐘可到

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
2房(1)
3房(2)
其他(1)

21.00坪/南

25.50坪/西南

42.20坪/北

43.10坪/南

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/11更新

銷售登錄表(01/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-09

2樓

27.6 萬/坪

750萬

2房/27.1坪

50 萬

車位6.5坪

800 萬

永續三街88號 | 2樓之1

114-06

4樓

28.1 萬/坪

750萬

2房/26.7坪

50 萬

車位6.5坪

800 萬

永續三街86號 | 4樓之7

114-05

10樓

34.8 萬/坪

905萬

2房/26.0坪

50 萬

車位6.5坪

955 萬

永續三街86號 | 10樓之3

114-03

2樓

28.1 萬/坪

750萬

2房/26.7坪

50 萬

車位6.5坪

800 萬

永續三街86號 | 2樓之7

113-09

11樓

36.8 萬/坪

960萬

2房/26.1坪

待定

車位6.5坪

960 萬

永續三街86號 | 11樓之2

查看明細 3

113-07

3樓

30.7 萬/坪

1,178萬

3房/38.3坪

122 萬

車位9.4坪

1,300 萬

永續三街88號 | 3樓之5

113-07

12樓

32.2 萬/坪

838萬

2房/26.0坪

122 萬

車位9.4坪

960 萬

永續三街86號 | 12樓之3

113-06

5樓

33.1 萬/坪

1,212萬

2房/36.7坪

50 萬

車位6.5坪

1,262 萬

永續三街86號 | 5樓之5

查看明細 3

113-04

1樓

29.0 萬/坪

1,160萬

3房/40.0坪

170 萬2

車位15.7坪

1,330 萬

永續三街86號 | 1樓之2

113-03

9樓

30.3 萬/坪

1,230萬

3房/40.7坪

120 萬

車位9.2坪

1,350 萬

永續三街86號 | 9樓之1

113-02

11樓

33.9 萬/坪

1,300萬

3房/38.3坪

120 萬

車位9.2坪

1,420 萬

永續三街88號 | 11樓之6

113-01

5樓

29.2 萬/坪

1,116萬

3房/38.2坪

114 萬

車位8.8坪

1,230 萬

永續三街88號 | 5樓之3

112-12

11樓

32.4 萬/坪

1,280萬

3房/39.5坪

120 萬

車位9.2坪

1,400 萬

永續三街88號 | 11樓之2

查看明細

112-09

11樓

24.9 萬/坪

650萬

2房/26.1坪

待定

車位6.5坪

650 萬

永續三街86號 | 11樓之2

查看明細

112-09

3樓

31.0 萬/坪

808萬

2房/26.1坪

50 萬

車位6.5坪

858 萬

永續三街86號 | 3樓之2

112-06

8樓

32.4 萬/坪

860萬

2房/26.5坪

50 萬

車位6.5坪

910 萬

永續三街88號 | 8樓之1

112-05

5樓

27.3 萬/坪

1,000萬

3房/36.7坪

50 萬

車位6.5坪

1,050 萬

永續三街86號 | 5樓之5

查看明細 3

111-12

12樓

30.1 萬/坪

785萬

2房/26.1坪

120 萬

車位9.2坪

905 萬

永續三街86號 | 12樓之2

111-10

12樓

28.3 萬/坪

1,080萬

3房/38.2坪

120 萬

車位9.2坪

1,200 萬

永續三街88號 | 12樓之3

111-09

14樓

32.6 萬/坪

1,330萬

3房/40.8坪

120 萬

車位9.2坪

1,450 萬

永續三街86號 | 14樓之1