澄品觀邸

社區澄品觀邸大廈，格局為33-35坪二房、41-45坪三房、52坪以上為四房，公設比32.16％，若預算允許，推薦三房格局，3房2廳2衛適合一般家庭空間，好利用好規劃。

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【澄品觀邸】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

馬鶴云

本社區全平面車位

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【澄品觀邸】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

二房租金約為15000元-20000元為主，三房租金為20000元-30000元為主，四房租金為25000元-35000元，屋況跟所附的家具和裝潢也會影響租金，租金近幾年為成長趨勢。

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【澄品觀邸】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

柯柏瑞

共有五棟,分別為1.3.5.7.9號,共有14層樓,有一層一戶也有一層兩戶,電梯為一梯

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【澄品觀邸】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

柯柏瑞

本案管理費一坪約45萬,其中包含警衛管理費、電梯保養、消防保養、中庭維護、公設維護、清潔打掃、停車場管理,此社區管理嚴格,水準非常好

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【澄品觀邸】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

澄品觀邸大樓位於台南市東區市區，屋齡10年多，以東區的大樓來說20.30年屋齡以上為主，澄品觀邸為偏年輕的社區，社區詢問度高。社區近兩年價格成交單價，一坪20萬-25萬為主，個人評估社區走勢，保值性佳具有增值潛力。

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【澄品觀邸】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區澄品觀邸公設完善，有健身房、中庭觀景池、閱覽室、瑜珈室、宴會廳、KTV、交誼廳、兒童遊戲室等。不離開社區，就能享受完善的公設，愜意放鬆，生活機能性佳。

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【澄品觀邸】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

陳語若

位東區中西區南區交界處鄰近未來鐵路地下化的南台南站生活即能可概括至崇德商圈大林商圈大同路等附近指標大樓林立本社區為東區新古屋首選屋齡新社區24小時管理住戶單純室內空間大

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【澄品觀邸】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

澄品觀邸大樓，距離仁德交流道約11分鐘車程，適合有車族群居住；離台南火車站距離約7分鐘車程，澄品觀邸位於主幹道長榮路一段上，交通機能便利。

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【澄品觀邸】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

柯柏瑞

本社區附近有勝利國小與忠孝國中,勝利國小為雙語學校,本社區大部分小孩子都會選擇勝利國小

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社區攻略

社區暫無攻略

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社區配置圖

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主要格局
全部格局

全部(4)
2房(2)
4房(1)
其他(1)

42.60坪/東南

46.00坪/東

52.00坪/東

63.70坪/東北

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新

銷售登錄表(01/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-06

13樓

36.7 萬/坪

1,080萬

2房/29.4坪

100 萬

車位11.1坪

1,180 萬

長榮路一段7號 | 13樓之2

114-06

13樓

34.5 萬/坪

1,520萬

3房/44.1坪

100 萬

車位11.1坪

1,620 萬

長榮路一段3號 | 13樓之2

114-06

9樓

35.0 萬/坪

1,180萬

2房/33.7坪

100 萬

車位11.1坪

1,280 萬

長榮路一段7號 | 9樓之1

114-02

8樓

37.4 萬/坪

1,650萬

3房/44.1坪

100 萬

車位11.1坪

1,750 萬

長榮路一段3號 | 8樓之2

114-01

3樓

33.3 萬/坪

1,750萬

3房/52.6坪

100 萬

車位11.1坪

1,850 萬

長榮路一段1號 | 3樓之3

113-12

14樓

20.4 萬/坪

945萬

3房/46.3坪

100 萬

車位11.1坪

1,045 萬

長榮路一段9號 | 14樓之2

113-09

14樓

40.0 萬/坪

1,410萬

2房/35.2坪

100 萬

車位11.1坪

1,510 萬

長榮路一段5號 | 14樓之1

113-06

5樓

36.1 萬/坪

1,300萬

2房/36.0坪

100 萬

車位11.1坪

1,400 萬

長榮路一段3號 | 5樓之5

113-05

12樓

36.0 萬/坪

1,665萬

3房/46.3坪

100 萬

車位11.1坪

1,765 萬

長榮路一段9號 | 12樓之2

113-04

10樓

30.2 萬/坪

1,380萬

3房/45.8坪

0 萬

無車位

1,380 萬

長榮路一段9號 | 10樓之3

112-12

11樓

27.4 萬/坪

2,150萬

5房/78.5坪

300 萬2

車位22.2坪

2,450 萬

長榮路一段1號 | 11樓之1

112-11

6樓

30.6 萬/坪

1,100萬

2房/36.0坪

100 萬

車位11.1坪

1,200 萬

長榮路一段3號 | 6樓之5

112-10

2樓

32.4 萬/坪

1,336萬

3房/41.2坪

100 萬

車位11.1坪

1,436 萬

長榮路一段9號 | 2樓之5

112-09

14樓

26.6 萬/坪

1,400萬

3房/52.6坪

0 萬

無車位

1,400 萬

長榮路一段1號 | 14樓之3

112-09

9樓

36.0 萬/坪

1,485萬

3房/41.3坪

100 萬

車位11.1坪

1,585 萬

長榮路一段9號 | 9樓之5

112-08

8樓

32.2 萬/坪

1,545萬

3房/48.0坪

100 萬

車位11.1坪

1,645 萬

長榮路一段3號 | 8樓之3

112-07

7樓

31.4 萬/坪

1,650萬

4房/52.6坪

100 萬

車位11.1坪

1,750 萬

長榮路一段1號 | 7樓之3

112-07

12樓

34.3 萬/坪

1,380萬

2房/40.2坪

100 萬

車位11.1坪

1,480 萬

長榮路一段5號 | 12樓之5

112-06

8樓

32.0 萬/坪

1,010萬

2房/31.6坪

150 萬

車位11.1坪

1,160 萬

長榮路一段5號 | 8樓之3

112-04

2樓

26.7 萬/坪

840萬

2房/31.5坪

150 萬

車位11.1坪

990 萬

長榮路一段7號 | 2樓之2