聯上捷運之星·社區問答

格局介紹 【聯上捷運之星】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

2房-20/23坪 、3房-31/40坪 、4房-47坪。較推荐三房格局，空間剛好，好規劃利用。

格局介紹 【聯上捷運之星】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1.共有四棟(482戶)分別A、B、(EDF)、(GH)2.A棟及B棟一層四戶兩部梯3.EDF為一層15戶兩部梯4.GH為一層11戶兩部梯5.(EDF)(GH)兩棟有防火牆區隔

物業管理 【聯上捷運之星】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

坡道機械、坡道平面。車位數量：275位。尚在興建中，管委會未成立，故無法確定停車費多少。

物業管理 【聯上捷運之星】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費1.店面:依房屋總坪數計算，每月每坪暫定25元整2.住家:依房屋總坪數計算，每月每坪暫定50元整3.平面車位:每位每月200元整4.機械車位:每位每月400元整(200元為清潔費，200元為機械保養專款專用)5.機車位:每位每月50元整

市場行情 【聯上捷運之星】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

三房平車租金22000元/月左右，二房平車租金18000元/月左右，根據面具、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同；整體租金近兩年漲幅偏低，大概每年漲5000元左右。

市場行情 【聯上捷運之星】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

本案位於楠梓後勁加工區附近價格有往上漲的空間 整體而言

社區評價 【聯上捷運之星】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

全案基地1288坪，基地坐西南朝東北，坪數規劃20~48坪，採地上15樓、地下5層設計，安排A、B、D、E、F、G、H等7大棟，其中A、B棟採單層4戶使用兩部電梯與雙安全梯安排。考量室內建材設備升等，住家大門更採用豪宅等級的防火門結合安全鎖，且強化建築耐震性能，室內建材也規劃電腦免治馬桶，兼具便利與安全，讓住戶居家安全無虞。 社區利用基地退縮優勢，安排中庭加以植栽綠美化，採飯店式挑高門廳設計，門廳接待區規劃造型燈飾、休閒座區，搭配透空玻璃牆，引進中庭綠景，讓視覺更舒適開闊。

社區評價 【聯上捷運之星】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

再來比較一下附近的區域價格，「聯上捷運之星」開價16~18萬，附近新建案「國城MRT」開價是18~20萬，離捷運站更近，但臨大馬路跟高架捷運會較吵雜；高雄科大附近重劃區新成屋「海科棧」，開價17~19萬；還有同在重劃區的「漾CITY」，開價是16~19萬。附近屋齡4年中古屋「SUPER ONE」，掛牌單價在17.9萬。這個開價依新建案或中古屋來看都有稍稍低於行情，頗具競爭力~

週邊機能 【聯上捷運之星】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

騎車2分鐘到楠梓加工區捷運站門口就有219A公車站牌

週邊機能 【聯上捷運之星】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本案附近有後勁國小 後勁國中 高應大學 中山高中非常近 雙學區 從國小念書到大學小朋友念書學區免煩惱