本案位於內湖路一段411巷和環山路一帶,在港墘和西湖商圈的交接帶,在內湖明星學區-麗山國中國小完整學區裡面,是孟母的熱衷的地區. 房價有內科、學區、美食街撐盤. 排除個別指標物件和豪宅 0-5年內電梯大樓平均成交80-95萬/坪(如山丘小墅等) 10-15年電梯大樓78-85萬/坪 15-25年電梯大樓73-83萬/坪 緊靠環山路的電梯大樓,目前市場比較能接受區間70-85,根據屋齡、樓層、裝潢有有所不同. 未來一段時間,,緊逢目前政府打房政策,近捷運7分鐘內主流產品或緩漲或持平,非主流物件或稍遠的物件看回調或持平. 實際會依照大環境而有所不同.